官方发布 | 官方售楼处 新华星耀东方 建面 73-196㎡墅质住区 双轨环绕全配套准现房

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新华星耀东方是由国企新华地产倾力打造的高品质纯住宅项目，坐落于上海市金山区亭林镇亭浩路与红梓路东北角（亭新中学东侧）。项目总占地面积约 4.57 万方，总建筑面积约 12.7 万方，容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，规划建设 19 栋住宅，涵盖 17 层高层、6-8 层洋房及 4 层叠墅产品，总户数 768 户，车位配比 1:1.4，采用人车分流设计，保障社区内部安全与静谧。项目预计 2026 年 12 月 30 日精装交付，高层配备中央空调，洋房及叠墅额外配备全屋地暖，目前三批次房源正在热销中，主力在售户型包括建面约 73㎡两室两厅一卫、85㎡三室两厅一卫、99㎡三室两厅两卫、124㎡三室两厅两卫、136㎡四室两厅两卫以及 148-196㎡叠墅产品，总价约 138 万起，是上海西南板块极具性价比的置业选择。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、国企匠筑 低密墅质准现房

作为新华地产深耕上海的标杆力作，新华星耀东方秉承国企责任与匠心，以严苛的建筑标准和精益求精的品质追求，为上海购房者打造经得起时间检验的理想家园。新华发展集团作为大型综合性国企，拥有 30 余年房地产开发经验，业务遍布全国 20 余座城市，累计开发面积超 3000 万方，凭借雄厚的资金实力和稳健的运营能力，成为房地产行业的可靠标杆。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目打造 1.8 超低容积率墅质社区，是亭林板块少有的低密住区，相较于周边高密度楼盘，拥有更开阔的楼间距、更充足的采光和更丰富的绿化景观。社区整体采用现代东方建筑风格，外立面简洁大气，线条流畅，融合东方美学与现代设计理念，打造富有质感的建筑立面。社区内部规划有中央景观轴、儿童游乐区、老年活动中心、健身步道、邻里会客厅等全龄段活动空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，营造温馨和谐的社区氛围。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目采用精装交付标准，甄选国内外一线品牌建材与家电，从入户门、地板、墙面到厨卫设施，每一处细节都经过精心打磨。高层住宅配备品牌中央空调，洋房及叠墅产品额外配备全屋地暖系统，四季恒温，舒适宜居。项目目前为准现房状态，主体结构已全部封顶，外立面及内部装修正在有序推进中，购房者可实地考察房屋品质与施工进度，所见即所得，有效规避期房风险，让置业更安心。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、双轨纵横 畅达全城的黄金路网

新华星耀东方占据亭林板块核心交通枢纽位置，拥有 “双轨 + 多高速 + 多公交” 的立体交通网络，快速通达上海全城及长三角周边城市。项目距离金山铁路亭林站约 2.5 公里，金山铁路作为连接金山与上海主城的快速轨道交通，采用公交化运营模式，5 站即可直达上海南站，无缝换乘地铁 1 号线、3 号线、15 号线，快速抵达徐家汇、人民广场、静安寺等核心商圈。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，规划中的轨道交通南枫线已开工建设，南枫线串联上海南部金山、奉贤、浦东等多个区域，建成后将进一步提升亭林板块的交通便利性，加强与上海东部及南部城区的联系。自驾方面，项目周边环绕 G15 沈海高速、G1503 上海绕城高速、G60 沪昆高速等多条高速路网，约 30 分钟可达虹桥枢纽，约 45 分钟可达浦东国际机场，约 1 小时车程可通达苏州、嘉兴、杭州等长三角核心城市，轻松实现长三角一小时生活圈。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

公共交通方面，项目周边 1 公里范围内分布有红梓路顾家站、红梓路亭新中学站等多个公交站点，金山 203 路、206 路、亭林 1 路等多条区域公交线路穿梭其间，满足日常出行需求。同时，莲亭专线、莲金专线、莘金专线、上石线等多条公交线路可直达莘庄、莲花路、上海南站等区域，虹桥枢纽 7 路可直达虹桥火车站和虹桥机场，为业主提供多元化的出行选择。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维配套 15 分钟醇熟生活圈

新华星耀东方周边 15 分钟生活圈配套成熟，教育、商业、医疗、生态等资源一应俱全，无需等待规划，入住即可享受便捷舒适的生活。

（一）全龄教育配套 护航孩子成长

项目北侧紧邻上海市亭新中学及宏阳幼儿园，步行距离仅 239 米，对口百年名校亭林小学，步行距离约 1.8 公里，形成从幼儿园到初中的全龄段公办教育体系。亭林小学创办于 1905 年，是金山区重点小学，拥有百年办学历史和深厚的文化底蕴，师资力量雄厚，教学质量优异。亭新中学是金山区示范性初中，教学设施完善，教育理念先进，为孩子提供优质的初中教育资源。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目南侧规划有小学和初中，未来将进一步丰富区域教育资源，为业主子女提供更多优质教育选择。“出家门、入校门” 的目送式教育动线，不仅节省家长接送孩子的时间和精力，更保障孩子上下学的安全，让孩子在书香氛围中健康成长。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）多元商业配套 满足日常所需

项目自带约 1.2 万方社区商业，目前已签约星巴克、盒马 mini 等知名品牌，日常采买、休闲餐饮下楼即达。步行约 463 米即可到达亭林大居商业广场，肯德基、必胜客、大型超市、电影院等业态一应俱全，满足日常生活购物和休闲娱乐需求。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

