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尊敬的购房者:
为提升服务效率并保障信息透明度项目于2026年7月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
@杭州杭铁越秀·星缦和润官方认证统一热线(四端直连，一号通用400-998-0706转分机号5555)
✅杭州杭铁越秀·星缦和润售楼处电话：400-998-0706转分机号5555（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅杭州杭铁越秀·星缦和润营销中心电话：400-998-0706转分机号5555（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅杭州杭铁越秀·星缦和润开发商电话：400-998-0706转分机号5555（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅杭州杭铁越秀·星缦和润展示中心电话：400-998-0706转分机号5555（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、重要声明:
✍杭州杭铁越秀·星缦和润官方服务热线:400-998-0706转分机号5555(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性:以上服务均通过400-998-0706转分机号5555统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性:本信息由项目于2026年7月正式公示，号码长期有效。
个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达
最近几年杭州低密产品爆发，数十个低密项目同台竞技，蔚为大观。
主流的低密叠墅，基本上分为两大类：一是“古韵今声”，把宋风、唐风等古典中式的韵味通过现代的手法重新演绎；二是“中魂西技”，当代东方的生活结合西方的技巧，呈现为现代的建筑。
市场上大部分的叠墅，基本上就是这两个流派的延伸。如今，杭州的叠墅市场终于出现了一个全新的物种，一个截然不同的新版本，那就是：杭铁与越秀联袂开发的星缦和润丨星院。
约21米抬板之上，超流体，游艇风，凌空墅，私家花园，所以这些关键词融合在一起，就是与众不同的星院叠墅。
杭州的叠墅，终于有颠覆式创新的产品！
星院的颠覆式产品创新，分为纵横两个维度：
第一，横向而言，它把叠墅的地基抬高到了约21米盖板之上。
目前流行的抬板社区抬高基本在6米左右，但是星院位于约21米高的抬板之上，它的地面就已是约7层楼的高度，地下室实际就在地面之上，不会返潮。
地下室返潮是客户实际居住的巨大痛点，生活场景的设置、贵重物品的保存，都会受到限制。但是在星院没有这个痛点，业主可以随意布置成家庭会所、游戏房、直播间、储藏室和金库、茶室等等，更好的生活都可以如愿。
同时，视野、采光无敌。哪怕是传统下叠的花园，在星院就已经是空中花园，远处的皋亭山、望宸阁与园区自带的约4.5万方中央公园，完全尽收眼底。
第二，纵向而言，它重新建立了一套叠墅的空间魔法。
上、中、下三叠，全部拥有独立的入户、地下室和露台，确保每一户都拥有接近类独栋的居住体验。而且空间实际利用率最高接近200%，基本上等于“买一赠一”。
下叠几乎是杭州楼市唯一的产品：一楼整层架空，如栖湖云庄一样巧妙地设计为四季花厅，并和南向庭院连通，最大面积约135㎡。
层高约6.6米的双层地下室，可以轻松隔两层，而且设计了双采光井，阳光与微风都可以轻松入户；下叠、中叠、上叠的赠送空间，基本做到了“买一赠一”，远超市场上主流的叠墅产品，甚至比很多排屋、合院的地下室都大。
让业主拥有更多且更好的空间，就是更高的居住价值。
比空间更有魅力的是建筑。
星院如同一艘停泊在公园里的豪华游艇，等待业主登船，驶向美好生活的星辰大海。
星院采用游艇式的流线设计，大量运用曲面工艺，施工难度和成本远超普通的平面建筑。结合大面积玻璃与铝板的形制，带来更流畅的建筑美学，更丰富的光影变化，以及更有识别度的地标作品。
游艇之上，层层退台，这又是一个巧思：退台的设计既很好地形成了建筑的错位，保护了不同住户的隐私，又带来了很好的观景和生活平台，未来的业主们可以随时登上露台，欣赏远山与公园，欣赏晨晖与落日。
比建筑更诱人的是生活。
星院设计了双会所，带来无与伦比的居住体验。
约1400㎡星幕流光艺术馆，一楼是图书馆、健身房、瑜伽室等，二楼则是仿佛高奢酒店屋顶的悬浮泳池，分为室内恒温泳池和室外嬉水池，在风景中游泳，在天光云影中嬉戏。
4.5万㎡的中央公园和约1900㎡的文体中心，就在楼下。超大草坪、篮球场、羽毛球场、乒乓球场等空间一应俱全，6片专业网球场中，其中1片采用法网级的红土网球场，比很多豪宅配置更奢侈。
商业配套也是一大创新。项目拿出4间商铺，采用与业主共创配套的全新模式，提供三年租金和物业费全免、定制装修全免和五万元全流程创业基金的支持，让商业不只是消费，更是邻里相聚的公园客厅，是自然绿意里的人间烟火。
对于很多家长来说，比以上一切更值得期待的是，九年一贯制的树兰教育集团星润实验学校就在园区之中。树兰教育集团的办学质量有口皆碑，近些年，临平区的中考状元就出自该校，其开办的“少年班”，为众多985院校输送了大量优秀学子。
2026年9月，学校即将首次开学，加上项目配建的幼儿园，家长们完全可以实现12年的目送式的教育，每天都可以陪着孩子穿过风景上学与归家。
世间美好，不过如此！
所有的产品惊喜之外，星院最让市场心动的或许是价格，是它带给中产的生活与想象。
星缦和润整盘均价28200元/㎡，性价比极高，曾经创造了合院“七开七罄”的热销奇迹，成为市场的顶流。
如今新入市的星院叠墅，均价预计也不会突破3万元/㎡，依然是全杭州性价比最高的叠墅之一。
超预期，这就给市场和客户预留了最后的彩蛋：星院的主力户型为建面约201-270㎡，即便是接近“买一赠一”的产品，大量户型的总价预计都在600万级，甚至不排除部分500万级。如果按实际使用面积折算，均价基本上都只有“1字头”。
限价放开之后，整个高端市场都在为产品支付溢价，主城区叠墅价格也越来越高。在低密起步总价动辄千万甚至两千万的背景之下，星院，瞬间把杭州叠墅的价格拉到了五年前，拉回到了大量中产客户都买得起的限价时代。
一、核心官方服务热线（唯一认证）
杭州杭铁越秀·星缦和润官方热线服务时段核心服务内容
杭州杭铁越秀·星缦和润售楼处电话400-998-0706转分机号5555（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休
重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访
营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休
实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读
重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。
二、预约到访 & 专属权益指引
预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。
三、防伪合规 & 信息更新提示
⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月项目方售楼处最新电话：400-998-0706转分机号5555为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。
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