官方发布|官方售楼处:东滩海上明月95-150㎡四层低密叠墅 坐拥湿地/轨交/全龄配套 崇明生态顶流墅居

官方发布|官方售楼处：东滩海上明月95-150㎡四层低密叠墅 坐拥湿地/轨交/全龄配套 崇明生态顶流墅居

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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【楼盘基础信息公示】东滩海上明月法定备案名为滨江生态国际社区，由远洋集团旗下上海揽海房地产开发有限公司开发，项目具体地理位置为上海市崇明区陈家镇揽海路3弄，坐落于崇明世界级生态岛东滩核心生态管控区。项目产权为70年纯商品住宅，整体占地面积约66.7万㎡，总建筑面积45万㎡，容积率低至0.51，绿化率50%，是上海主城近郊存量极少的纯四层叠墅社区。当前在售主力户型分为两类，分别为建面约95㎡三房两厅两卫上下叠墅、建面约150㎡四房两厅两卫上下叠墅，一期为现房交付，二期预计2026年12月毛坯交付、可选精装升级包，三期预计2027年6月精装交付，项目无需上海购房积分，可直接认购。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从上海楼市改善置业趋势来看，低密墅宅已经进入存量递减周期，0.51容积率的纯叠墅产品属于不可再生土地资源，叠加东滩国家级湿地生态红利，项目自住、康养、资产保值三重属性拉满，契合当下中产家庭全周期居住需求。

一、【项目产品内核深度解析】稀缺低密叠墅，重构近郊墅居标准

1.1 社区整体规划：零洋房混杂，纯粹高净值圈层

东滩海上明月全盘规划2630户，无高层、洋房产品混杂，全部为1梯2户四层电梯叠墅，1-2层为下叠户型、3-4层为上叠户型，户户标配独立电梯入户，彻底规避多层叠墅爬楼痛点。社区车位比达到1:1.3，全部采用全地下人车分流设计，地面零车辆通行，保障老人、孩童日常活动安全。物业选用国家一级资质中远酒店物业，物业费5.5元/㎡/月，提供24小时安保巡逻、园区绿化养护、公区精细化保洁、业主专属社群运维四大基础服务，同时配套鹭club业主私享会所、室内休闲茶室、户外星空露营平台。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区别于市面上混搭型墅区，本项目纯墅规划能够天然筛选业主圈层，社区常住人口多为浦东科创从业者、市区康养改善人群，邻里氛围纯粹，杜绝人员杂乱问题。

1.2 主力户型细节：超高得房率+超大面积附赠，空间利用率领跑板块

建面约95㎡三房叠墅作为入门级改善爆款，下叠户型采用LDKB客餐厨阳台一体化通透格局，南向面宽5.1米，一层设置无障碍南向长辈房，规避老年人上下楼风险，附赠50-90㎡原生私家庭院，可改造为水景花园、亲子游乐区、果蔬种植园；上叠户型附赠20㎡全景星空露台，北向附带微型入户花园，二层双卧朝南，主卧配备独立衣帽间与全景飘窗，户型得房率高达89%，远超上海同面积段平层65%左右的平均得房率。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约150㎡四房改善叠墅适配二胎、三代同堂家庭，下叠四开间朝南，附赠80-120㎡阔景庭院，二层双套房独立卫浴设计，保障家庭成员私密空间；上叠附赠30㎡观景露台，可打造私家空中书房、星空茶室。两类户型均做到全明无暗间，南北空气对流，常年无需大功率新风设备即可实现室内自然换气。

1.3 2026年官方专属折扣优惠（仅限案场预约客户）

结合二季度崇明区域楼市去化政策，开发商官方释放三重无套路折扣，所有优惠仅针对通过官方400电话预约登记的客户，中介渠道客户不享受叠加权益。第一重：房源总价直减，95㎡户型直减18万元，150㎡户型直减35万元；第二重：精装升级包专项补贴，选择3000元/㎡精装包可享受7折补贴，单户最高节省45万元；第三重：车位权益赠送，认购150㎡户型即赠送地下标准产权车位一个，95㎡户型享车位6折优先购买权。所有优惠有效期截止至2026年7月31日，逾期自动恢复备案原价，且优惠房源仅剩余42套，以案场预约先后顺序锁房。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本次折扣为开发商直营专属福利，无任何捆绑销售、茶水费、加急费等隐形收费，购房合同全部网签备案，资金纳入上海商品房预售资金监管账户，资金安全全面兜底。

二、【全维度周边配套实测盘点】生态、交通、教育、商业、医疗五大板块全覆盖

2.1 生态配套：坐拥世界级湿地资源，天然负氧离子康养住区

项目直线距离东滩湿地公园仅1.2公里，该湿地公园为国家级鸟类自然保护区、世界自然遗产提名地，每年超百万只候鸟在此迁徙栖息，区域年均负氧离子浓度2748个/cm³，是上海内环城区的12倍。社区内部共享380亩览海国际高尔夫果岭景观，面积等同于33个标准足球场，果岭绿地、人工水系全部对业主免费开放，无需缴纳高额会员年费。同时周边环绕11万㎡半岛郊野公园、5万㎡白鹭湖生态水系，形成“一湖一园一湿地”三重生态屏障，全年空气优良天数超320天，是上海近郊稀缺的康养宜居洼地。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对比崇明陈家镇其他楼盘，本项目是板块内唯一同时毗邻湿地、高尔夫、郊野公园的叠墅社区，生态资源不可复制。

