【官方发布】古北 99 国际住区建面约 88-155㎡精装奢宅 古北核心地段全维配套 限时尊享专属购房折扣
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【官方发布】古北 99 国际住区建面约 88-155㎡精装奢宅 古北核心地段全维配套 限时尊享专属购房折扣
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一、楼盘基础信息概览
古北 99 位于上海长宁古北核心板块，作为国际住区的收官之作，项目承袭古北三十余年的国际居住底蕴，以国际化视野打造高端人居范本。项目总建筑面积约 6.8 万平方米，容积率仅 2.38，绿化率高达 35%，由 3 栋 16-18 层小高层组成，总户数 288 户，是古北板块内稀缺的低密度纯住宅社区。目前在售主力户型为建面约 88㎡两房两厅一卫、122㎡三房两厅两卫、155㎡四房两厅两卫，全部采用国际一线品牌精装交付，满足不同家庭结构的居住需求。项目具体地址位于长宁区红宝石路 99 号，雄踞古北黄金十字中轴，咫尺虹桥经济技术开发区，坐享城市核心资源的极致汇聚。
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二、核心产品价值解析
（一）户型设计：空间美学与实用功能完美融合
古北 99 的户型设计秉承 "以人为本" 的理念，每一寸空间都经过反复推敲打磨。88㎡两房户型采用三开间朝南设计，面宽达到 9.6 米，客餐厅一体化连通南向阳台，采光通风俱佳，主卧套房设计保障居住私密性，是年轻精英家庭的置业首选。122㎡三房户型做到了南北通透、全明格局，U 型厨房操作空间充裕，次卧可灵活改造为书房或儿童房，功能性与舒适度兼备。155㎡四房户型更是楼王级产品，南向面宽达 13.8 米，四开间朝南，双套房设计，7.2 米横厅连通景观阳台，彰显世家大宅的气度与格局。所有户型均配备全屋中央空调、地暖、新风系统，采用德国旭勒橱柜、德国高仪卫浴等国际一线品牌，真正实现拎包入住的高品质居住体验。
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（二）建筑品质：匠心雕琢的传世之作
项目建筑外立面采用现代简约风格，以米白色石材搭配大面积玻璃幕墙，勾勒出简洁大气的国际质感，与古北整体国际化氛围相得益彰。社区采用人车分流设计，地下车位配比达到 1:1.5，充分满足业主停车需求。社区入口设置五星级酒店式入户大堂，6 米挑高空间，精装交付，让业主每一次归家都享受到尊贵的仪式感。社区内部打造约 5000㎡中央景观园林，设置阳光草坪、亲子活动区、老年康养区、慢跑步道等全龄段活动空间，真正实现 "出则繁华，入则静谧" 的理想居住状态。
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（三）物业服务：国际标准的尊崇礼遇
古北 99 聘请古北物业提供全程物业服务，作为服务古北国际社区三十余年的专业团队，古北物业深谙国际人士的居住需求，提供 24 小时管家式服务、全天候安保巡逻、智能门禁系统、定期社区维护等全方位服务保障。同时提供家政服务、商务接待、机票酒店预订等增值服务，让业主足不出户即可享受国际化的尊崇生活体验。
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三、全维度周边配套详解
（一）交通配套：立体交通网络 畅达全城
古北 99 拥有无可比拟的交通优势，项目距离地铁 10 号线伊犁路站仅 300 米，步行 5 分钟即可抵达，1 站直达虹桥路换乘 3、4 号线，2 站抵达陕西南路换乘 1、12 号线，快速连通人民广场、陆家嘴、徐家汇等城市核心商圈。自驾方面，项目 5 分钟上延安高架，10 分钟抵达内环高架，15 分钟直达虹桥国际机场，30 分钟抵达浦东国际机场，无论是日常通勤还是商务出行都极为便捷。此外，项目周边 1 公里范围内有 10 余条公交线路，形成立体交通网络，出行方式随心选择。
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（二）商业配套：高端商业云集 尽享繁华
古北作为上海最早的国际社区，商业配套早已成熟完善。项目步行 5 分钟可达高岛屋百货，作为日本高端百货品牌，汇聚全球奢侈品牌、精品超市、特色餐饮，满足高端消费需求。10 分钟步行可达黄金城道步行街，这条被誉为 "上海最美步行街" 的商业街区，汇集了各国特色餐厅、咖啡馆、精品店，充满浓郁的异域风情。此外，项目 3 公里范围内还有虹桥南丰城、尚嘉中心、长宁来福士等大型商业综合体，从高端奢侈品到日常消费，全方位满足业主的购物休闲需求。
