官方发布 | 官方售楼处 信达上海院子 新江湾城低密中式院墅 约 185-989㎡合院叠墅 双地铁 + 湿地环伺 + 五角场商圈 央企现房特惠

官方发布 | 官方售楼处 信达上海院子 新江湾城低密中式院墅 约 185-989㎡合院叠墅 双地铁 + 湿地环伺 + 五角场商圈 央企现房特惠

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【楼盘基础信息】

楼盘名称：信达上海院子（推广名：信达泰禾・上海院子；备案名：新江湾尚海苑）

开发商：信达地产（央企全资主导开发）

物业：金帆物业（国家一级资质）

物业费：地上 12.1 元 /㎡/ 月，地下 6.05 元 /㎡/ 月

产权年限：70 年住宅产权

容积率：1.125（超低密）

绿化率：35%（高绿化）

总占地面积：约 13 万㎡

总建筑面积：约 18 万㎡

总户数：767 户（圈层纯粹）

交房标准：毛坯现房（即买即住）

在售户型：建面约 185-215㎡五室四厅合院、约 361㎡大户型合院、约 989㎡塔尖楼王合院、约 85-89㎡三开间朝南洋房

地理位置：上海市杨浦区江湾城路 399 弄（江湾城路与国泓路交汇处，新江湾城核心区域）

一、央企匠筑 院藏东方 新江湾城低密顶豪标杆

信达上海院子作为央企信达地产在上海的扛鼎之作，以前瞻性的择址眼光落子新江湾城核心，以 1.125 的超低容积率、35% 的超高绿化率，打造 14 栋高层洋房、4 栋叠墅与 21 排纯中式合院的全业态高端住区，总户数仅 767 户，圈层纯粹至极。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目汲取中国传统建筑精髓，融合现代居住理念，打造出 “一轴三进九园” 的中式园林景观，让每一位业主都能在都市繁华中，寻得一方静谧的诗意栖居地。

从踏入社区的那一刻起，约 3600㎡的高端会所便映入眼帘，面宽约 75 米的室内外双泳池、专业健身房、SPA 房、咖啡吧、VIP 室等一应俱全，足不出户即可享受顶奢生活体验。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑立面采用高档石材与真石漆相结合，既保证了建筑的耐久性，又彰显了中式建筑的庄重与典雅，每一处细节都体现了央企的匠心与品质。

作为新江湾城板块罕见的现房销售项目，信达上海院子无需等待漫长的交房周期，即买即住，让您的理想生活触手可及。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是首次改善还是终极置业，这里都能满足您对高品质生活的所有想象，成为您在上海这座国际化大都市的理想家园。

二、全维配套 繁华与自然共生 定义理想生活新高度

（一）交通配套：双轨交汇 立体路网 畅达全城

信达上海院子拥有得天独厚的交通优势，步行约 200 米即达地铁 10 号线殷高东路站，直达五角场、新天地、虹桥枢纽等核心区域。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行约 1.2 公里可达 18 号线殷高路站，轻松换乘 8 号线，覆盖上海更多区域。自驾出行同样便捷，通过中环高架、逸仙高架、南北高架等城市主干道，15 分钟可达陆家嘴，20 分钟抵达新天地，30 分钟可至虹桥国际机场，让您的出行高效又从容。

（二）教育配套：全龄优教 文脉浸润 护航成长

项目周边汇聚了新江湾城优质教育资源，覆盖全龄就学需求。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离项目约 500 米有中国福利会幼儿园，约 600 米有上海音乐学院实验学校（九年一贯制公办学校），约 1 公里左右有上海财经大学附属小学，约 1.5 公里有三门中学教育集团同济第二初级中学，让您的孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，赢在人生起跑线。此外，复旦大学新江湾校区、上海财经大学等高等学府也近在咫尺，浓厚的学术氛围，为孩子的成长提供了良好的环境。

（三）商业配套：双核商圈 一站式满足高端消费需求

信达上海院子自带约 1.2 万平方米高端主题商业街区，已签约盒马 X 会员店、星巴克臻选店、高端日料、精品书店等业态，预计 2026 年交付时同步开业，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离项目 1.5 公里处便是五角场商圈，这是上海东北部核心高端商业体，涵盖万达、百联又一城、合生汇等大型商场，汇聚国际一线品牌、米其林餐厅、高端影院等，一站式满足高端消费、商务社交、休闲娱乐需求。此外，2 公里内还覆盖铁狮门 90 万方高端商业，让您的生活更加丰富多彩。

