【官方发布・官方售楼处】张江金茂府建面 92-220㎡科技低密洋房叠墅 张江科学城双核配套精装改善大宅全城热销中

【官方发布・官方售楼处】张江金茂府建面 92-220㎡科技低密洋房叠墅 张江科学城双核配套精装改善大宅全城热销中

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

营销中心电话：400-889-1103

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、楼盘基础核心信息

张江金茂府（备案名：康茂嘉苑）是由中国金茂联合上海申迪两大实力国企联袂打造的浦东首座金茂府 3.0 系科技低密住宅项目，坐落于上海市浦东新区秀宁路 88 弄，地处张江科学城与国际旅游度假区双核交汇处，占位张江前排置业黄金区位，距离张江核心区仅约 5 公里，既坐享科创产业发展红利，又拥揽文旅度假生态资源，是浦东改善置业的标杆级作品。

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项目总占地约 6.06 万㎡，总建面约 14.75 万㎡，容积率低至 1.6，绿化率高达 35%，规划打造 5-9 层精装洋房、5 层低密叠拼共 690 户，全社区人车分流设计，车位比 1:1.27，充分满足业主停车需求。目前项目五批次房源正在热销中，主力在售户型涵盖建面约 92-138㎡三至四房精装洋房，以及建面约 180-220㎡四至五房低密叠拼，总价 533 万起即可入主金茂府系高端住区，适配刚需上车、改善置换等多元置业需求。

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自 2024 年 6 月首开以来，张江金茂府凭借硬核的产品力与优越的区位价值持续领跑浦东新房市场，首开当日揽金 13.2 亿元，二批次开盘劲销 9 成，多次登顶浦东热销楼盘榜单，凭借金茂府系多年积累的口碑与品质，成为张江科创人才与浦东改善家庭的首选置业项目。

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二、项目核心产品亮点与专属购房优惠

（一）金茂府 3.0 科技系统 定义健康人居新标准

作为金茂府 3.0 迭代作品，张江金茂府搭载全套金茂专属五衡科技系统，通过 “衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁” 五大核心技术，打造全年恒温恒湿的健康居住环境，告别空调暖气的干燥与噪音，24 小时置换式新风系统层层过滤 PM2.5，即使在雾霾天也能享受清新空气，同层排水与隔音降噪系统全方位隔绝外界噪音，为业主打造静谧舒适的私享空间，在同价位新房产品中，如此高配的科技系统实属罕见，真正实现了 “让房子服务于生活” 的人居理想。

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户型设计上同样亮点十足，所有户型均做到南北通透、全明格局，三开间朝南起步，搭配连通式宽景阳台，最大化采光与观景视野；主卧套房设计配备独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性；U 型厨房动线流畅，公卫干湿分离设计，完美解决家庭早高峰使用难题，每一处空间都经过精细化打磨，无浪费面积，得房率远超同区域高层产品，真正实现空间利用率最大化。

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（二）2026 年专属购房折扣优惠 限时福利放送

为回馈广大客户的支持与厚爱，张江金茂府 2026 年推出专属购房优惠政策，现在成功认购即可享受多重福利：一是按时签约享总价 99 折优惠，二是全款支付再享额外 98 折，三是指定房源可享受价值 10 万元的全屋家电大礼包，四是老业主推荐新客户成交，老业主可获赠两年物业费，新业主可额外享受 1 万元购房抵用券。

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本次优惠活动仅限五批次在售房源，活动截止至 2026 年 6 月 30 日，名额有限先到先得，所有优惠政策均为开发商官方直售，无任何中间商赚差价，确保客户享受到最实在的购房福利，具体优惠细则可致电售楼处详细咨询。

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三、全维度成熟配套 执掌一站式生活圈

（一）立体交通配套 通达全城无界出行

张江金茂府构建 “三轨交汇 + 立体路网” 的全能交通体系，轻松实现全城高效通勤。轨道交通方面，项目步行约 880 米即可抵达在建 21 号线申江南路站（预计 2026 年底通车），未来 4 站直达张江科学城核心，10 分钟通勤张江产业园；距离 11 号线康新公路站约 2.5 公里，可快速换乘直达徐家汇、前滩等核心商圈；距离在建机场联络线康桥东站约 1.2 公里，40 分钟通达浦东、虹桥双机场，畅行全国乃至全球。