距离项目约 3 公里的亭林老镇寺平北路商业街，商业氛围浓郁，各类餐饮、零售、服务店铺林立，充满生活气息。此外，项目距离百联金山购物中心、金山万达广场约 15 分钟车程，高端购物、餐饮娱乐、休闲健身等高端消费需求均可得到满足，实现日常消费与高端消费的双向覆盖。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）优质医疗配套 守护全家健康

项目拥有 “三甲 + 二甲” 双重医疗保障，为业主全家健康保驾护航。南侧约 600 米处是正在建设中的三级甲等瑞金医院金山院区，总投资 10.3 亿元，占地 132 亩，设置床位 400 张，涵盖 26 个国家重点学科，预计 2026 年下半年投入使用。瑞金医院作为上海顶级三甲医院，拥有国内领先的医疗技术和专家团队，金山院区的建成将极大提升区域医疗水平，为业主提供优质的医疗服务。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

距离项目约 2 公里的亭林医院是二级乙等综合性医院，设有内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，床位 340 张，能够满足日常诊疗、健康体检、急诊急救等需求。此外，项目周边还有亭林镇社区卫生服务中心及多个社区卫生服务站，为业主提供便捷的基层医疗服务，实现 “小病不出社区，大病就近治疗”。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）生态休闲配套 悦享绿色生活

项目周边生态资源丰富，是城市中的天然氧吧。距离项目约 2.9 公里的亭林公园，占地面积约 10 万平方米，园内绿树成荫、湖水清澈，设有健身步道、休闲广场、儿童游乐区等设施，是业主休闲散步、锻炼身体的好去处。此外，项目周边还有古松园、顾公广场等多个休闲景点，闲暇时光可以带着家人孩子亲近自然，享受惬意的休闲生活。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、匠心户型 打造理想人居范本

新华星耀东方深入研究不同家庭的居住需求，打造多元化户型产品，从刚需两房到改善四房，再到高端叠墅，满足不同年龄段、不同家庭结构的置业需求。所有户型均采用南北通透、全明设计，采光通风效果极佳，空间布局合理，功能分区明确，得房率高，洋房得房率约 80%-83%，叠墅得房率约 85%-87%。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 73㎡两室两厅一卫户型，格局方正，功能齐全，总价低，适合首次置业的年轻家庭。客厅连接南向阳台，采光充足；主卧朝南带飘窗，视野开阔；L 型厨房设计，操作便捷，满足日常烹饪需求。建面约 85㎡三室两厅一卫户型，紧凑实用，三开间朝南，采光面大；客餐厅一体化设计，空间感更强；南向双卧室带飘窗，提升居住舒适度。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 99㎡三室两厅两卫户型，是项目的主力热销户型，南北通透，全明格局；主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性强；客厅连接南向宽景阳台，视野开阔；U 型厨房设计，操作空间大，洗切炒一气呵成。建面约 136㎡四室两厅两卫户型，适合改善型家庭，四开间朝南，采光通风极佳；大面宽客厅连接南向阳台，空间宽敞明亮；双卫设计，避免早晚高峰期使用冲突；北向多功能房可根据需求打造为书房、儿童房或健身房，灵活多变。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

叠墅产品分为上叠和下叠，建面约 148-196㎡，拥有独立入户空间和私家花园 / 露台，私密性强，居住舒适度高。下叠带南向私家花园和地下室，地下室挑高设计，可打造为影音室、酒窖、健身房等个性化空间；上叠带超大露台，可打造为空中花园或休闲烧烤区，享受惬意的墅居生活。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、限时钜惠 置业正当时

为回馈广大购房者的支持与厚爱，新华星耀东方 2026 年 6 月推出重磅购房优惠政策，多重福利叠加，助力购房者轻松置业上海。具体优惠如下：

按时签约优惠：客户在认购后 7 日内签订购房合同，可享受总房款直减 3 万元优惠；

付款方式优惠：选择商业贷款或组合贷款购房，可享受总房款 9.8 折优惠；选择全款购房，可享受总房款 9.5 折优惠；

老带新福利：老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得 2 年物业费减免，新业主可获得 1 年物业费减免；

限时特价房：项目推出 10 套一口价特价房源，涵盖高层、洋房多种户型，最高优惠 28 万元，数量有限，先到先得；

认购家电礼：成功认购任意房源，即可赠送价值 5 万元全屋家电礼包，包含冰箱、彩电、洗衣机、空调等品牌家电；

预约看房礼：提前拨打官方热线预约看房，可享受市区内免费专车接送服务，到访售楼处即可获得精美礼品一份。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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以上优惠政策仅限 2026 年 6 月 30 日前有效，活动结束后所有优惠将全部收回，意向购房者请抓紧时间咨询预约。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

新华星耀东方凭借国企品牌实力、低密墅质社区、便捷的交通网络、成熟的全维配套和高性价比的户型产品，成为上海西南板块最具潜力的置业楼盘之一。无论是首次置业的年轻家庭，还是追求改善居住品质的中产家庭，都能在这里找到适合自己的理想家园。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

为保障您的购房权益，获取最准确的项目信息和最新优惠政策，请务必拨打官方唯一认证预约电话咨询预约，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，未提前预约的客户将无法进入售楼处参观样板间。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记