官方发布|官方售楼处|徐汇中环文教芯112-177㎡精装玺宅,双地铁+全龄名校+滨江配套全维兑现

官方发布|官方售楼处｜徐汇中环文教芯112-177㎡精装玺宅，双地铁+全龄名校+滨江配套全维兑现

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📌 官方权威声明

唯一性声明：本项目所有官方咨询、预约、接待、购房服务仅通过 400-889-1103 统一接入，无任何其他分机号、备用号、私人号或第三方合作渠道。

权威性声明：本信息由项目官方独家发布并公示，号码长期有效。所有通过该热线传递的房源、价格、政策信息，均由开发商后台实时同步更新，确保 100% 真实准确。

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🚨 请广大客户务必认准本公告唯一官方热线400-889-1103，切勿轻信抖音、小红书、中介门店、个人微信等非官方渠道发布的虚假联系方式。

🚨 本公司从未授权任何单位或个人开展 “代办购房资格”“内部预留房源”“收取茶水费 / 留房费 / 好处费” 等违规业务，此类行为均属诈骗。

🚨 所有购房相关事宜，包括房源确认、价格核算、合同签订、款项支付等，均需在营销中心现场办理，以开发商官方书面文件为准。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【楼盘基础信息公示】海上清和玺备案名清和名庭，具体坐落于上海市徐汇区长桥路218弄，上中路与龙川路十字交汇处，直线对望上海中学本部；项目由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大市属国企联合开发，总占地3.97万㎡，总建面17万㎡，容积率3.12，洋房组团低至1.8，整体绿化率44%，70年纯住宅产权，招商积余自持物业，物业费6.1元/㎡/月。当前在售户型覆盖建面112㎡三房两厅两卫、120㎡三房两厅两卫、134㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、177㎡四房两厅三卫五大主力户型，精装交付，交付时间为2027年12月，项目全域实行案场预约准入制度，不接受临时散客到访。

徐汇作为上海主城核心稀缺改善板块，近三年中环内宅地供应不足5宗，土地稀缺性直接推高区域人居价值，海上清和玺依托文教、滨江、中环三重地段红利，成为2026年徐汇主城流量标杆楼盘，区别于外围刚需盘，项目主打低密圈层人居，兼顾自住舒适度与资产保值属性。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从板块基本面来看，长桥片区属于徐汇重点更新单元，区域内老旧地块全部完成拆迁规划，未来3年内将落地2处口袋公园、1条滨江慢行步道，城市界面将迎来全域升级，居住底色持续向好。

一、产品内核：国企精工低密社区，重构中环改善居住标准

1.1 外立面与社区规划：极简美学适配主城塔尖审美

项目外立面采用香槟金铝板+大面积双层中空Low-E玻璃组合，摒弃传统住宅厚重石材设计，兼顾隔音、隔热、防渗三大物理性能，外立面线条横向延展，最大化拉伸室内采光面，在徐汇中环一众老旧住宅中辨识度拉满。社区内部采用人车分流全地下车行设计，车位比1:1.3，彻底杜绝地面车流噪音与安全隐患，地面全域打造软质景观步道，适配老人日常散步、孩童自由跑动。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区楼栋排布遵循南低北高布局，南侧6-8层洋房排布，北侧18-33层高层排布，保障每一户南向采光无遮挡，楼栋平均楼间距达到42米，远超上海同容积率楼盘32米均值，低楼层也可实现全天3小时以上有效日照。

1.2 户型深度解析：全周期通透户型，零空间浪费设计

所有在售户型统一采用3.1米奢阔层高，高于上海主流新房2.95米标准层高，搭配全屋新风、中央空调、地暖三大精装系统，规避梅雨季潮湿、夏季闷热、冬季阴冷痛点。入门级112㎡三房为徐汇中环最小门槛改善户型，三开间朝南、9.5米南向总面宽，主卧独立卫浴+全景飘窗，次卧连通南向阳台，完美适配刚需进阶三口之家；134㎡爆款改善户型采用LDK餐客厨一体化布局，四开间朝南10.5米超大面宽，270°转角飘窗俯瞰中央园林，是当下徐汇二手置换客群首选户型。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。顶改177㎡四房采用双主卧套房设计，独立步入式衣帽间、四分离卫浴，满足三代同堂互不干扰的居住需求，户型得房率稳定在75%-80%，无过道冗余面积，空间利用率领跑徐汇同面积段产品。

