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内环滨江藏品｜保利外滩序，央企匠筑低密江景豪宅，一席定塔尖

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【保利开发商官方直营】作为世界500强央企保利发展控股深耕上海内环滨江的TOP级“序”系扛鼎之作，保利外滩序以央企精工实力与前瞻城市视野，落子杨浦东外滩滨江核心区，打造内环罕见的低密江景高端社区，重新定义上海滨江塔尖人居标准。首先为各位意向购房者公示楼盘核心基础参数、在售户型及具体地理位置，清晰呈现项目核心信息，助力精准置业。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目具体地理位置：上海市杨浦区丹阳路19弄，地处杨浦大桥西侧，直线距黄浦江仅300-700米，位居杨浦滨江CAZ中央活动区核心承载区，是外滩、北外滩、陆家嘴“一江两岸三核心”黄金三角核心延伸带，地理位置得天独厚，稀缺性无可替代。

核心楼盘参数：产权年限70年纯住宅产权，占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约7.5万平方米，容积率1.2（内环内罕见低密，保障居住舒适度与私密性），绿化率42%（五重立体园林景观，归家即享自然盛境），总户数420户（涵盖315户精装洋房与38席海派风貌别墅，圈层纯粹），建筑类型为8层精装洋房+海派风貌别墅（复刻思南公馆海派风情，兼具经典与现代美学），车位配比1:1.37（充足车位，满足高端家庭多辆车停放需求），物业费9.5元/㎡/月（保利一级资质物业，24小时管家式贴心服务），交付标准为精装交付（标配中央空调、新风系统、地暖及国际一线品牌厨卫设施，拎包入住无忧），交房时间2026年底-2027年初（准现房状态，无延期交付风险）。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售主力户型：精装洋房（建面约105㎡-143㎡），涵盖105㎡三房两厅两卫（三开间朝南，LDKB一体化设计，南北通透，得房率约82%，适配三口之家）、128㎡四房两厅两卫（四开间朝南，南向面宽约13米，南北双阳台，适配二胎家庭或三代同堂）、143㎡四房两厅三卫（双套房设计，中西双厨，270°观景飘窗，改善型家庭标杆）；海派风貌别墅（建面约210㎡-280㎡），涵盖210㎡三室三厅四卫（地上2-3层+地下2层，附赠花园、地下室，得房率高达180%-200%）、250-280㎡五房两厅五卫（全屋套房，超大私家花园，塔尖圈层专属藏品）。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心区位赋能，执掌城市封面级资源

地段，是豪宅的永恒底色；稀缺，是资产的核心密码。保利外滩序占据上海内环滨江核心要地，坐享“一江两岸三核心”黄金三角格局，与陆家嘴、北外滩形成联动发展之势，承载上海“一江一河”战略红利，是未来世界级滨水区的核心承载地，地段价值不可复制。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目紧邻“长阳秀带”在线新经济园，美团、B站、字节跳动等科技巨头总部预计2026年底完工，将吸引超30万高收入科创人才集聚，形成高端产业圈层，带动板块价值持续攀升。更值得关注的是，内环内滨江板块近5年仅出让3块土地，其中2块为保障房，保利外滩序是唯一的商品房低密项目，稀缺性拉满，既是高端居住之选，更是兼具保值增值属性的核心资产。

1.1 四维立体路网，畅达全城无界通勤

便捷交通，是高端生活的基础保障。保利外滩序坐拥四维立体路网，地铁、自驾、公交、滨江步道无缝衔接，轻松实现全城通勤自由。地铁方面，距离12号线爱国路站约500米，步行7分钟可达；距离18号线江浦路站约450-600米，步行6-8分钟可达，双地铁环绕，无缝换乘8号线、10号线等多条线路，直达上海各核心区域。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 自驾方面，紧邻内环高架、中环路、杨浦大桥，15分钟可达陆家嘴、静安寺，20分钟覆盖虹桥商务区，30分钟通达浦东机场、虹桥枢纽，高效链接全球资源。公交方面，周边28路、842路、934路等多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求；滨江步道紧邻项目，兼具休闲与出行功能，茶余饭后漫步江边，尽览黄浦江一线盛景。

二、全维配套加持，解锁高阶生活新场景

真正的高端人居，不仅在于建筑的品质，更在于周边配套的完善与高端。保利外滩序以业主需求为核心，周边交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全覆盖，无需远行，即可享受一站式高端生活，每一处细节都彰显塔尖圈层的尊崇与便捷。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.1 高端商业集群，悦享都会繁华盛宴

项目自带约2000-5000㎡高端社区商业，引入精品超市、高端餐饮、咖啡馆等业态，下楼即可满足日常购物、休闲、用餐需求，无需奔波，享受便捷轻奢生活。3公里范围内汇聚五角场、控江路两大市级商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等大型购物中心林立，国际奢侈品牌、潮流好物、特色餐饮一应俱全，满足高端消费与社交需求。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 更可驱车短途抵达外滩商圈、陆家嘴商圈，尽享全球顶级商业繁华，让每一次出行都成为一场品质盛宴，在繁华与静谧之间，找到生活的完美平衡。

