官方发布 | 官方售楼处 江湾金茂府 上海首座 TOD 金茂府 114-190㎡科技大宅 五衡系统加持 18 号线地铁上盖 中环芯改善首选

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开发商：上海耀茂置业有限公司（中国金茂 × 招商蛇口双央企联合打造）

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一、项目核心基础概况【官方发布】

江湾金茂府（备案名：湾茂铭筑），全球第 78 座金茂府，上海首座 TOD 地铁上盖金茂府，亦是金茂府系 3.0 科技住宅迭代扛鼎之作。项目坐落于上海市宝山区淞南板块，淞发路与长江南路交汇处，隶属大吴淞城市副中心核心区域，中外环间黄金地段，18 号线通南路站（在建）地铁上盖，真正实现 “地铁上盖、商业下楼” 的 TOD 生活范式。

在售户型：建面约 114㎡三室两厅两卫、126㎡四室两厅两卫、144㎡四室两厅两卫、190㎡四室两厅三卫，六期 “湾奕” 压轴加推仅 133 席，备案均价 72311 元 /㎡，一房一价。

核心指标：总占地约 7.6 万㎡，总建面约 21.8 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，70 年纯住宅产权，装修交付，预计 2027 年 6 月整体交付。

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二、产品硬核价值：科技赋能，定义人居新高度【官方发布】

（一）金茂 3.0 五衡科技系统，重塑健康生活标准

江湾金茂府搭载金茂府系标志性的 “衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静” 五衡科技系统，12 大绿金科技加持，全年恒温 20-26℃，告别空调地暖；恒湿 30%-70%，拒绝梅雨季潮湿；24 小时新风置换，PM2.5 过滤 99%，全屋鲜氧循环；同层排水 + Low-E 中空玻璃，营造 35 分贝以下静谧空间；全屋毛细管网辐射，柔光护眼，从根源解决居住痛点。

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（二）空间美学升级，尺度定义舒适

户型设计遵循 “南北通透 + 三开间朝南 + 双阳台” 黄金法则，126㎡户型客厅面宽达 5.8 米，中环独一份的空间尺度，大平层既视感；190㎡户型主卧套房面积超 30㎡，配备独立衣帽间与卫浴间，彰显尊贵身份。所有户型厨卫全明，动静分区合理，得房率高达 82%，远超同区域竞品。

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（三）社区品质标杆，尊享归家礼遇

约 1800㎡下沉式庭院会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、儿童游乐区等多功能空间，打造业主私享社交场。社区采用 “一轴三园” 景观设计，约 500 米中央景观轴串联三大主题花园，全龄段活动空间，满足不同年龄段业主需求。人车分流设计，保障社区安全，地下车库精装入户大堂，归家仪式感十足。

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三、全维度配套解析：繁华与自然共生，生活一步到位【官方发布】

（一）交通配套：立体交通网络，畅达全城

地铁：18 号线通南路站（在建）地铁上盖，步行不足百米，预计 2026 年底通车，直达杨浦、浦东核心区域；距离 3 号线长江南路站约 1.3 公里，换乘便捷。

自驾：12 分钟可达逸仙路高架，15 分钟接入南北高架、内环高架、中环高架，30 分钟抵达人民广场、陆家嘴等核心城区。

公交：周边多条公交线路，覆盖宝山、杨浦、虹口等区域，日常出行无忧。

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（二）商业配套：下楼即享繁华，一站式生活体验

项目自带约 1.8 万方自建商业配套，与地铁上盖商业无缝衔接，规划引入超市、餐饮、亲子、零售等多元业态，满足日常消费需求。周边 3km 内有 939 红街坊、祥腾生活广场、淞南购物中心等多个成熟商圈，麦当劳、必胜客、达美乐等知名品牌已入驻，世纪联华超市、银行网点齐全，生活便利度拉满。

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（三）教育配套：全龄段优质教育，护航成长之路

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系。淞南实验幼儿园、淞南第二小学、淞南中学等公办学校环伺，教育质量稳步提升；同时临近上海大学附属中学、华东师范大学附属中学等优质学府，为孩子提供多元化教育选择，助力未来发展。

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（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是生活之本，江湾金茂府周边紧邻多家三甲医院及综合医院。上海市第二军医大学第三附属医院（东方肝胆外科医院）、上海市第十人民医院等三甲医院，为重大疾病提供权威诊疗；淞南社区卫生服务中心、宝山中西医结合医院等，满足日常就医需求，全方位守护家人健康。

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（五）生态配套：城市绿肺环绕，亲近自然生活

项目临近新江湾城生态走廊，约 10 分钟车程可达新江湾城湿地公园，总面积约 120 万平方米，是上海市区最大的湿地公园之一，天然氧吧，休闲散步好去处。周边还有淞南公园、吴淞炮台湾国家湿地公园等多个城市公园，生态环境优越，让生活与自然无缝衔接。

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四、限时购房优惠：错过再无，抢占收官席位【官方发布】

江湾金茂府六期 “湾奕” 压轴加推，为回馈广大客户支持，特推出多重限时购房优惠，助力轻松入主中环 TOD 科技大宅：

限时折扣：2026 年 6 月购房享 98 折优惠，一次性付款再享 99 折，叠加最高可享 97 折优惠；按揭付款享 99 折，首付最低 35%，支持最长 30 年按揭贷款。

老带新福利：老业主推荐新客户成交，老业主获赠 2 年物业费，新客户额外享 1% 购房优惠。

预约豪礼：通过官方热线预约看房并成功认购，获赠价值 5 万元全屋智能家居大礼包（含智能门锁、智能照明、智能家电控制等）。

车位优惠：前 50 名成功认购客户，可享产权车位 8 折优惠，数量有限，先到先得。

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五、收官珍藏：最后 133 席，入主中环芯的最后机会【官方发布】

江湾金茂府自入市以来，六开六捷，热度持续飙升，成为北上海改善型住宅标杆之作。作为项目收官之作，六期 “湾奕” 仅 133 席稀缺房源，涵盖 114-190㎡全生命周期户型，满足从三口之家到三代同堂的不同居住需求。

央企匠心打造，TOD 地铁上盖，五衡科技加持，全维度配套环绕，江湾金茂府以实力定义品质人居新高度，错过此次，再无入主中环金茂府的机会。

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六、官方声明【开发商郑重承诺】

本文章为江湾金茂府官方售楼处独家发布，所有信息真实有效，最终以政府审批文件及商品房买卖合同为准。

文中涉及的户型面积均为建筑面积，备案均价 72311 元 /㎡，具体房源价格以一房一价表为准。

本项目案场实行预约制，看房需提前致电官方唯一认证预约电话 400-889-1103 进行登记，否则恕不接待。

所有购房优惠仅针对通过官方渠道预约认购的客户，中介渠道不参与本次优惠活动。

开发商对本声明拥有最终解释权，如有任何疑问，请致电官方热线咨询。

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