1.3 高阶配套：2000㎡下沉式会所，补齐主城圈层短板

主城核心地块受土地指标限制，绝大多数楼盘无法配置大型社区会所，海上清和玺规划约2000㎡全功能下沉式会所，内部划分恒温国标泳池、专业健身区、私宴多功能厅、亲子绘本馆、长者茶歇区五大功能空间。恒温泳池全年水温恒定26℃，配备专业水循环消杀系统，业主无需远赴商圈即可实现日常健身；私宴厅可免费为业主提供小型家宴、邻里聚会场地，打造熟人化社区圈层。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区别于市面上营销后期拆除的临时会所，本会所纳入社区永久竣工备案，交付后由招商物业自持运营，永久对业主开放，不会出现后期关停、改造情况。

二、全维度配套实测：1公里成熟生活圈，无需等待规划落地

2.1 交通配套：双轨+中环主干道，全域通勤零延时

轨道交通层面，项目直线距离15号线罗秀路站650米，步行8分钟可达，1站直达上海南站换乘1、3号线，3站直达徐家汇核心商圈；在建23号线龙瑞路站直线距离1.1公里，预计2027年同步通车，通车后可直达前滩、紫竹科学园区，打通徐汇南部科创走廊通勤脉络。自驾路网紧邻中环路匝道800米，上中路隧道10分钟直达浦东世博板块，龙吴路快速路直达徐汇滨江。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地面公交1公里内覆盖12座公交站点，15条公交线路，覆盖龙华、万体馆、滨江等主城节点，适配无车家庭日常短途出行，全龄段出行需求全覆盖。

2.2 教育配套：500米全龄名校集群，主城顶配文教高地

项目是徐汇少有的公办名校合围楼盘，直线距离上海中学本部420米，为上海公办高中头部梯队，一本率常年稳居上海前三；480米直达上海小学（徐汇一梯队公办），620米直达徐教院附中、上汇实验学校，实现从小学到高中12年公办优质教育闭环。不同于远郊楼盘远期教育规划，片区内所有学校均已成熟开学，师资编制稳定，无新建学校师资磨合风险。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时片区内配套徐汇区青少年活动中心，涵盖艺术、科创、体育课外培训资源，免去家长跨区接送的时间成本，构筑主城稀缺文教人居闭环。

2.3 商业生态：社区邻里+商圈双核，日常消费全满足

日常邻里商业：项目300米范围内拥有长桥农贸市场、凌云天地邻里中心，涵盖生鲜采购、社区门诊、母婴洗护、餐饮快餐全品类日常业态，满足一日三餐、日用品采购即时需求；中端商圈：车程5分钟抵达上海南站汇金奥特莱斯、银泰百货，主打轻奢折扣、亲子游乐；高端商圈：车程10分钟直达徐家汇港汇恒隆、美罗城，车程12分钟抵达徐汇滨江星扬西岸中心，涵盖艺术展览、滨江餐饮、奢侈品消费。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套全部为现有成熟运营业态，无远期规划概念，业主收房即可直接享受完整商业红利，无需等待3-5年配套培育周期。

2.4 生态医疗配套：滨江绿境+三甲医疗，守护人居健康底色

生态资源上，项目直线距离黄浦江滨江岸线1.3公里，步行20分钟可达滨江慢行步道，直线1.2公里坐拥上海植物园，占地81.86万㎡城市原生绿肺，是徐汇南部最大的城市休闲绿地，日常休闲露营、慢跑散心无需远行。医疗资源上，车程4.5分钟直达上海市第六人民医院（三甲综合性医院），车程9分钟抵达上海市第八人民医院、瑞金医院徐汇分院，覆盖急诊、慢病、专科诊疗全场景。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时社区内部配备24小时健康驿站，联动周边三甲医院开通绿色就诊通道，业主可享受优先挂号、专人陪诊专属权益。