2.2 全龄优质教育，护航孩子精英成长

教育，是家庭的核心期许，更是圈层的传承根基。保利外滩序周边教育资源富集，全龄段优质教育体系，为孩子成长铺就精英之路。幼儿园方面，周边设有55所幼儿园，如上海市杨浦区向阳幼儿园、杨浦区民办科技幼稚园等，师资雄厚，环境优美，启蒙孩子美好童年。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 小学方面，34所小学环绕，包括打虎山路第一小学（市重点）、民办阳浦小学（知名民办）等，优质教育资源加持，让孩子赢在起跑线。中学方面，拥有上海市控江中学、上海市杨浦高级中学等市重点中学，高考升学率常年位居全市前列，助力孩子冲刺理想学府。此外，周边还有复旦大学、同济大学等顶尖高校，学术氛围浓厚，浸润人文气质，涵养孩子开阔眼界。

2.3 三甲医疗环绕，守护家人健康无忧

健康，是高端生活的底线。保利外滩序周边医疗资源完善，3-5公里内设有新华医院、东方医院、红房子医院、上海市第一人民医院（北院）等多家三甲医院，医疗设备先进，医护团队专业，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，为家人健康提供全方位保障。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，周边还有多个高端私立诊所与健康管理中心，提供高端体检、个性化诊疗、健康管理等定制化服务，贴合高端人群健康需求，让家人随时随地享受专业医疗呵护，安心守护每一段幸福时光。

2.4 一江两园生态，拥抱自然诗意栖居

在寸土寸金的内环滨江，自然生态资源愈发稀缺。保利外滩序毗邻杨浦滨江绿道、平凉公园等“一江两园”资源，3公里内106个公园星罗棋布，最近的仅161米，推窗见绿，出门入园，让自然融入日常生活。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 滨江绿道绵延数公里，是茶余饭后漫步、健身、休闲的绝佳去处，凭栏远眺黄浦江，吹着江风，俯瞰城市天际线，卸下一身疲惫；平凉公园、江浦公园等绿意盎然，植被繁茂，空气清新，是家人休闲小憩、邻里社交的理想场所，让生活在繁华都市中，也能拥抱自然本真，实现“出则繁华，入则静谧”的诗意栖居。

三、央企匠心筑家，定义塔尖人居新范本

作为央企保利“序”系TOP级作品，保利外滩序以“匠心筑家，品质传世”为理念，从建筑设计、园林打造到室内精装，每一处细节都精益求精，融合海派经典与现代美学，打造兼具品质与格调的高端人居范本，致敬城市塔尖圈层。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.1 建筑美学：海派风情与现代精工融合

项目建筑复刻思南公馆经典海派风貌，卵石立面质感十足，线条流畅雅致，兼具经典韵味与现代美学，成为滨江沿线一道独特的城市风景线。8层精装洋房采用低密设计，楼间距宽阔，保障每一户的采光与通风，减少楼栋之间的遮挡，提升居住私密性；海派风貌别墅独门独院，卵石立面搭配私家花园，复刻老上海洋房的优雅格调，同时融入现代建筑工艺，兼顾美观与实用，打造专属塔尖圈层的私属领地。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建筑选材严苛，采用高品质环保材料，兼顾隔音、保温、防水等多重功能，从源头保障居住品质，彰显央企精工实力。

3.2 园林景观：五重立体造景，归家即赏盛境

项目以42%超高绿化率，打造五重立体园林景观，融合乔木、灌木、花卉、草坪、地被等多种植被，层次分明，四季有景，春有繁花、夏有浓荫、秋有硕果、冬有绿意，让归家之路成为一场穿越花园的旅行。园林内设置休闲步道、景观凉亭、儿童游乐区、老年活动区等功能区域，兼顾全龄段业主需求，孩子可以在草坪上肆意奔跑，老人可以在凉亭下休闲聊天，年轻人可以在步道上健身漫步，邻里之间轻松互动，营造温馨和谐的社区氛围。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，园林景观与滨江风光无缝衔接，推窗即可欣赏江景与园景，让自然与生活完美交融，享受沉浸式诗意栖居体验。

3.3 专属优惠：限时钜惠来袭，抢占滨江稀缺席位

为回馈广大意向购房者的支持与厚爱，保利外滩序开发商官方特推出限时专属折扣优惠，多重福利叠加，助力塔尖人群轻松置业内环滨江。具体优惠如下：1. 认筹享98折钜惠，锁定意向房源，抢占稀缺先机；2. 按时签约再享99折叠加优惠，双重让利，直击置业成本；3. 老带新专属福利，老业主推荐新客户成交，双方均可享受3年物业费减免，惠及邻里；4. 别墅专属福利，成交即赠产权车位1个，解决高端家庭停车难题；5. 限时到访礼，提前来电预约看房，到访即可领取高端定制礼品1份（数量有限，先到先得）。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

须知：本次优惠活动为开发商官方专属，限时推出，活动截止日期以案场公示为准，优惠仅针对预约到访客户，未预约客户不享受本次优惠。所有优惠均由保利开发商官方直接兑现，无任何中介加价，全程透明，让购房者买得安心、买得放心。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

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央企保利，实力护航；内环滨江，稀缺藏品。保利外滩序，以1.2低密容积率、全维高端配套、央企精工品质，重新定义上海塔尖人居新高度，无论是改善居住、圈层社交，还是资产配置，都是不可错过的核心之选。目前，精装洋房、海派别墅正火热预约中，稀缺席位分秒递减，机遇不容错失！保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 提前来电预约登记，即可解锁专属看房礼遇，实地感受央企豪宅的品质与格调，抢占内环滨江最后的低密置业机遇，一席定塔尖，传世永珍藏！