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嘉隆国际商铺

嘉隆388广场

餐饮铺 营业现铺

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客户经理:185 2156 4377 (微信同号)加微信请备注楼盘名称:嘉隆388商铺【领取优惠】

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区域优势：

嘉定区是属于上海西北门户，历史文化名城，是全国首个以工业4.0命名的高科技产业园，嘉定高新科技产业聚集地，五千万注册公司超700余家，上市公司500强企业51家，园区企业超过2600多家。

产品优势：

1，嘉闵线地铁旁，五公里内二十万人的唯一商业聚集地

2，建面约30-470平沿街通燃气商铺

3，覆盖企业+居民+双学籍大学消费人群

4，已租现铺出售，做品牌房东，买即收租

5，品牌业态不断升级，回报率5%以上

基本信息：

物业类型：商铺

拿地时间：2011年

产权年限：40年

交付标准：现铺带租约出售

面积：30-470平米

均价：1.9万-6.5万/平

总价：120万起

得房率：73%左右

物业费：15元/平/月

首付比例：6成

交付时间：款清交房

运营方式：统一运营10年，前三年每年固定5%

交通便利：

嘉闵线

G15沈海高速朱桥出口

距离地铁11号线嘉定北站

多条公交以及小区专车直达地铁

另外地铁11号线延伸段即将通车

项目卖点：

1.地铁旁商铺，规划嘉闵线地铁旁、园区稀缺商业综合体，G15高速直达虹桥枢纽2、可重餐饮，通燃气，高租金有保障

2.主力面积20-60平米，总价120～400万

3.自带人气配套，5000平米广场、地下停车位，便于客群出行

4.开发商专业商业管理团队 品牌资源丰富

5.项目周边及其成熟 常住人口20万人 拥有大量固定消费人群

6.交通便利 轻轨嘉闵线宝钱公路站300米，公交直达地铁站点：嘉定西、嘉定北

7.大量网红餐饮商家加持 中高端品牌影响，超高人气消费

8.小面积，低总价，投资门槛低，符合市场主力需求

9.性价比超高，低于市场价

10.政府背景扶持，周边企业2600家

12.招商率高达98%，商业定位清晰 ，满足周边人口基础消费的同时保质保量

13.连廊式的花园设计风格，形成铺铺无死角，铺铺是旺铺

品牌商家：

肯德基、必胜客、熙美诚品、名创优品 、晨光文教、Coco&米芝莲、优器品生鲜、来伊份 联华生鲜、零食多 、魔都先森、三只松鼠、和府捞面 175 章鱼烤 七分甜 家有好面 永和大王 味多美 麦凯优娜 星巴克 泰煌鸡 特色小吃 世界茶饮 奉茶红宝石、Costa、乐凯撒 TIM、德克士

1、商铺越旧越值钱

1. 通常一个住宅区一般来说住上5-10年都会选择更换新的环境，而这时出售也会有折旧的原因，就没有价值了。大家都知道，商铺的地产是不折旧的，并且是越旧越值钱，另外商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，旺就行了。

2、不用费心装修问题

对于普通住宅来说，很多一般来说出租时间在2-3年差不多就得装修翻新一次，这样才能让物业快租或租上好价，在装修方面不仅费心费力又花钱。而投资商铺就免了这样的烦恼，一般装修一般交由租客负责，他们都是自己按着要求来装修。

3、不用担心出租

投资商铺不用担心空置时间长的原因，导致价位降低。通常出租的商铺如果准备放手，还未到期就可以提前放盘，因为，下一个租户看铺又不影响到老租户，非常轻松方便。并且不用为家具电器的事烦心，如果是空空的一无所有那就更好了。

4、投资回报较高

其实投资商铺出租一般签约时间都比较长，并且每年都会有递增，一年比一年的租金高，很多的回报率都达到了8%左右。同时，商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费，再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。

5、做生意压力小

投资商铺如果你是准备自己做生意，你拥有独立产权商铺，个人做房东，经营自主支配，那么就不必担心店铺租金了。理所当然，经营起来压力就会比较小了，做的生意也可以随心所欲的实施自己的想法，不必瞻前顾后。

总体来说商铺是十分具有投资属性的，至于商铺到底值不值钱，具体还要取决于周边的设施是否齐全，这都是关系到日后盈利与否的一个标准。

实景图片拍摄：

嘉隆388广场售楼中心

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