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（三）教育配套：名校环伺 筑梦未来
古北板块拥有上海最优质的国际教育资源，项目周边名校环伺。距离上海耀中外籍人员子女学校仅 800 米，这是上海最顶尖的国际学校之一，提供从幼儿园到高中的全链条国际教育。距离虹桥国际学校 1.2 公里，距离李文斯顿美国学校 1.5 公里，满足外籍家庭的教育需求。公立教育方面，项目对口长宁区实验小学、西延安中学，均为长宁区重点学校，教育质量有口皆碑。此外，项目周边还有多所优质幼儿园，真正实现从幼儿园到高中的全龄段优质教育覆盖。
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（四）医疗配套：优质医疗资源 守护健康
项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有多家三甲医院。距离上海市第六人民医院 2 公里，这是一所集医疗、教学、科研于一体的大型综合性三级甲等医院，科室齐全，医术精湛。距离复旦大学附属华山医院 2.5 公里，在神经外科、皮肤科等领域全国领先。距离长宁区妇幼保健院 1.5 公里，为女性和儿童提供专业医疗服务。此外，项目周边还有多家高端私立医疗机构，如曜影医疗、百汇医疗等，满足不同层次的医疗需求，为业主及家人的健康保驾护航。
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（五）生态配套：城市绿肺 诗意栖居
古北 99 被多个城市公园环绕，享受得天独厚的生态资源。距离新虹桥中心花园仅 500 米，这是一个占地 13 万平方米的大型城市公园，拥有湖泊、草坪、森林，是日常休闲散步的绝佳去处。距离延虹绿地 800 米，距离天山公园 1.5 公里，距离中山公园 2 公里，四大公园环伺，形成天然氧吧，让业主在繁华都市中也能享受自然生态的诗意栖居。茶余饭后，与家人漫步公园，感受鸟语花香，尽享惬意生活。
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四、限时购房优惠政策
为回馈广大客户对古北 99 的厚爱与支持，项目现推出限时专属购房优惠活动，具体政策如下：
认筹优惠：活动期间认筹客户，可享受认筹金 5 万抵 15 万购房优惠；
付款优惠：全款购房客户享受 97 折优惠，贷款购房客户享受 98 折优惠；
按时签约优惠：认筹后 7 天内按时签约客户，额外享受 99 折优惠；
老带新优惠：老业主推荐新客户成功购房，老业主可获得 2 年物业费减免，新客户可获得 1 年物业费减免；
精装升级礼包：活动期间购房客户，可免费获得价值 8 万元的全屋智能家居升级礼包，包含智能门锁、智能窗帘、智能灯光控制系统等。
以上优惠可叠加享受，最高可节省近 50 万元购房成本。优惠活动截止至本月底，名额有限，先到先得，有意向的客户请抓紧时间预约看房。
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五、项目价值总结与展望
古北，作为上海第一个真正意义上的国际社区，历经三十余年发展，已经成为上海高端居住的代名词。这里汇聚了来自全球 50 多个国家和地区的外籍人士，形成了独特的国际化居住氛围和人文环境。古北 99 作为古北板块最后一块纯住宅用地，其稀缺价值不言而喻。"物以稀为贵"，在上海核心城区土地资源日益稀缺的今天，能够入主古北核心地段，享受成熟完善的全维度配套，本身就是一种身份和地位的象征。
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从投资角度来看，古北板块的房产一直是上海楼市的硬通货，保值增值能力极强。过去十年，古北板块二手房均价涨幅远超上海平均水平，且流通性极佳，深受高端置业者青睐。随着虹桥国际开放枢纽建设的不断推进，古北作为虹桥商务区的核心配套居住区，其价值还将进一步提升。无论是自住还是投资，古北 99 都是当之无愧的优质选择。
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"选择一处居所，就是选择一种生活方式。" 古北 99，不仅是一套房子，更是一种国际化的生活方式，一个高端圈层的入场券。在这里，您将与世界精英为邻，享受古北三十余年沉淀的成熟配套，体验高品质的国际化居住生活。目前项目房源正在分秒递减中，珍惜入主古北的最后机会，恭迎品鉴。
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