官方发布 | 官方售楼处 保利外滩启 park77 东外滩双轨交江景奢宅 99-137㎡精装 3-4 房 江浦公园旁内环 CAZ 核心区

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【SEO 导语】央企保利内环东外滩迭代著作，双轨交上盖，江浦公园为邻，99-137㎡精装 3-4 房准现房热销，限时多重购房优惠，恭迎品鉴！

保利外滩启 park77 由央企保利发展匠心打造，作为外滩系第四代迭代作品，坐落于上海市杨浦区长阳路与江浦路交汇处（龙江路 388 弄），隶属东外滩内环 CAZ 核心板块，紧邻江浦公园，距地铁 12 号线、18 号线江浦公园站仅约 50 米，是内环内罕见的双轨交 + 公园 + 江景三重稀缺资源叠加的高端住宅项目。项目总占地面积约 8192.66㎡，总建筑面积约 4.2 万平方米，容积率 3.2，绿化率 35%，采用全人车分流设计，车位比 1:1.5，规划打造 4 栋 17-18 层精装住宅，预计 2026 年 10 月交付精装准现房。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前在售户型为建面约 99-102㎡三房两厅两卫（主力入门户型）与 135-137㎡四房两厅两卫（改善升级户型），均价 13.55 万元 /㎡，总价约 1260 万起 / 套。99-102㎡三房产品三开间朝南，全屋六飘窗设计，动静分离，L 型主卧套房，得房率高达 75%-80%；135-137㎡四房产品则拥有南北通透格局，超大横厅连接景观阳台，双套房设计，满足多代同堂或高端改善需求。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、内环 CAZ 核心 外滩黄金三角 地段价值无可复制

地段，永远是衡量房产价值的黄金标准。保利外滩启 park77 占据东外滩内环 CAZ 核心位置，与陆家嘴、北外滩共筑外滩黄金三角，坐享三大城市核心极的资源辐射与发展红利，地理位置得天独厚，是内环内兼具成熟度与成长性的稀缺置业标的。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.1 外滩百年文脉 国际滨水封面

东外滩作为上海 “黄金三角” 最后一块价值洼地，正以 “科技 + 金融 + 文化” 三轮驱动，打造世界级滨水中央活动区。项目东侧直面约 3.8 万平方米的江浦公园，步行约 800 米即可抵达黄浦江滨江岸线，享一线江景视野，坐揽外滩百年文脉与现代都市繁华的完美融合。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 双轨交上盖 立体交通网络

项目距地铁 12 号线、18 号线江浦公园站仅约 50 米，真正实现 “出家门即入地铁” 的便捷出行体验。乘坐 12 号线 2 站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3 站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7 站直达南京西路、8 站陕西南路（环贸 iapam）；18 号线往北 3 站直达复旦大学、4 站直达上海财经大学，往南 3 站昌邑路（可换乘 14 号线）、4 站民生路（可换乘 6 号线），轻松畅达全城核心商圈与高校资源。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行同样便捷，项目紧邻长阳路、江浦路两大城市主干道，5 分钟可达内环高架入口，10 分钟直达北外滩、陆家嘴，15 分钟抵达人民广场，立体交通网络，让您在繁华与静谧间自由切换。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维度醇熟配套 一站式高端生活圈

真正的高端住宅，不仅在于产品本身，更在于周边配套的醇熟度与丰富度。保利外滩启 park77 周边 3 公里范围内，聚集了商业、教育、医疗、生态等全维度优质资源，构建起一站式高端生活圈，满足高净值人群对品质生活的所有想象。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.1 商业配套：五大商圈环绕 繁华触手可及

项目 3 公里内近享五大商圈 —— 约 55 万平方米瑞虹商业、约 50 万平方米北外滩商业、约 11.25 万平方米黄兴路商圈、百联滨江购物中心、宝地广场、紫荆广场、东方渔人码头等商业体星罗棋布，沿街餐饮、商超林立，日常购物、休闲、消费一站式满足。无论是高端奢侈品购物，还是网红美食打卡，亦或是亲子娱乐体验，都能在家门口轻松实现，让繁华成为生活的日常。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 教育配套：全龄段优质学府 护航成长每一步

项目周边 2 公里范围内聚集了 12 所优质学校，涵盖幼儿园至高中全龄段教育资源，公立 + 国际双轨并行，浓郁国际化文教氛围浸润成长，助力孩子国际化视野养成，解决高知家庭后顾之忧。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

其中包括明园村幼儿园（市一级园）、齐齐哈尔路第一小学分校、杨浦小学分校、长阳实验学校（九年一贯制民办市级学校）、控江中学、杨浦高级中学等优质学府（学区以当年教育局划片为准）。从启蒙教育到精英培养，优质教育资源环伺，为孩子铺就锦绣前程。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 医疗配套：三甲医院护航 健康无忧保障