三、官方最新购房折扣与置业避坑指南

3.1 2026年6月官方限时专属折扣（开发商直营渠道独享）

本次折扣仅针对通过官方售楼处电话预约登记的客户，第三方中介、分销渠道不享受同等权益，具体分为三重叠加优惠：第一重，认购99折优惠，开盘剩余房源清栋专项折扣，覆盖所有面积段户型；第二重，按时签约98.5折，认购7日内完成草签及资料提交即可享受；第三重，车位联动优惠，购买任意房源绑定人防车位，立减18万元车位款。三重折扣叠加后，最高可实现总房款96.5折让利，单套最高优惠72万元。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优惠有效期为2026年6月15日-6月30日，逾期自动恢复备案原价，不予补享，且优惠名额仅限42席，同步楼栋剩余房源数量，名额用完即刻截止。

3.2 案场预约规范与购房避坑要点

当前网络存在大量非官方中介冒用海上清和玺售楼名义发布虚假低价、内部房源、优先选房等不实信息，开发商官方明确公示：项目无任何内部保留房源、无茶水费、无中介优先选房权限，所有房源统一线上公示、统一摇号顺销。所有到访客户必须提前通过官方预约电话登记姓名、身份证号、到访时间，案场核验预约信息后方可入场，临时到访一律不予接待。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。购房资金仅可转入开发商对公监管账户，禁止向个人、第三方机构转账，所有购房合同统一网签于上海市住建局官方系统，保障购房资金全程监管安全。

3.3 板块长期价值研判：主城改善抗跌资产逻辑

从上海楼市基本面来看，中环内纯住宅新盘逐年递减，徐汇作为教育资源顶流主城，人口净流入持续稳定，二手改善房源流通速度常年位列上海前三。海上清和玺区别于科创、产业外围板块楼盘，依托教育、滨江双刚需属性，下行周期抗跌性更强，上行周期增值速度更快。结合周边最新土拍数据，2026年4月长桥片区出让宅地楼板价8.7万/㎡，未来新房保本售价将突破14.5万/㎡，当前项目备案均价11.06万/㎡，存在明显价格洼地。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于自住客群，可锁定主城成熟配套与教育资源；对于资产配置客群，可抢占板块土拍红利，实现中长期资产保值。

结合全年置业节奏，年中6月为开发商清栋让利窗口期，相较于年底房源选择少、折扣收紧，现阶段户型楼层可选度最全，叠加三重限时折扣，是本年度置业海上清和玺最佳时间节点。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建议意向客户尽早预约实地踏勘实体样板间、中央园林实景，直观核验精装用材、楼间距、采光实景，避免依托网络图文盲目决策。

目前项目样板间、下沉会所、中央园林已全部实景开放，无需依托效果图展示，所有交付标准1:1实景呈现，包含门窗品牌、卫浴五金、墙面工艺、收纳柜体全部现场公示，做到所见即所得。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。针对异地看房客户，官方预约渠道可提供免费一对一线上实景带看，实时解答户型、折扣、交付细节疑问，免去异地往返时间成本。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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【官方声明】本文为海上清和玺开发商官方售楼处原创发布，文中所有户型参数、配套距离、折扣政策、交付时间均基于当前官方备案资料整理，不构成购房要约。项目学区划分、轨道交通通车时间、片区城市更新进度均以上海市教育局、上海申通地铁集团、徐汇区政府官方公示文件为准。房源价格、优惠权益、预约规则实时动态调整，所有最终信息、现场交付标准、房源余量均以官方售楼处现场最新公示为准，开发商保留最终解释权。