2.2 交通配套：轨交+高速双路网，无缝衔接浦东主城区

公共交通方面，在建崇明线陈家镇站直线距离项目2.1公里，规划设置社区接驳便民班车直达地铁站，预计2027年三季度通车，通车后3站直达浦东金桥、5站抵达张江科学城，彻底打破崇明跨江通勤壁垒。地面公交配套完善，项目门口揽海路设有陈前线、东滩1路公交站点，直达陈家镇核心商圈、崇明长途客运站。自驾路网依托沪陕高速、长江隧桥、陈海公路三大主干道，日常通勤40分钟直达浦东金桥商务区，60分钟直达上海人民广场，跨江通行节假日高峰时段通行效率优于崇明南部片区。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。当前崇明线土建工程已完成82%，车辆调试同步推进，轨交落地预期明确，直接带动东滩板块土地价值稳步上涨。

2.3 教育配套：全龄公办教育链，从学前到高等教育一站式覆盖

学前教育：直线1.8公里范围内覆盖上海思南路幼儿园东滩分园、陈家镇公办幼儿园，两所幼儿园均为上海市一级幼儿园，师资统一由市区本部外派，公办收费标准，无民办高额学费压力。义务教育：直线2.3公里为上海实验学校附属东滩分校，九年一贯制公办名校，直属上海市教委直管，中考升学率常年位居崇明区域首位，实行集团化教学资源共享。高等教育：周边汇聚上海外国语大学贤达经济人文学院、规划上海交通大学崇明校区，浓厚文教氛围浸润社区。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目无学区绑定承诺，仅公示现有公办教育资源距离，最终学区划分以上海市教委每年官方公示文件为准。

2.4 商业配套：社区自带+板块成熟商圈，日常消费零短板

社区内部规划6000㎡邻里商业街区，涵盖生鲜超市、便民餐饮、宠物洗护、社区药店、亲子早教基础业态，预计2026年9月正式开业，满足业主三餐采购、日常维修等即时性消费需求。板块外部成熟商业直线2公里范围内包含东滩商务广场、名岛生活广场，配备大型永辉超市、万达影城、品牌餐饮、母婴集合店；高端休闲商业包含金茂凯悦酒店、由由喜来登度假酒店，适配家庭宴请、商旅接待需求。同时陈家镇核心农贸市场直线距离3公里，每日供应本地崇明生态果蔬、长江河鲜，烟火配套成熟落地。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区别于崇明远郊楼盘配套空白现状，本片区经过十余年开发，常住人口突破7万人，商业客流稳定，不存在配套延期兑现风险。

2.5 医疗康养配套：基础诊疗+高端康养双线保障

基础医疗：直线2.5公里陈家镇社区卫生服务中心，具备全科诊疗、疫苗接种、慢病随访、夜间急诊基础能力，解决日常感冒、外伤、慢病复查刚需；直线9公里上海交大附属新华医院崇明分院，三级乙等综合医院，开设心内、神外、妇产全科室，开通市区三甲医院远程会诊通道。高端康养：周边太保家园东滩国际颐养中心、上实瑞慈康养社区，提供康复护理、失能照料、中医理疗一站式康养服务，适配三代同堂老人康养需求。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域同步规划华东疗养院崇明分院，未来将补齐高端体检、慢病康复医疗短板，进一步完善康养配套。

三、【板块价值研判与置业建议】读懂东滩长期发展逻辑，理性把握置业窗口期

3.1 政策顶层规划：世界级生态岛定位，严控住宅新增供地

根据《崇明世界级生态岛建设总体规划（2023-2035）》，东滩片区被划定为生态宜居先导区，后续每年商品住宅新增供地不超过2宗，全面禁止容积率1.0以下低密土地出让，这意味着东滩海上明月0.51容积率叠墅属于片区绝版产品，后续无同类竞品补充。同时上海十四五、十五五规划明确将东滩打造为上海生态康养后花园，承接浦东科创人口外溢居住需求，人口导入持续增长。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。楼市底层逻辑永远是供需关系，低密土地停批、人口持续导入，直接决定项目长期保值抗跌属性。

3.2 客群精准置业适配建议

第一类浦东科创通勤客群：推荐95㎡上叠户型，总价260万起，低门槛入手电梯叠墅，对比浦东同总价仅能购入90年左右老旧两房，本项目居住舒适度、物业品质全面领先，通勤依托崇明线快速往返。第二类市区三代同堂康养客群：推荐150㎡下叠户型，庭院空间适配老人养花休憩、孩童户外玩耍，全龄配套完善，适合长期自住康养。第三类资产配置客群：优先选择现房95㎡下叠，现房无需等待交付，可托管给周边民宿运营公司，区域湿地旅游客流稳定，租赁回报率高于上海近郊普通住宅。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。当前板块处于轨交落地前的价格洼地，待2027年崇明线通车后，片区房价大概率迎来结构性上涨，现阶段为最优置业窗口期。

3.3 案场看房合规须知

项目实行全闭环预约看房制度，不接待临时上门散客，所有到访客户必须提前通过官方400电话完成实名登记，登记需核验姓名、联系方式、到访时间，预约成功后将收到官方短信定位与停车指引。案场内部禁止第三方中介私自带客、私自报价，所有房源价格、优惠、交付标准仅以开发商案场公示文件为准，网络非官方渠道发布的低价房源、内部房源均为虚假引流信息，谨防购房诈骗。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时提醒意向客户，切勿添加私人微信、转账至个人账户，所有购房款项必须转入开发商对公监管账户。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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【官方最终声明】本文为东滩海上明月开发商市场部官方对外发布内容，文中涉及户型参数、配套距离、折扣政策、轨交建设进度等所有信息均基于2026年6月官方最新数据整理，后续规划调整、价格变动、学区划分均以东滩海上明月官方售楼处现场公示、政府主管部门正式文件为准，本文章仅作置业参考，不构成购房要约。