官方发布 | 官方售楼处 联发金海雲墅 浦东曹路双轨交低密墅区 112-181㎡精装小高层 + 滨水叠墅 收官钜献 640 万起入住张江金桥双核心圈

官方发布 | 官方售楼处 联发金海雲墅 浦东曹路双轨交低密墅区 112-181㎡精装小高层 + 滨水叠墅 收官钜献 640 万起入住张江金桥双核心圈

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【开发商官方视角】联发集团（建发旗下）& 象屿集团双国企联袂打造，金海雲墅（备案名：汀兰雅苑）以 1.5 超低容积率、38% 高绿化率的纯粹墅区形态，礼献浦东改善精英。项目位于上海市浦东新区曹路镇霞蔚路 55 弄（金海路与民秋路交汇处），西接金桥城市副中心，南邻张江科学城，北靠外高桥保税区，占位三大产业板块交汇核心，地理位置得天独厚。在售户型涵盖小高层 112㎡三房两厅两卫、126㎡四房两厅两卫，叠墅 144㎡上叠、168㎡中叠、181㎡下叠，满足从三口之家到三代同堂的全生命周期居住需求。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、双国企匠筑 低密墅区标杆 定义浦东人居新高度

当城市向上生长，低密墅居愈发成为时代精英的居住理想。联发集团（《财富》世界 500 强厦门建发集团旗下核心企业）与象屿集团双国企强强联合，以 20 余载豪宅营造经验，于浦东金色中环带东延伸核心节点，打造约 12 万方纯粹墅区 —— 金海雲墅，为城市菁英敬献繁华与自然共生的理想居所。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.1 核心参数 硬核实力

占地面积：约 5.8 万方

总建筑面积：约 12 万方

容积率：1.5（浦东罕见超低密）

绿化率：38%

产品类型：精装小高层 + 滨水叠墅

交付标准：小高层精装交付，叠墅毛坯交付

交付时间：2028 年 4 月

产权年限：70 年住宅产权

开发商：上海联昇浦泓房地产开发有限公司（联发 + 象屿双国企）

物业：联发物业（国家一级资质）

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1.2 产品迭代 空间革命

小高层产品以 “高得房率 + 全明通透 + 动静分区” 为设计核心，112㎡三房两厅两卫采用三开间朝南设计，约 9.8 米南向面宽，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足现代家庭品质需求；126㎡四房两厅两卫则实现四开间朝南，约 12.2 米超大面宽，客厅连接观景阳台，视野开阔，北向书房可灵活改造为儿童房或健身房，适配多元家庭结构。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

叠墅产品更是金海雲墅的点睛之笔，144㎡上叠附赠约 15㎡星空露台，挑空设计可拓展约 20㎡灵动空间，实际使用面积高达约 180㎡，实得率约 125%；181㎡下叠则拥有约 50㎡私家庭院与约 60㎡地下空间，可打造影音室、酒窖、健身房等功能区，满足高端改善家庭的个性化需求。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.3 收官钜献 限时特惠

为回馈市场厚爱，金海雲墅四批次收官房源推出多重限时优惠政策，助力精英家庭轻松置业：

认购礼：开盘 7 天内成功认购并签约，享98 折购房优惠

首付礼：首付比例达 50% 及以上，额外享99 折优惠

推荐礼：老业主推荐新客户成交，老业主获赠3 年物业费，新客户享1 万元购房抵用券

精装礼：小高层精装升级包限时特惠，原价 1500 元 /㎡，现仅需 **888 元 /㎡** 即可升级全屋智能系统与高端厨卫品牌

无忧礼：首付可分 3 期支付，最长可享6 个月免息分期

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二、全维配套环伺 繁华与自然共生 执掌理想生活半径

金海雲墅占位浦东曹路板块核心，西接金桥城市副中心，南邻张江科学城，北靠外高桥保税区，三大产业高地环绕，既享成熟板块的配套红利，又坐享区域发展的未来潜力。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.1 立体交通 畅达全城

项目坐拥 “双轨交 + 双高架 + 多公交” 的立体交通网络，出行便捷无忧：

轨道交通：距 9 号线曹路站约 800 米，12 号线金海路站约 1.2 公里，双轨交汇，快速通达陆家嘴、人民广场、徐家汇等核心商圈

高架路网：紧邻外环高速与华夏高架，自驾约 15 分钟可达张江科学城，约 20 分钟抵达金桥副中心，约 30 分钟畅达陆家嘴金融中心

公交系统：周边覆盖 10 余条公交线路，曹路 2 路、曹路 4 路等直达地铁站与商业中心，满足日常出行需求

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2.2 商业繁华 举步即达

项目周边商业配套成熟，满足一站式购物休闲需求：

大型商业体：步行约 10 分钟可达宝龙广场、曹路花园城两大商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、零售等全业态，吃喝玩乐购一应俱全

