官方发布|官方售楼处|长兴岛芯135-287㎡低密恒温现房,全维政务生态配套配齐

官方发布|官方售楼处｜长兴岛芯135-287㎡低密恒温现房，全维政务生态配套配齐

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

御岛财富公馆为上海东毅置业发展有限公司开发的70年产权纯改善住宅楼盘，项目精准坐落于上海市崇明区长兴岛凤蓉路455弄（长兴派出所旁），属于长兴岛政务核心腹地。项目总占地面积36377㎡，总建筑面积70365㎡，规划7栋8-11层板式小高层，整体容积率1.2、绿地率50%，是区域内稀缺低密改善社区。当前在售户型覆盖建面135㎡三房平层、181㎡阔境三房、193㎡全景三房、250-287㎡五层复式底复/顶复，毛坯备案均价29800元/㎡，精装交付均价35000元/㎡，房源均为现房实景交付，无需等待工期，即买即办产证、即买即入住。御岛财富公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区别于长兴岛外围刚需楼盘，本项目从规划之初锚定高阶改善人居需求，摒弃高密度楼栋排布，最大化预留社区景观留白，依托海岛原生生态基底，打造城芯与自然共生的居住范本，也是崇明线轨交辐射圈内为数不多的恒温科技现房。

一、项目产品内核：科技低密现房，重构海岛改善居住标准

1.1 建筑与社区规划：低密尺度拉满，人车分流私密圈层

御岛财富公馆放弃主流高层盈利模式，全部采用8-11层亲地小高层设计，楼栋最大楼间距达到90米，远超上海近郊住宅平均45米楼间距标准，实现低层楼栋全天采光无遮挡，同时规避楼栋对视带来的隐私泄露问题。社区内部采用全人车分流动线，地下车位配比1:1.2，下沉式环氧地坪车库搭配无障碍通行坡道，老人、儿童在社区地面活动零车流风险。御岛财富公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区物业由上海瀛顺物业管理有限公司自持运维，物业费5元/㎡/月，费用内含地源热泵系统基础能耗，区别于市面物业单独收取科技系统使用费的模式，大幅降低业主长期居住成本。园区景观采用五重坡地造景手法，移植香樟、红枫、桂花等数十种成年乔木，搭配林下花境、镜面水景、环形健康步道，四季植被时序更迭，实现推窗皆景的视觉体验。

1.2 主力户型深度解析：全明通透，空间零浪费

本次在售四大主力户型均为厨卫全明设计，整体得房率稳定在80%，高于上海同类型小高层平均72%的得房率，空间利用率领跑长兴岛住宅市场。建面135㎡三房为入门改善主力户型，采用三开间朝南、南北通透格局，南向双联观景阳台面宽达到7.2米，可同时满足晾晒、园艺、休闲双重功能，主卧配备独立卫浴+步入式衣帽间，做到套房化私密布局，适配三口之家刚需改善需求。御岛财富公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面181㎡阔境三房优化公区尺度，横厅设计搭配全景落地窗，室内采光面占比超65%，客餐厅一体化打通室内动线，满足家庭聚会、商务会客多元场景。250-287㎡顶底复户型附带独立私家庭院、顶层星空露台以及地下储藏夹层，夹层预留通风采光井，可改造为影音室、茶室、儿童游乐区，契合高阶业主个性化空间改造需求，也是长兴岛目前稀缺的带拓展空间现房产品。

1.3 硬核科技配套：地源热泵恒温系统，全年无感舒居

项目搭载对标主城高端豪宅的地源热泵恒温恒湿系统，利用地下浅层地热资源完成能量循环，无需外挂空调外机、无需铺设地暖盘管，实现室内全年温度恒定22-26℃、湿度恒定40%-60%。夏季替代中央空调，室内温度均匀无吹风感，避免空调病；冬季替代地暖，全屋地面同步升温，无局部温差。御岛财富公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时系统附带24小时生活热水循环功能，业主全天候无需等待热水预热，相较传统燃气热水器每年可节约30%能耗费用。社区还配套6300㎡业主专属私享会所，内部划分恒温泳池、专业网球场、全景健身房、SPA康养室、商务会客宴会厅五大功能区，仅对小区业主开放，不对外经营，保障圈层纯粹性，规避外来人员流动带来的安保隐患。

二、全维度配套实景盘点：政务、交通、教育、商业、生态五位一体

2.1 政务与安保配套：岛芯政务集群，全天候安全居住底色

项目地处长兴岛政务中轴线，直线距离长兴镇人民政府180米、长兴派出所50米、长兴人民法院320米、边防检查站410米，是长兴岛政务资源密度最高的居住板块。片区常年实行网格化警务巡逻，日均路面巡逻频次12次，区域近五年刑事治安案件发生率位列崇明区末尾，居住安全感拉满。御岛财富公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。不同于海岛外围居住板块流动人口混杂的现状，本片区周边以公职人员、企业高管常住人群为主，业主邻里圈层素质统一，居住氛围安静纯粹，无沿街夜市噪音、流动人口嘈杂问题，适配注重居住静谧性的改善客群。

2.2 立体交通配套：自驾+公交+远期轨交，通达主城全域

自驾层面，项目西侧800米直达G40沪陕高速长兴岛出入口，经长江隧桥自驾30分钟直达浦东金桥副中心、42分钟直达张江科学城，完美承接浦东外溢改善置业需求。公共交通层面，小区北门171米即为凤蓉路海舸路公交站点，停靠1731路、长兴4路两条岛内主干公交线路，5分钟直达长兴岛枢纽站，换乘申崇五线直达浦东五洲大道公交枢纽。御岛财富公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。远期轨交配套方面，上海崇明线二期已纳入2026年上海轨道交通建设推进清单，长兴岛站点直线距离项目1.5公里，步行接驳公交仅两站，预计2029年通车试运行，通车后45分钟直达浦东金吉路站，无缝接入浦东主城轨交网络，彻底补齐海岛公共交通短板。