医疗健康是品质生活的基石。项目周边 3 公里内拥有多家三甲医院，步行约 1 公里可达交通大学医学院附属新华医院，3 公里内还有复旦大学附属妇产科医院（红房子）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院等优质医疗资源，为业主健康提供全方位保障。完善的医疗配套，让您和家人的健康无忧，生活更安心。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 生态配套：双公园环绕 城市绿肺为邻

在寸土寸金的内环核心，生态资源尤为珍贵。保利外滩启 park77 东侧直面约 3.8 万平方米的江浦公园，步行约 800 米即可抵达黄浦江滨江岸线，享一线江景视野。江浦公园内绿树成荫、鸟语花香，是业主日常休闲散步、健身锻炼、亲子互动的理想场所；滨江岸线则是上海最美的城市会客厅，漫步其中，可尽览黄浦江两岸的璀璨风光，感受都市与自然的和谐共生。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 科创配套：总部集群加持 产业动能强劲

项目周边科创资源丰富，一站地铁直达大连路总部集群与长阳创谷。大连路总部集群定位外企、央国企总部园区，集聚世界 500 强企业技术研发与地区总部；长阳创谷是上海乃至全国创新创意产业的新高地，聚集超 2000 家企业，是科创能量的重要爆发点。产业集聚带来的人才红利与经济活力，为区域发展注入强劲动力，也让项目的保值增值潜力更具保障。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、央企精工品质 精装准现房 限时多重优惠

作为央企保利发展深耕上海内环的核心力作，保利外滩启 park77 以 “精工品质、人本设计” 为核心理念，打造内环滨江 “静奢” 新标杆，让每一位业主都能享受到高品质的居住体验。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.1 产品设计：低密舒适 户型升级

项目容积率仅 3.2，绿化率高达 35%，采用现代简约建筑风格，线条流畅，外立面采用高级灰真石漆与大面积玻璃幕墙，彰显高端大气的品质感。社区内部打造多重立体景观，通过草坪、灌木、乔木的层次搭配，营造出四季有景、步移景异的园林体验。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型设计上，99-102㎡三房两厅两卫产品三开间朝南，全屋六飘窗设计，最大化采光面，动静分离，L 型主卧套房，配备独立衣帽间与卫生间，私密性极佳；135-137㎡四房两厅两卫产品则拥有南北通透格局，超大横厅连接景观阳台，双套房设计，满足多代同堂或高端改善需求，得房率高达 75%-80%，远超同区域同类产品。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 精装标准：一线品牌 智能人居

项目采用高品质精装交付，甄选国际一线品牌，如西门子厨房电器、科勒卫浴、日立中央空调、威能地暖等，打造舒适、健康、智能的居住空间。同时，融入保利 5.0 智慧社区理念，配备智能门锁、视频监控、电子巡更、人脸识别等智能安防系统，以及智能家居控制系统，让业主享受科技带来的便捷与安全。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 限时优惠：多重豪礼 置业良机

为回馈广大客户的支持与厚爱，保利外滩启 park77 特推出限时多重购房优惠，助力您轻松置业内环滨江：

线上预约礼：通过官方电话预约看房，即可享受内部渠道专属 97 折优惠，仅限预约客户专享。

按时签约礼：线上预约客户按时签约，再减 5 万元总房款，双重折扣叠加，优惠力度空前。

全款购房礼：全款购房客户额外享受 9.7 折优惠，减轻置业压力，满足不同置业者的付款需求。

老带新福利：老业主推荐新客户成交，双方均可获得 2 年物业费全免 + 智能家居升级包。

到访惊喜礼：凭官方预约短信，到访即赠精美伴手礼一份，包含项目定制周边及生活实用好物。

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3.4 央企保障：品质无忧 交付安心

保利发展作为央企龙头房企，拥有 30 余年房地产开发经验，始终坚持 “品质为本、客户至上” 的理念，在全国 100 余座城市打造了众多标杆项目，交付实力与品质保障有口皆碑。保利外滩启 park77 作为保利外滩系第四代迭代作品，更是汇聚了保利最优质的资源与团队，确保项目按时交付、品质过硬，让您置业无忧、居住安心。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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结语

保利外滩启 park77，内环 CAZ 核心，双轨交上盖，江浦公园为邻，央企保利精工打造的精装准现房，99-137㎡3-4 房满足不同家庭需求，全维度醇熟配套，限时多重购房优惠，是您置业上海内环的理想之选。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

人生进阶，当住保利外滩启 park77！央企品质，内环滨江，双轨交 + 公园 + 江景三重稀缺资源叠加，让您在繁华都市中，享受到自然与人文的完美融合，开启高品质生活新篇章。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记