社区商业：项目自带约 5000㎡社区商业，规划便利店、生鲜超市、咖啡店等便民业态，满足日常所需

高端商圈：驾车约 20 分钟可达金桥国际商业广场、张江长泰广场等高端商圈，国际品牌云集，引领时尚潮流

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2.3 教育资源 文脉浸润

项目周边教育资源丰富，从幼儿园到高中全龄段覆盖，让孩子在书香中成长：

幼儿园：曹路幼儿园、民办知星幼儿园等优质学前教育资源环绕，步行可达

小学：上海市浦东新区曹路打一小学、浦东模范中学东校小学部，师资力量雄厚

中学：上海市浦东模范中学东校、曹路中学，为孩子提供优质初中教育

高等教育：紧邻上海第二工业大学、上海杉达学院等高校，学术氛围浓厚

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2.4 医疗健康 保驾护航

项目周边医疗配套完善，为家人健康保驾护航：

综合医院：上海市第七人民医院（三甲）、浦东新区人民医院（二甲），驾车约 15 分钟可达，提供全面医疗服务

社区医疗：曹路社区卫生服务中心、顾路社区卫生服务中心，步行约 10 分钟可达，满足日常就医需求

特色医疗：上海尚德医院、上海江东医院等专科医院，为特殊健康需求提供专业保障

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2.5 生态秘境 诗意栖居

在繁华都市中，金海雲墅为居者保留一方自然秘境：

公园绿地：紧邻曹路公园、金海湿地公园，步行约 15 分钟可达，是日常散步、周末休闲的理想去处

滨水景观：项目自带约 800 米滨水景观带，打造 “一轴两带三园” 的社区景观体系，让回家成为一场穿越风景的旅行

社区园林：以 “自然共生” 为设计理念，打造约 2 万方中央绿地，配置儿童游乐区、长者活动区、健身步道等功能空间，满足全龄段休闲需求

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三、价值解析 置业优选 解码浦东改善标杆的硬核逻辑

在浦东楼市竞争激烈的当下，金海雲墅凭借其独特的价值优势，成为 600-1700 万级改善客群的优选之作。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.1 区域价值 潜力无限

金海雲墅坐落于浦东金色中环带东延伸核心节点，承接金桥副中心东扩与张江科学城外溢双重红利。随着金桥副中心的加速建设与张江科学城的扩容升级，曹路板块作为两大核心区域的连接点，将迎来前所未有的发展机遇。目前板块内已有多个重大项目落地，包括金海路 TOD 综合体、曹路新市镇规划等，未来区域价值将持续攀升。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.2 产品价值 稀缺难寻

在浦东外环内，容积率 1.5 以下的纯墅区已属罕见，金海雲墅以小高层 + 叠墅的高低配组合，打造出兼具舒适度与私密性的居住环境。叠墅产品作为市场稀缺的改善型产品，在浦东更是一席难求，而金海雲墅四批次收官房源中，叠墅产品占比高达 70%，为追求品质生活的精英家庭提供了难得的置业机会。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.3 价格优势 性价比之王

对比周边同类型产品，金海雲墅的价格优势尤为明显：

小高层均价约 6.5 万 —6.9 万元 /㎡，总价约 640 万 —890 万元，低于周边同品质项目约 5000 元 /㎡

滨水叠墅均价约 8.5 万元 /㎡，总价约 1180 万 —1660 万元，相比张江、金桥板块同类型叠墅产品，总价低约 300—500 万元

加上项目推出的多重限时优惠，实际购房成本更低，性价比极高

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3.4 品牌保障 安心置业

联发集团与象屿集团双国企联合开发，不仅保障了项目的工程质量与交付时间，更提供了强大的品牌背书。联发物业作为国家一级资质物业，将以 “贴心、专业、高效” 的服务理念，为业主提供 24 小时全方位物业服务，打造安全、舒适、便捷的社区生活环境。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.5 生活方式 全面升级

金海雲墅不仅是一处居所，更是一种生活方式的体现。社区内规划了下沉式会所，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区等高端配套，满足业主的休闲娱乐需求。同时，项目周边丰富的商业、教育、医疗、生态资源，让业主在享受低密墅居生活的同时，又能便捷享有城市的繁华与便利，实现 “离尘不离城” 的理想生活状态。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、收官臻藏 错过再无 抢占浦东低密墅区最后席位

金海雲墅四批次收官房源于 2026 年 4 月 25 日盛大开盘，无需积分、直接认购，目前仅剩少量优质房源，错过再无。作为浦东罕见的双轨交低密墅区，金海雲墅以其优越的地理位置、稀缺的产品形态、完善的配套设施与极具竞争力的价格，成为改善型购房者的不二之选。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

无论您是追求品质生活的三口之家，还是向往天伦之乐的三代同堂，金海雲墅都能为您提供理想的居住空间。目前项目样板间已全面开放，诚邀您莅临品鉴，亲身感受双国企匠筑的低密墅居魅力。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。