官方发布 | 官方售楼处 佳怡华庭浦东川沙纯墅区 建面 277-402㎡实景现房 全维配套即买即住

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佳怡华庭是由上海京安房地产开发公司匠心打造的高端纯别墅社区，雄踞上海市浦东新区川沙新镇华夏东路 940 弄，地处川沙城市副中心与唐镇科创芯双板块黄金交汇处，紧邻张江科学城，坐享 "张江 - 唐镇 - 川沙" 高端居住带核心红利。项目总占地约 8984㎡，总建筑面积约 6409㎡，容积率仅 0.71，绿化率高达 49%，是浦东主城罕见的纯低密别墅社区。目前在售产品为建面约 277-302㎡双拼别墅（4 房 2 厅 4 卫，地上 3 层 + 地下 1 层，附赠 80-120㎡私家庭院 + 双车位）与 401-402㎡独栋别墅（5 房 2 厅 6 卫，全明地下室 + 私家庭院），均为实景现房，款清 15 日内即可交付。佳怡华庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心区位价值：三芯交汇，执掌浦东发展黄金时代

佳怡华庭占据浦东 "黄金三角" 核心区位，左手川沙城市副中心，右手唐镇科创高地，背靠张江科学城万亿级产业集群，是三大国家战略平台交汇的核心腹地。"十四五" 规划中，川沙被明确为上海主城区副中心，将打造成为国际旅游度假区、国际会展中心和高端居住中心，区域价值正迎来爆发式增长。佳怡华庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目与唐镇仅相隔一条华夏东路，无缝衔接唐镇成熟的高端居住配套与科创产业资源。唐镇作为上海新一代国际社区，汇聚了大量高知人群与精英家庭，居住氛围纯粹，生活品质卓越。同时，项目距离张江科学城仅约 15 分钟车程，张江科学城作为上海科技创新的核心引擎，汇聚了超过 2 万家科技企业和 50 万高端人才，强大的产业支撑为区域房产价值提供了坚实保障。佳怡华庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维醇熟配套：繁华与自然共生，一站式高端生活场

（一）立体交通配套：畅达全城，执掌城市脉搏

佳怡华庭周边交通网络四通八达，形成了 "地铁 + 公交 + 高架" 三位一体的立体交通体系。轨道交通方面，项目距离地铁 2 号线华夏东路站直线距离约 1.3 公里，步行约 15 分钟即可到达。地铁 2 号线作为上海的 "黄金线路"，一线直达陆家嘴、人民广场、南京西路、静安寺、虹桥枢纽等城市核心地标，无需换乘，通勤出行极为便捷。佳怡华庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

公共交通方面，项目周边直线 1 公里内有 18 个公交站，距离最近的德川路华夏东路站仅有 90 米，多条公交线路覆盖周边各个区域，满足日常短途出行需求。自驾方面，项目紧邻华夏东路主干道，通过华夏高架可快速连接外环高速、中环高架，约 30 分钟可达张江科学城，约 35 分钟可达前滩，约 40 分钟可达陆家嘴，轻松畅达上海全城。佳怡华庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）全龄教育配套：名校环伺，护航孩子成长未来

佳怡华庭周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学全龄段优质教育资源，为业主子女提供一站式教育解决方案。直线 3 公里范围内有 19 所幼儿园、10 所小学、8 所中学，其中不乏上海知名的优质学府。佳怡华庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

幼儿园方面，有东方幼儿园、上海市浦东新区中市街幼儿园（新德部）等市级示范幼儿园；小学方面，有福山唐城外国语小学（唐龙校区）、浦东新区园西小学（新德校区）、唐镇小学等；中学方面，有建平培德实验中学、上海市川沙中学华夏西校、上海市唐镇中学等。浓厚的书香氛围，优质的教育资源，让孩子在耳濡目染中成长，赢在人生的起跑线上。佳怡华庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）繁华商业配套：一站式消费，尽享都市便捷生活

佳怡华庭身处成熟居住板块，周边商业配套极为完善，直线 3 公里范围内有 17 个商场，涵盖了大型购物中心、社区商业、超市、餐饮等多种业态，一站式满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等多元需求。佳怡华庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目距离阳光天地购物中心约 2 公里，阳光天地集超市、影院、餐饮、零售、亲子娱乐于一体，星巴克、海底捞、永辉超市、盒马鲜生等品牌齐全；距离百联川沙购物中心约 3 公里，作为区域商业地标，百联川沙涵盖时尚零售、精品超市、高端餐饮等业态；此外，还有恒生万郦广场、浦乐汇、地纬生活广场等商业体，步行 10 分钟内可达，让业主享受 "家门口的繁华"。佳怡华庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）优质医疗配套：三甲资源护航，守护全家健康

