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🏙️ 华润中环置地中心・望雲（宝山南大・15 号线 TOD・万象汇上盖・红盘改善）

先纠正一下：正确案名是中环置地中心・望雲（常被写成 “直地”）。

一句话总结：北中环南大智慧城核心、15 号线丰翔路站约 200 米（地库直通）、华润央企、约 28 万方综合体 + 16 万方万象汇、108-188㎡纯改善精装、均价 6.75 万 /㎡、总价 600 万起、16 个月热销 2000 套，中环改善标杆。

📸 实拍 & 效果图

1. 综合体鸟瞰（住宅 + 万象汇 + 公园）

2. 住宅立面 & 社区

3. 万象汇商业（在建）

4. 样板间（精装标准）

5. 主力户型图

A0 108㎡ 三房两卫（入门主力）

C1 133㎡ 三房两卫（中区主力）

C2 135㎡ 三房两卫（边套）

G1 165㎡ 四房两卫（改善）

G2 188㎡ 四房三卫（楼王）

📌 基础信息（2026.6 最新）

推广名：中环置地中心・望雲

备案名：润望华庭

地址：宝山区丰皓路 818 弄（祁连山路 / 走马塘路，南大智慧城核心）

开发商：华润置地（央企），上海润铂置业

物业：华润万象生活，约 8 元 /㎡/ 月

规模：占地约 3.2 万㎡，总建面约 23.3 万㎡；容积率 2.5、绿化率 35%；14 栋 17-26 层高层，共 1572 户（纯改善，无小户型）

价格：备案均价67477 元 /㎡；总价600-1500 万；主力 108-135㎡，楼王 165-188㎡

交付：2027 年中精装交付（在建）

地铁：15 号线丰翔路站约 200 米（地库直达）；规划 21/22 号线

商业：自带16 万方万象汇（在建），周边山姆、宜家、宝山万达

教育：上大附属学校、南大实验学校（规划）

生态：走马塘滨水带、中央公园（社区内）

✅ 核心卖点

中环芯 + 南大智慧城 + 双轨交

北中环约 1.5 公里，上海重点发展南大科创城（媲美前滩）；15 号线 TOD 上盖，地库直通地铁站，30 分钟直达徐汇 / 长宁 / 古北。

华润旗舰 + 万象汇 + 全维配套

华润 “置地中心系” 高端产品；16 万方万象汇（区域最大商业），下楼即购物；社区配会所、泳池、健身房、中央园林、戏水池。

108-188㎡纯改善 + 高得房 + 精装

全三至四房，无刚需小户型，圈层纯粹；南北通透、三开间朝南、主卧套房；装标约8000 元 /㎡，大金空调、威能地暖、唯宝卫浴、西门子厨电。

红盘热度 + 倒挂 + 资产安全

16 个月12 开 12 捷、劲销 2000 套，上海近 20 年第 6 个破 2000 套神盘；板块内一二手倒挂明显；央企华润开发，交付安全度高。

🧭 适合人群

600-1500 万预算，看重中环地段 + 地铁上盖 + 万象汇 + 央企品质的改善家庭；

徐汇、长宁、普陀、古北通勤的白领 / 高管，追求30 分钟市中心 + 成熟配套 + 居住品质；

看好南大科创城发展、寻求资产保值 + 成长性的自住兼投资客户。

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