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中环旁改善王炸！南山璞缦35%绿氧住区+全龄学区，95折抄底105-198㎡精装大平层
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案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
开篇核心信息公示
楼盘基础参数：项目由南山控股倾力打造，坐落于上海市嘉定区沪宜公路3211弄（嘉定新城与老城交汇南门核心区），总占地面积约3.86万㎡，总建筑面积约11万㎡，规划10栋18层小高层住宅，总户数702户，容积率仅2.3，绿化率高达35%，车位配比1:1.29，采用人车分流设计，70年住宅产权，精装交付（含三大件），预计2026年底交房，物业为赤湾物业，物业费4.3元/㎡/月。
在售户型：建面约105㎡三房两厅两卫（362-508万/套）、123㎡三房两厅两卫（419-631万/套）、143㎡四房两厅三卫（609-719万/套）、172㎡四房两厅三卫（835-933万/套）、198㎡四房两厅三卫（974-1082万/套），纯改善户型配比，满足全家庭周期需求。
核心价值：嘉定主城双圈交汇芯+全龄学区环绕+3公里成熟生活圈+低密精装住区，国企精工品质护航，入手即享城市发展红利。
⚠️ 重要提示：南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记全程无中介介入，保障购房权益。
一、核心地段：双圈交汇芯，执掌城市发展脉搏
地段是房产价值的永恒基石，南山璞缦择址嘉定主城南门烫金中轴，占位嘉定老城与新城双圈交汇核心，左手执掌老城800年文脉沉淀的醇熟配套，右手拥抱新城“五大新城”战略的政策红利，是区域内不可复制的改善热土。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记紧邻沪宜公路、胜竹路等城市主干道，自驾15分钟直达虹桥枢纽，30分钟衔接上海市区核心商圈；公共交通网络四通八达，1公里内覆盖23个公交站点，最近的群裕路裕民路站仅209米，多条线路串联全区；轨道交通更是锦上添花，临近地铁11号线嘉定北站/嘉定西站，在建嘉闵线、规划中20号线延伸段加持，未来出行效率再升级，真正实现“无缝衔接全城”。 璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记> 作为嘉定发展的核心引擎，嘉定新城持续导入高端产业与人口，区域价值逐年攀升，而南山璞缦所处的双圈交汇地带，既无需等待规划兑现，又能坐享板块升值红利，成为改善家庭的置业优选。
二、全维配套：3公里生活圈，解锁理想人居范本
（一）教育配套：全龄学区环绕，护航成长每一步
教育资源是改善家庭的核心诉求，南山璞缦周边3公里内聚合34所幼儿园、12所小学、10所中学，形成全链条优质教育矩阵。 缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目与嘉定区实验小学（公办区重点）直线距离仅600米，2026年学区划片已确定，对口无变动风险；520米可达上海协和南苑幼儿园，765米直达上海市嘉定区南苑小学，步行即可完成接送，免去家长奔波之苦。周边更有嘉定区实验中学分校、上海交大附中嘉定分校等优质学府，师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子成长铺就精英之路。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 （二）商业配套：下楼即繁华，满足全场景消费 项目商业配套堪称“教科书级”，与花都荟购物中心、盒马鲜生仅一街之隔，步行129米即可满足日常购物、生鲜采购、餐饮娱乐等需求；步行范围内还有罗宾森广场、疁城新天地、大润发、州桥老街等多元商业体，涵盖特色餐饮、品牌服饰、休闲娱乐等全业态，烟火气与品质感兼备。
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3公里范围内更聚集东方商厦、嘉定宝龙广场、百联嘉定购物中心等22座大型商业体，无论是家庭聚餐、朋友聚会，还是高端消费、圈层社交，都能一站式满足，真正实现“繁华在侧，便利随行”。 南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（三）医疗配套：优质资源护航，守护家人健康
健康是幸福生活的基石，南山璞缦周边医疗资源充足，3公里内拥有11所一级及以上医院，为家人健康筑起坚实屏障。 缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目距离上海中医药大学协爱泽安中医医院仅195米，日常看病、慢病管理便捷高效；1.7公里可达嘉定区中医医院，2.2公里直达嘉定区中心医院，同时周边分布上海爱尔新嘉眼科医院、嘉定区牙病防治所等专业医疗机构，涵盖综合、中医、专科等多种类型，医疗设备先进、医师团队专业，急诊救治、体检保健等需求均能快速响应。 缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记#### （四）生态配套：公园环绕，私享绿氧生活 在寸土寸金的主城芯，生态资源愈发稀缺，南山璞缦却坐拥“3公里68园”的生态禀赋，将家安在公园里。 缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目177米直达南苑公园，360米可达南城墙公园，闲暇时分可漫步林间、呼吸鲜氧，或与家人露营野餐、享受亲子时光；远香湖公园、秋霞圃等知名生态地标也在3公里范围内，周边更有保利大剧院、嘉定图书馆等文化配套，生态休闲与艺术熏陶随心切换，为生活注入诗意与惬意。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 三、产品力：国企精工筑家，定义改善人居新标准
（一）低密社区：纯粹圈层，静谧宜居
南山璞缦以2.3的低容积率、35%的高绿化率，打造纯粹海派精奢社区，人均绿化面积达12.8㎡，彻底摒弃小户型，确保社区圈层纯粹性。 缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记社区规划10栋18层小高层，楼栋排布科学，保证每户采光通风俱佳；人车分流设计隔绝喧嚣与安全隐患，社区内打造恒温泳池会所、主题景观园林，闲暇时可在园林中散步，或在会所中健身休闲，为业主提供高品质社交与生活空间。
（二）户型设计：方正通透，全龄适配
户型是居住舒适度的核心，南山璞缦所有户型均采用方正设计，空间利用率极高，搭配独立玄关提升隐私性，卧室全朝南、南北通透，厨卫全明无死角，让阳光与清风充斥房间每个角落。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记05㎡三房满足刚需改善，123㎡三房空间阔绰，143㎡四房适配二孩家庭，172-198㎡大平层则打造终极改善体验，主卧套房设计搭配独立卫浴与衣帽间，3卫配置解决家庭抢厕尴尬，主阳台装配落地窗，270°环幕视野尽揽美景，每一处细节都彰显对生活的尊重。
（三）精装交付：三大件加持，品质护航
作为国企开发商，南山控股坚守精工标准，项目精装交付包含三大件（中央空调、地暖、新风系统），选用国内外知名品牌，从建材采购到施工验收全程严格把控，确保居住品质。
南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
厨房配备品牌灶具、抽油烟机、洗碗机，卫生间采用干湿分离设计，搭配品牌卫浴洁具，细节处融入人性化考量，让业主省心省力，入住即享高品质生活。
重磅优惠：95折抄底窗口期，错过再无！
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为回馈广大购房者支持，南山璞缦限时推出多重优惠叠加政策，最高可享95折钜惠，一套143㎡四房最高可省几十万，抄底主城改善好房的机会不容错过！ 缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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