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中环芯・双轨交・学区旁！保利海上瑧悦 99-154㎡精装 3-4 房，央企准现房 95 折钜惠
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
【基础参数】项目开发商为上海保镡置业有限公司（保利发展控股旗下子公司），总占地面积约 57239.1㎡，总建筑面积约 210099.71㎡，容积率 2.5，绿地率 35%，规划 13 栋 17-26 层高层住宅，总户数 1446 户，全人车分流设计，车位比 1:1.3（共 1880 个车位，充电桩覆盖率 90%），产权年限 70 年，物业公司为保利物业服务股份有限公司上海分公司，物业费 5.4 元 /㎡/ 月。【在售户型】建面约 99㎡精装三房、125㎡舒适三房、143㎡改善四房、154㎡奢阔四房，均价约 6.3 万元 /㎡，总价 623 万起。【具体地理位置】上海市宝山区上大丰皓路 1288 弄（南大智慧城核心腹地，外环内 1.5 公里处）。
一、央企匠筑・中环稀缺价值高地
作为保利发展深耕上海宝山的标杆力作，海上瑧悦承载央企 30 余年精工基因，择址南大智慧城核心板块 —— 上海 “北转型” 战略核心区域，与张江、漕河泾构成中环科创带黄金三角，占位北中环价值高地，衔接普陀、静安等核心城区，区位优势得天独厚。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记板块作为科创中心主阵地核心承载区，已落地细胞国家中心、通用智能机器人研究院等功能平台，未来将打造为科创、生态、宜居于一体的核心区域，房地联动价从 2023 年 6.3 万元 /㎡涨至 2025 年 6.9 万元 /㎡，价值潜力持续攀升。
项目以东方美学为魂、品质舒居为核，错落布局的 13 栋高层住宅保障每一户的采光与视野，45-60 米超宽楼间距有效提升居住舒适度，搭配 35% 高绿地率的东方园林，让居者在都市中邂逅自然静谧。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记作为外环内稀缺的刚需改善兼具项目，其不仅享有板块发展红利，更以央企稳健交付实力，为业主提供品质保障，成为上海中外环间极具竞争力的置业优选。
二、全维配套・一刻钟醇熟生活圈
（一）交通配套：双轨交汇・通勤无界
项目坐拥 “双轨 + 三高速 + 多公交” 立体交通网络，出行便捷高效。距离地铁 15 号线丰翔路站仅 500 米，步行可达，15 号线直达长宁、徐家汇、静安等核心区域，2 站换乘 7 号线拓展通勤范围；规划中的 22 号线南大路站距离项目 800 米，预计 2027 年通车，未来双轨交汇大幅提升通勤效率。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记自驾方面，沪嘉高速、外环高速、中环高速环绕，快速通达上海各区域；周边还有 58 路、68 路等 10 余条公交线路直达门口，接驳宝山万达等核心商圈，真正实现 “多维交通，畅达全城”。
（二）商业配套：繁华簇拥・烟火与高端兼具
项目周边商业资源丰富，涵盖社区级、区域级、城市级多重配套。1 公里内有丰翔路站 TOD（在建，2026 年开业），规划华润万象系商业，涵盖购物中心、写字楼、商业街等业态，步行即可享受高端购物、餐饮、娱乐一站式服务；南大路站 TOD 总体量达 71 万㎡，相当于 3 个前滩太古里，建成后将成为区域商业新地标。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目自身规划 3000㎡社区底商，计划引入便利店、药店、生鲜菜场等便民业态，2026 年交付后开业，下楼即享便捷生活；3 公里内辐射山姆会员店、弘基文化广场、宝山万达、龙湖宝山天街等，繁华与烟火气触手可及。
（三）教育配套：全龄优教・护航成长
教育是家庭购房核心考量，项目周边覆盖幼儿园至中学全龄段优质教育资源（具体学区划分以政府公示为准）。紧邻小精灵幼儿园（一级园），步行可达，办学资质优良，注重启蒙教育与综合素质培养；对口上师大附属宝山实验学校（九年一贯制，区重点），依托上海师范大学教育资源，师资雄厚、设施完善，助力孩子全面发展。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记800 米范围内还有上海大学附属学校，办学特色鲜明，注重个性化发展，为孩子提供多样化教育选择，让家长省心省力，护航成长成才。
（四）医疗生态：健康宜居・自然环绕
医疗方面，项目 3 公里内汇聚多家优质医疗机构，为业主健康保驾护航（具体医疗资源以实际运营为准），日常就医、健康管理便捷高效。生态方面，板块规划建设 40 个主题公园，打造 2.6 平方公里自然生态绿心，绿化率高达 43%；南大公园（约 14 公顷）与项目仅一路之隔，南大中央公园（在建，约 300 亩）距离项目 1 公里，闲暇时漫步公园、晨跑骑行，感受自然馈赠。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记社区内部以 “一轴三境六园” 东方美学园林布局，搭配滨水步道、全龄活动区、健康跑道，将自然肌理融入生活，实现 “推窗见绿，出门入园” 的宜居体验。
三、精工产品・改善人居标杆之作
（一）户型设计：空间革命・舒适升级
项目主打建面约 99-154㎡精装 3-4 房，紧扣改善家庭生活动线，以 “LDKB 一体化” 为核心重构空间交互。99㎡三房南北通透、全明无暗卫，动静分区合理，飘窗拓展收纳空间，满足刚需家庭品质需求；125㎡舒适三房拥有阔绰南向面宽，客厅连接景观阳台，采光通透，主卧套房配备独立衣帽间，兼顾私密性与舒适度。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记143㎡改善四房采用端厅 L 型布局，带来约 270°IMAX 级环幕视野，约 12 米全景南向面宽，融合客厅、餐厅、厨房、阳台四重功能，形成兼具仪式感与烟火气的 “第三厅”；154㎡奢阔四房空间舒展，全卧室带飘窗，独立书房满足办公学习需求，适配高端改善家庭。
（二）品质精装・科技赋能
所有户型均采用精装交付，甄选国内外知名品牌建材（具体品牌以实际交付为准），配备智能门锁、全屋新风系统、中央空调、地暖等，兼顾品质与实用性。建筑立面汲取中式挑檐神韵，以极简几何框体构建三段式结构，基座层采用暖灰石材，主体运用高耐候一体板与金属铝板拼接，搭配大面积 Low-E 玻璃幕墙，既保障采光通透性，又赋予建筑高端质感。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记社区植入智能安防系统、人脸识别、无感归家、社区 WiFi 全覆盖等科技配置，搭配保利金牌物业服务，24 小时贴心守护，为业主提供安全、便捷、舒适的居住体验。
四、限时钜惠・抢占置业黄金窗口期
为回馈市场厚爱，项目推出重磅限时优惠政策，助力购房者轻松置业！即日起，预约专享 95 折清盘钜惠，准时签约再享叠加福利；认购即送 10 万车位抵扣券，解决停车后顾之忧；成功购房即赠全屋品牌家电礼包（含空调、冰箱、洗衣机等），拎包入住更省心。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记老带新福利同步升级，老业主推荐成交，双方均可获赠最长 2 年物业费减免；项目目前为准现房阶段，2026 年 6 月 30 日即可交付，央企实力保障，买得放心、住得安心。
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
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中环芯、双轨交、全配套、央企准现房，保利海上瑧悦以稀缺价值、精工品质、重磅优惠，成为上海改善置业的优选标杆。席位有限，优惠不等人，赶紧致电官方唯一认证预约电话，提前锁定心仪房源！保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记央企匠心筑家，品质生活不等待，诚邀您亲临品鉴，共赴理想人居新篇章！
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