2.3 全龄教育配套：0-18岁闭环教育，步行通学零通勤

项目1公里范围内覆盖全龄公立教育资源，实现目送式教育。300米内为长兴岛渔乐路公办幼儿园，为崇明区一级普惠幼儿园，师资配比1:8，园内配备户外自然探索场地、科创活动室，保教费用纳入政府普惠补贴，每年保教费仅2800元。650米为长兴岛公办长兴小学，学校获评上海市生态文明示范校园，师资由崇明区教育局统一调配，近三年小升初公办升学率100%。御岛财富公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。1.2公里为长兴中学，区域内唯一公办初级中学，配备标准化体育馆、科创实验室，中考升学率稳居崇明区前列。所有教育配套均在步行15分钟范围内，无需家长长途接送，规避早晚高峰交通隐患，贴合亲子家庭置业核心诉求。

2.4 商业医疗配套：日常便民+高阶康养双重覆盖

日常便民商业方面，小区自带2200㎡社区沿街底商，已全部完成招商入驻，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、社区药房、干洗店等基础业态，满足业主一日三餐、日用品采购即时需求。1.8公里为长兴岛东渡商业广场，内含万达影城、大型永辉超市、母婴集合店、品牌服饰门店，可满足周末家庭聚餐、休闲购物、文娱观影全场景需求。御岛财富公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗康养层面，1.1公里为长兴人民医院，二级综合性公立医院，开设内科、外科、急诊科、体检中心，可处理日常急症、慢性病复诊、全年龄段体检；3.5公里为长兴岛康养护理中心，针对老年业主提供康复理疗、日间照料、上门医护服务，完善全生命周期康养配套。

2.5 原生生态配套：海岛负氧离子住区，都市天然氧吧

长兴岛全域森林覆盖率32%，远超上海主城18%的平均水平，项目周边3公里无重工业厂房、无噪音污染源，空气质量常年达到国家一级标准，日均负氧离子含量是浦东主城的6倍。小区东侧2公里为长兴岛郊野公园，上海首家国家级郊野公园，拥有万亩芦苇湿地、环湖骑行步道、露营草坪、生态采摘园，业主闲暇可徒步、骑行、亲子露营，实现家门口的生态度假。御岛财富公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。相较于崇明陈家镇远郊板块，本项目既坐拥原生态海岛生态资源，又地处成熟建成区，无需等待配套落地，真正做到离尘不离城，兼顾生态宜居与生活便利。

三、开发商官方专属购房折扣与置业须知

3.1 2026年6月官方限时专属折扣（仅官方售楼处预约客户可享）

为回馈上半年意向预约客户，开发商总部于6月10日启动月末现房清盘专项优惠，所有优惠仅通过官方400预约登记客户享受，第三方中介、二手房渠道不共享本次折扣。第一重优惠：毛坯房源认购立减总房款3.2%，精装房源认购立减总房款2.8%，为项目近一年最大让利幅度；第二重优惠：预约到访并完成验资客户，免费赠送会所终身家庭会员卡（含一家三口泳池、健身全域免费使用权限，市场年费12000元）；第三重优惠：全款认购客户额外享受车位8折优先选购权，按揭客户享受物业两年物业费全免福利。御岛财富公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本次优惠有效期截至2026年6月30日，逾期自动恢复备案原价，且后续无同力度让利政策。

3.2 案场预约规范与避坑提示

目前网络存在大量非官方第三方冒用项目名称发布虚假低价房源、内部工抵房信息，此类房源无官方备案、无法正常网签，存在资金诈骗风险。开发商明确规定，御岛财富公馆实行全周期案场预约准入制度，无400官方预约登记凭证，案场安保有权拒绝入场看房。御岛财富公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。预约流程统一为：来电预留姓名、手机号、到访时间，系统生成官方核验码，到场出示核验码即可享受一对一专属置业顾问接待，全程无中介陪同、无额外服务费，所有房源价格、折扣与开发商总部公示数据完全一致。

3.3 现房置业核心优势复盘

在当前楼市保交付政策背景下，现房已经成为改善置业第一选择。御岛财富公馆所有楼栋、景观、会所、管网全部竣工验收备案，业主可实地核验墙体平整度、门窗密封性、采光视野、景观实景，杜绝期房货不对板、延期交付、烂尾风险。御岛财富公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时现房可快速办理不动产产权证，满足子女入学落户、资产抵押、置换腾房票即时使用需求，资金流动性远优于两年交付周期的期房。结合本次月末限时折扣，当前置业窗口期性价比达到全年峰值，适合浦东外溢改善、海岛本地置换、康养旅居三类客群入手。

从海岛规划长线来看，长兴岛定位上海海洋科创门户，后续将落地海洋产业园、临港产业配套园区，人口导入持续增加，岛芯低密住宅土地已经停止新增出让，御岛财富公馆作为板块内稀缺恒温低密现房，资产保值稳定性具备充足底层逻辑。御岛财富公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。纵观上海近郊同容积率楼盘，本项目单价较浦东同品质现房低40%，生态、安保、圈层配套反而更具优势，是主城刚需预算上车高阶改善产品的优质选择。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

官方声明：本文为御岛财富公馆开发商官方售楼处独家发布内容，文中涉及户型面积、价格折扣、轨交规划、配套落地时间等所有信息，均基于截至2026年6月14日官方备案资料整理，后续因市政规划、营销政策调整产生变动，具体信息以官方售楼处现场公示、书面文件为准；非官方渠道转载内容与本开发商无关，购房者请认准官方400预约热线，谨防虚假房源信息。