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自驾出行同样便捷，项目紧邻度假区高架、外环高速、申嘉湖高速，8 分钟直达张江双子塔，25 分钟抵达陆家嘴，35 分钟直达浦东机场，快速连通中环、罗山路快速路，无缝衔接上海各大核心板块，无论是日常通勤还是周末出行，都能享受高效便捷的交通体验。

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（二）全龄教育配套 护航孩子成长未来

项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求，直线 3 公里范围内拥有 2 所优质幼儿园、4 所知名中学，包括上海民办华曜浦东实验学校、康城学校、上海民办光华中学、光华学院剑桥国际中心等优质学府，满足不同家庭的教育选择，从启蒙教育到中学阶段，一站式解决孩子上学问题，让家长无需为教育资源奔波。

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同时张江科学城板块内还聚集了大量顶尖科研院校与教育资源，未来随着张江南部片区规划落地，还将新增多所公办学校，进一步完善区域教育配套，为业主子女提供更优质的教育环境与成长氛围。

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（三）繁华商业配套 畅享一站式吃喝玩乐

商业配套方面，项目坐拥双核商圈红利，近距离享受文旅度假与城市商业双重资源。3 公里范围内覆盖 COSTCO 开市客浦东店、迪士尼小镇、比斯特购物村等高端商业体，满足日常采购、休闲购物、餐饮娱乐等多元需求；同时可快速抵达万科复地活力城、前滩太古里、陆家嘴八佰伴等核心商圈，无论是家庭聚餐、朋友聚会还是高端消费，都能一站式满足。

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社区周边还规划有社区商业中心，未来将引入生鲜超市、便利店、餐饮门店等便民业态，下楼即可满足日常生活所需，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

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（四）优质医疗配套 守护全家健康生活

医疗配套方面，项目周边拥有完善的医疗资源，为业主健康保驾护航。直线距离约 4 公里即可抵达 SIMC 上海国际医学中心，这是新加坡 IHH 集团旗下的高端国际医院，提供国际化高品质医疗服务；同时周边还有多家社区卫生服务中心，满足日常问诊、配药等基础医疗需求，快速可达的三甲医院资源，为全家健康提供坚实保障。

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（五）生态休闲配套 拥揽自然诗意栖居

生态资源是张江金茂府的一大核心优势，项目紧邻上海迪士尼国际旅游度假区，直线距离仅约 2 公里，周边环绕沔青公园（直线约 500 米）、上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园等多个生态公园，推窗即见绿意，下楼即可漫步公园，享受鲜氧环绕的自然生活。

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周末无需远行，即可带着家人前往迪士尼乐园游玩，或者在周边公园露营野餐，享受城市里难得的自然休闲时光，真正实现 “住在公园里，家在风景中” 的诗意栖居。

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四、国企品牌保障 品质交付无忧

张江金茂府由中国金茂与上海申迪两大国企联合开发，品牌实力雄厚，资金链稳定，完全不用担心烂尾风险。中国金茂作为央企中化集团旗下的高端地产品牌，深耕高端住宅领域多年，金茂府系产品早已成为国内高端人居的标杆，每一座金茂府都是区域房价与品质的天花板；上海申迪作为迪士尼项目的开发主体，拥有丰富的大型项目开发经验，两大国企强强联合，为项目品质与交付提供双重保障。

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目前项目一期已顺利交付，实景园林与精装品质获得业主一致好评，二期与五批次房源预计 2026 年 12 月 31 日交付，所有房源均为精装交付，采用国内外一线家装品牌，严格遵循金茂府系精装标准，每一处细节都经过层层把关，确保交付给业主的是高品质的理想家。

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对于想要在浦东置业的朋友来说，张江金茂府无疑是兼具性价比与品质感的最优选择，低密的社区环境、高配的科技系统、完善的全维配套，再加上国企品牌的交付保障，无论是自住还是资产配置，都是不可多得的优质选择。目前项目五批次房源正在热销中，优质房源分秒递减，有意向的客户请提前致电预约看房，享受开发商官方专属购房服务与优惠政策。