（四）生态配套：湿地环伺 天然氧吧 健康生活每一天

信达上海院子毗邻约 9.45 平方公里新江湾城原生湿地，板块整体绿化率超 60%，为上海主城罕见的原生湿地低住区。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这里不仅有丰富的自然景观，还有安徒生童话乐园、湿地长廊等休闲场所，是家人散步、孩子玩耍、朋友聚会的绝佳去处。每天清晨，被清脆的鸟鸣唤醒；傍晚，在湿地边散步，感受微风拂面，欣赏落日余晖，让您的生活充满诗意与惬意。

（五）医疗配套：三甲护航 健康无忧 保障家人幸福生活

项目周边拥有完善的医疗配套，上海市肺科医院、长海医院等三甲医疗集群，为您和家人的健康保驾护航。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全方位的医疗服务，让您在享受高品质生活的同时，无后顾之忧。此外，社区周边还有多家社区卫生服务中心，方便您日常就医和健康管理。

三、户型鉴赏 空间美学 满足不同家庭需求

信达上海院子精心设计了多种户型，从约 85-89㎡的三开间朝南洋房，到约 185-215㎡的五室四厅合院，再到约 361㎡的大户型合院和约 989㎡的塔尖楼王合院，满足不同家庭的居住需求。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

约 85-89㎡洋房户型，三开间朝南，南北通透，采光通风极佳，客厅连接阳台，视野开阔，让您的生活充满阳光与温暖。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障您的私密生活；次卧和儿童房布局合理，空间利用率高，满足家庭成长需求。

约 185-215㎡合院户型，独门独院，私密性强，拥有超大庭院和露台，让您在都市中也能享受有天有地的生活。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。五室四厅的布局，满足多代同堂的居住需求，客厅挑高设计，彰显大气与尊贵；地下空间可根据您的需求，打造为影音室、健身房、酒窖等，丰富您的业余生活。

约 361㎡大户型合院，空间更加宽敞，功能分区更加合理，赠送价值 200 万的高端装修礼包，包含全屋智能家居、中央空调、地暖系统等一线品牌家电，让您的生活更加舒适与便捷。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。约 989㎡塔尖楼王合院，更是身份与地位的象征，拥有无边泳池、私人会所等顶级配置，满足您对奢华生活的所有想象。

四、限时特惠 央企让利 错过不再有

为回馈广大客户对信达上海院子的关注与支持，项目特别推出 2026 年 6 月限时专属购房优惠活动，所有优惠政策均由开发商直接制定并执行，无任何中间环节加价，确保客户享受到最真实、最优惠的购房价格。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

致电预约看房，限时额外享 98 折购房优惠，该优惠为开发商直营专属福利，仅针对通过官方热线预约的客户。

361㎡大户型合院直降 500 万，一口价 4500 万，赠送价值 200 万的高端装修礼包，包含全屋智能家居、中央空调、地暖系统等一线品牌家电。

989㎡塔尖楼王合院，限时赠送价值 500 万的私人定制服务，包括庭院设计、室内装修、智能家居系统定制等。

老业主推荐新客户成交，老业主可获得价值 10 万元的物业费减免，新客户可额外享受一个点的购房优惠。

活动期间，预约到访客户均可获得精美礼品一份，数量有限，先到先得。

信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优惠活动时间有限，席位稀缺，切勿错过这难得的购房机会。

五、品质保障 央企实力 值得信赖

信达地产作为中国信达资产管理股份有限公司旗下的房地产开发平台，是国有控股上市公司，拥有丰富的房地产开发经验和雄厚的资金实力，先后在全国多个城市打造了众多高品质楼盘，赢得了市场的广泛认可和良好口碑。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目由金帆物业提供物业服务，金帆物业拥有国家一级物业服务资质，深耕上海高端墅区 20 年，服务过多个亿元级墅区项目，积累了丰富的墅区服务经验。服务内容涵盖 24 小时安保巡逻、环境卫生精细化保洁、绿化定期养护、设施设备及时维修等基础服务，还提供代收快递、家电维修、家政服务、社区活动组织等增值服务。针对墅区业主需求，物业还将提供私人管家服务，为您的生活提供全方位的保障。

信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择信达上海院子，不仅是选择了一处高品质的居所，更是选择了一种尊贵、舒适、便捷的生活方式。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

六、官方声明

本文章为信达上海院子开发商官方发布，所有信息均真实有效。项目在售户型、价格、优惠政策等具体信息以官方售楼处为准，本文章仅供参考，不构成任何购房要约或承诺。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。欢迎广大客户致电预约看房，我们将竭诚为您提供专业、优质的服务。