官方发布 | 官方售楼处 浦发莲园 浦东内中环三轨交低密精装美宅 建面 100-193㎡三至四房 860 万起抢驻北蔡核心生活区

官方发布 | 官方售楼处 浦发莲园 浦东内中环三轨交低密精装美宅 建面 100-193㎡三至四房 860 万起抢驻北蔡核心生活区

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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（官方开发商：上海浦发御湾房地产开发有限公司）

一、项目基础信息全览

浦发莲园作为浦发集团 “园系 3.0” 标杆力作，由市属国企上海浦发御湾房地产开发有限公司匠心打造，是北蔡老集镇城市更新首发项目，占位 “金色中环发展带” 核心节点，为内中环稀缺的低密改善住区。浦发莲园售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目备案地址：上海市浦东新区北蔡板块莲园路 465 弄，四至范围：东至莲中路、南至莲园路、西至规划路、北至规划路。总占地约 29376 平方米，总建筑面积约 55187 平方米，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，规划 9 栋 8 至 16 层的小高层住宅，总户数 458 户，车位比 1:1.2，精装交付，预计 2026 年底交房。浦发莲园售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型涵盖：建面约 100㎡三室两厅两卫（总价 860-950 万）、110㎡三室两厅两卫（总价 950-1050 万）、133㎡三室两厅两卫（总价 1150-1280 万）、143㎡四室两厅两卫（总价 1300-1420 万）、193㎡四室两厅三卫楼王（总价 1580-2050 万），适配刚需到终极改善全周期需求。浦发莲园售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、核心价值解析：三大维度定义理想人居

（一）黄金区位：内中环枢纽，三圈交汇红利

浦发莲园雄踞浦东内中环交汇处，距内环高架直线距离约 1.6 公里，无缝衔接花木高端住区、张江科学城与陆家嘴金融城三大核心板块，坐享 “金色中环发展带” 与北蔡城市更新双重政策红利。浦发莲园售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为北蔡老集镇更新首发项目，区域未来将迎来约 30 万方综合开发，涵盖商业、办公、文化等多元业态，价值潜力不可限量。浦发莲园售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边 3 公里半径内覆盖陆家嘴、张江、前滩三大顶级就业中心，6 站直达陆家嘴金融城，2 站抵达张江高科，9 站覆盖新天地、人民广场等核心商圈，30 分钟内串联上海顶级资源，成就高效通勤生活圈。浦发莲园售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）精工产品：低密小高层，精装品质标杆

项目容积率仅 2.0，绿化率 35%，打造内中环罕见的低密舒适社区，9 栋小高层错落排布，保证每户采光通风与景观视野。浦发莲园售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区采用现代简约建筑风格，外立面选用高级真石漆与玻璃幕墙组合，质感十足；社区中庭打造约 2700㎡中央景观花园，配置全龄段活动空间，包括儿童游乐区、老年健身区、邻里会客厅等，满足不同年龄段业主需求。浦发莲园售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装交付标准对标高端改善盘，选用日立中央空调、威能地暖，厨房配备美诺、西门子等国际一线品牌厨具，卫生间采用杜拉维特、高仪等顶级卫浴，细节之处彰显品质匠心。浦发莲园售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计遵循 “全明通透、动静分区” 原则，143㎡四房实现四开间朝南，193㎡楼王打造 4+1 房设计，南北双阳台，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，赋予生活极致舒适体验。浦发莲园售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）全维配套：成熟生活圈，一站式满足

1. 交通配套：三轨交汇，立体出行网络

项目周边汇聚 7 号线、13 号线、18 号线三条地铁线路，18 号线芳芯路站步行约 585 米，13 号线北蔡站步行约 1.1 公里，7 号线芳华路站步行约 1.2 公里，三轨交覆盖全城。浦发莲园售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行可快速衔接沪南路、高科西路、中环高架，30 分钟内通达陆家嘴、张江、前滩等核心区域，周边 1 公里内有 31 个公交站，多条公交线路覆盖，满足日常出行需求。浦发莲园售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 教育配套：全龄优教，学府环伺

项目周边教育资源成熟稳定，覆盖幼儿园到中学的全龄段公办优质院校，教育体系完整。浦发莲园售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。幼儿园：北蔡幼儿园、莲溪幼儿园等公办幼儿园，师资力量雄厚；小学：莲溪小学、北蔡中心小学等区域口碑名校；中学：北蔡中学（区重点中学）、上南中学等优质学府，上海市实验学校东校锦绣校区、竹园小学龙阳校区等也在 3 公里范围内，为孩子成长提供优质教育环境（具体学区以当年教育局公示为准）。浦发莲园售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 商业配套：繁华商业，举步即达

项目周边底商成熟，日常生活需求下楼即满足，3 公里范围内汇聚巴黎春天、山姆会员店、麦德龙浦东商场、浦东嘉里城、大华锦绣嘉年华、北蔡休闲广场等商业地标，涵盖日常购物、高端消费、休闲娱乐等全业态，一站式满足生活所需。浦发莲园售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 医疗配套：三甲护航，健康无忧

医疗资源丰富，3 公里范围内有上海九院浦东院区（三甲）、曙光医院（三甲）、交大口腔医院、一妇婴等知名医疗机构，复旦大学附属儿科医院车程约一刻钟，为家人健康提供全方位保障。浦发莲园售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

5. 生态配套：绿意环绕，鲜氧生活

项目周边有世纪公园、华夏公园、北蔡休闲公园等多个城市绿肺，其中世纪公园作为上海最大的城市公园，距离项目仅 3 公里，是周末休闲、亲子互动的绝佳去处，让业主在繁华都市中享受自然鲜氧生活。浦发莲园售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、限时特惠：收官清盘，置业正当时

（一）2026 专属优惠政策

目前，浦发莲园正值收官清盘阶段，开发商推出限时专属优惠，多重好礼叠加，最高可省近百万，错过再无！浦发莲园售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

认筹即享 98 折优惠：凡在活动期间认筹成功的客户，即可享受总房价 98 折优惠，立省数十万元；

7 天内按时签约再享 99 折：认筹后 7 天内按时签约，可叠加享受 99 折优惠，双重折扣最高可达 97 折；

老业主推荐成交，双方各免 1 年物业费：老业主推荐新客户成交，新老业主均可获赠 1 年物业费，老友新邻，共享品质生活；

清盘特惠房源：少量 100㎡、143㎡优质房源享额外 1% 折扣，席位有限，先到先得；

置换支持计划：提供旧房出售绿色通道，享最高 5 万元置换补贴，助力轻松换房。

浦发莲园售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目均价约 94453 元 /㎡，相较于内中环间普遍 12.9 万 /㎡的新盘均价，形成显著价格优势，是入主浦东核心区的难得机遇。支持一次性、商贷、公积金贷款，首付低至 3 成，首套 5 年期以上房贷利率 2.6%，二套 3.075%，历史低位，置业成本更优。浦发莲园售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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（二）国企保障：品质与实力双重背书

浦发集团作为上海本土实力国企，深耕浦东 29 年，资金实力雄厚、开发经验丰富，先后打造浦发仁恒有园、新杨思・上园、浦发壹滨江等多个标杆社区，品牌公信力十足。浦发莲园售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目作为国企开发的准现房，所见即所得，品质有保障，避免期房风险，为置业者提供安心之选。浦发莲园售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。