健康是幸福生活的根本，佳怡华庭周边医疗资源丰富，为业主全家的健康保驾护航。直线 3 公里范围内有 4 个一级及以上医院，其中上海浦中中医医院距离楼盘约 2.8 公里，浦东新区人民医院（二级甲等）距离楼盘约 4.4 公里。佳怡华庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，根据川沙城市副中心规划，未来片区内还将新建一所三甲医院分院和一所胸科医院，进一步提升区域医疗服务水平。完善的医疗配套，让业主日常就医无需远行，紧急情况能够得到快速响应，为全家健康生活提供坚实保障。佳怡华庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）生态休闲配套：公园环绕，拥抱自然诗意生活

佳怡华庭周边生态环境优越，直线 3 公里范围内有 28 个公园，距离最近的华夏公园仅约 1.8 公里，环东公园也在 1.8 公里范围内。华夏公园是浦东新区最大的综合性公园之一，占地面积约 18.7 万平方米，园内绿树成荫、湖水清澈，设有健身步道、儿童游乐区、篮球场等设施，是业主休闲散步、运动健身的好去处。佳怡华庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目距离迪士尼国际旅游度假区仅约 10 公里，驾车约 20 分钟即可到达，周末和节假日可以带着家人孩子一起享受欢乐时光。出则繁华，入则宁静，佳怡华庭让业主在享受都市便捷生活的同时，也能拥抱自然的诗意与美好。佳怡华庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、产品匠心打造：纯低密墅区，实景现房即买即住

（一）稀缺低密规划：0.71 容积率，浦东主城罕见

在上海这样的一线城市，土地资源日益稀缺，低密别墅产品更是凤毛麟角。佳怡华庭容积率仅 0.71，绿化率高达 49%，是浦东主城极为罕见的纯低密别墅社区。整个社区仅规划 20 户，其中 4 栋独栋别墅，16 套双拼别墅，居住密度极低，私密性极佳。佳怡华庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区采用简欧建筑风格，外墙采用干挂大理石材质，整体呈现浅米黄色调，庄重典雅，历久弥新。四周采用铝合金断桥双层中空玻璃采光窗，不仅具有良好的隔音、隔热效果，还能最大限度地引入自然光线。社区内道路宽敞，房屋间距大，日照时间充足，每一户都能享受到充足的阳光和良好的通风。佳怡华庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）经典户型设计：空间奢阔，满足家族居住需求

佳怡华庭目前在售的双拼别墅建面约 277-302㎡，采用 4 房 2 厅 4 卫的布局，地上 3 层 + 地下 1 层设计。双拼别墅做到了南向三开间约 10.8 米面宽，客厅挑高设计，空间感十足。主卧采用套房设计，带有独立卫生间和步入式衣帽间，保障主人的私密空间。每户附赠 80-120㎡私家庭院和双车位，庭院可以根据业主的喜好打造成花园、茶室或者休闲区，享受惬意的庭院生活。佳怡华庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

独栋别墅建面约 401-402㎡，采用 5 房 2 厅 6 卫的布局，空间更加奢阔，能够满足三代同堂甚至四代同堂的家族居住需求。独栋别墅拥有全明地下室，层高 5.2 米，可以隔成两层使用，打造影音室、健身房、酒窖、书房等个性化空间。私家庭院面积可达 150㎡，让业主拥有更多的私人户外活动空间。佳怡华庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）实景现房优势：即买即住，所见即所得

佳怡华庭所有房源均为实景现房，社区园林、建筑外观、户型格局、房屋质量都可以实地品鉴，无需等待漫长的交付期，款清 15 日内即可办理入住手续。实景现房不仅能够让购房者直观地看到房屋的实际情况，避免了期房可能存在的烂尾、货不对板等风险，还能节省大量的时间和精力，实现 "买房即安家" 的梦想。佳怡华庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、限时钜惠活动：多重福利叠加，错过再无

为回馈广大客户长期以来的支持与厚爱，佳怡华庭官方重磅推出限时购房优惠活动，福利力度空前，具体优惠如下：

预约优惠：提前来电预约看房，可享总价减 50 万元优惠；

认购优惠：7 天内完成认购，可享总价减 30 万元优惠；

付款优惠：一次性付款可享 98 折优惠，按揭付款可享 99 折优惠；

老带新优惠：老业主推荐新客户成交，新老业主各享价值 5 万元的家居礼包一份。佳怡华庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

本次优惠活动截止日期为 2026 年 6 月 30 日，名额有限，先到先得。佳怡华庭作为浦东主城稀缺的纯低密别墅社区，全案仅 20 套房源，目前可售体量约 12 套，卖一套少一套。叠加多重优惠后，性价比极高，是入手浦东别墅的绝佳时机。佳怡华庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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官方声明

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