官方发布 | 官方售楼处 上实吴淞道 1 號 99-145㎡精装 3-4 房 地铁 3 号线旁 吴淞创新城芯 国企匠筑 63000 元 /㎡起 限时 98 折特惠

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开发商：上海实淞房地产开发有限公司（隶属上实发展，上海本土实力国企）

一、项目基础信息与核心价值

吴淞道 1 號（备案名：友宸名邸），坐落于上海市宝山区沐芳路 158 弄，地处吴淞创新城核心板块，东至 04-01 公共绿地，南至纬一路，西至滨河一路，北至 03-01、04-01 公共绿地，自然环境优越。项目规划 5 栋 16 层小高层，共 287 套可售房源，容积率 2.50，绿化率 35%，车位配比 1:1.18，预计 2027 年 6 月 30 日精装交付。

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在售户型为 99㎡三房两厅两卫、127㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫，覆盖刚改至改善全需求，户型设计方正通透，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度。整体备案均价 63000 元 /㎡，总价区间 534-992 万元，行政公馆总价约 2500 万起。

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作为国企上实发展匠心之作，吴淞道 1 號以 “科创芯・滨江境・精奢家” 为定位，打造北上海改善型人居标杆，依托吴淞创新城规划红利，坐享区域发展潜力，成为 2026 年上海宝山楼市焦点项目。

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二、全维度配套解析：交通、商业、教育、医疗、生态

（一）交通配套：多维立体交通，畅达全城

项目毗邻轨道交通 3 号线宝杨路站（步行约 800 米），19 号线（在建中）、宝山高铁站（在建中），形成 “一路一站二轨” 交通网络，轻松直达人民广场、徐家汇等市中心商圈。自驾方面，临近同济路、逸仙路高架，快速接入内环、中环，便捷通往上海各区域。

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公交配套完善，周边有 116 路、711 路、728 路等多条公交线路，覆盖宝山全区及虹口、杨浦等区域，满足日常通勤需求。未来随着宝山高铁站建成，将进一步提升区域交通能级，实现长三角一小时生活圈。

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（二）商业配套：繁华商业环伺，一站式生活

项目 3 公里范围内汇聚宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城、百联吴淞生活中心等大型商业综合体，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等全业态，满足家庭一站式消费需求。

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社区自带约 2000㎡精品商业，将引入便利店、咖啡店、生鲜超市等便民业态，打造 “5 分钟生活圈”，让业主足不出户即可享受便捷生活。周边还有多个社区商业中心，日常购物极为便利。

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（三）教育配套：全龄段教育资源，护航成长

吴淞道 1 號周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系。项目临近宝山实验幼儿园、宝山区实验小学、淞谊中学、吴淞中学等优质学校，其中吴淞中学为上海市重点中学，教育质量名列前茅。

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此外，区域内还有多所民办学校和国际学校，满足不同家庭的教育需求。优质的教育资源为孩子提供了良好的学习环境，助力孩子成长成才。

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（四）医疗配套：优质医疗资源，健康保障

项目周边医疗资源完善，临近上海市第一人民医院宝山分院、宝山区中西医结合医院等三甲医院，以及多家社区卫生服务中心，为业主提供全方位的医疗保障。

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这些医院科室齐全，设备先进，医疗水平高，能够满足日常就医需求，为家人健康保驾护航。同时，周边还有多家药店和体检中心，方便业主日常健康管理。

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（五）生态配套：双公园环绕，诗意栖居

吴淞道 1 號被 04-01 公共绿地、03-01 公共绿地双公园环绕，内部绿化率达 35%，打造 “公园 + 社区” 的生态居住环境。项目距离吴淞炮台湾国家湿地公园约 2 公里，是业主休闲散步、亲子游玩的好去处。

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社区内部规划 “一轴两园” 景观体系，设置中央景观轴、儿童游乐区、健身步道、休闲草坪等，打造全龄段活动空间，让业主在繁华都市中享受自然宁静。

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三、户型解析与限时优惠

（一）户型亮点：精雕细琢，空间美学

99㎡三房两厅两卫：刚改首选，三开间朝南，南北通透，主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，U 型厨房，空间利用率高，无浪费面积。

127㎡三房两厅两卫：改善优选，横厅设计，客厅面宽达 6.2 米，连接超大阳台，采光通风极佳，主卧带飘窗，次卧带阳台，居住舒适度高。

145㎡四房两厅两卫：终极改善，四开间朝南，双阳台设计，南北通透，主卧套房带独立卫浴和衣帽间，次卧均带飘窗，满足三代同堂需求。

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所有户型均采用精装交付，选用国际一线品牌，如西门子、科勒、老板等，配备中央空调、地暖、新风系统，打造高品质居住空间。

（二）限时优惠：错过再无，机不可失

为回馈广大购房者，吴淞道 1 號推出限时优惠活动：

限时 98 折：2026 年 6 月 1 日 - 6 月 30 日期间，成功认购并按时签约的客户，可享受总价 98 折优惠。

老带新优惠：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费，新客户可额外享受 1% 购房优惠。

首付分期：符合条件的客户可享受首付分期政策，首付最低 30%，剩余首付可在 6 个月内分期支付，缓解购房压力。

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优惠活动仅限 2026 年 6 月，名额有限，先到先得。有意向的客户请尽快来电预约看房，锁定优惠名额。

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官方声明

本文章为上海实淞房地产开发有限公司官方发布，所有信息均真实有效，最终解释权归开发商所有。

吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记为项目唯一官方预约电话，请勿轻信其他渠道信息，以免造成损失。

项目备案名：友宸名邸，推广名：吴淞道 1 號，预售许可证号：宝山房管（2025）预字 0000234 号。

本文章中涉及的户型面积均为建筑面积，最终面积以产权登记面积为准。

优惠活动详情请咨询售楼处，具体优惠以现场公示为准。

本文章发布时间为 2026 年 6 月 4 日，相关信息如有变动，以开发商最新通知为准