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中环芯·杨浦正席｜越秀杨浦天玥 8折钜惠燃动全城，99-124㎡纯住藏品，抢藏城芯稀缺红利
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
【楼盘基础参数】开发商：上海樾弘房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）；项目地址：上海市杨浦区市光路与世界路交叉口向西200米（市光路696弄）；占地面积：约7458.94㎡；总建筑面积：约17155.56㎡；容积率：仅约2.3；绿化率：约35%；产权年限：70年纯住宅；规划楼栋：2栋（1栋16层高层、1栋5层真洋房）；规划户数：130户；车位配比：1:1.2；物业费：9.8元/月/平方米；交房时间：2026年10月30日；得房率：74%-85%；产品类型：建面约99㎡三室两厅两卫（高层）、124㎡四室两厅两卫（洋房）；备案均价：约9.2万/㎡。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为千亿国企越秀地产深耕上海杨浦的“天字系”高端标杆力作，项目坚守纯住宅规划，无底商、无办公、无租赁公寓，以低密纯粹的居住氛围，填补中环内城芯改善市场空白，成为杨浦核心板块最具价值的人居藏品，吸引无数改善家庭争相追捧。
一、千亿国企筑标杆，城芯纯住藏风华
1.1 国企匠心加持，定义品质人居高度
越秀地产，千亿国企实力护航，深耕地产行业数十载，以雄厚的资金实力与成熟的开发经验，布局全国核心城市，始终秉持“筑善筑美，创造美好生活”的理念，每一部作品都成为区域人居标杆。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 越秀杨浦天玥作为越秀“天字系”高端作品，承载着品牌对品质的极致追求，从规划设计到施工建设，从选材用料到细节打磨，全程严苛把控，以军工级标准筑就经得起时间检验的品质居所，为业主提供可靠的居住保障与优质的物业服务，彰显国企担当与人文温度。
1.2 低密纯粹规划，解锁静谧人居体验
在中环内土地资源日益稀缺、新房供应持续收紧的背景下，越秀杨浦天玥以容积率仅2.3、绿化率35%的低密规划，在城芯之上打造静谧宜居的生活秘境。项目摒弃繁杂业态，打造纯住宅社区，最大化保障居住的纯粹性与静谧性，让业主远离喧嚣，享受归家即静谧的舒适体验。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区规划科学合理，楼间距开阔，保证每一户都能拥有充足的采光与优越的视野，推窗即见绿意，下楼可赏园林盛景，将自然与生活完美融合，实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居愿景，在城芯地段，为改善家庭打造一方专属的静谧天地。
1.3 精工户型设计，适配全周期改善需求
项目主打建面约99㎡三室两厅两卫（高层）与124㎡四室两厅两卫（洋房）两大主力户型，全部采用一梯两户、无连廊设计，南北通透、全明格局，高得房率加持，空间利用率拉满，精准覆盖刚需改善、进阶改善全年龄段居住需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 99㎡经典“飞机户型”，三开间朝南，客厅与次卧连通超大阳台，采光通风极佳，主卧套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，私密性与舒适度兼具；124㎡5层真洋房，得房率高达78%-85%，四房布局合理，主卧豪华套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，其余三间卧室空间充足，可满足二孩家庭、三代同堂居住需求，亦可打造书房、茶室等功能空间，随心定制理想生活场景。
二、全维配套环伺，解锁高阶生活范本
2.1 三维交通路网，执掌全城高效动线
地段是不动产价值的核心，交通则是生活便捷度的关键。越秀杨浦天玥择址杨浦核心，坐拥“地铁+中环+公交”三维立体交通网络，便捷通达全城，让日常通勤与跨区出行高效无忧。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 轨道交通方面，周边覆盖地铁8号线（直线距离约800米）、10号线、20号线（规划）三大线路，多条线路串联陆家嘴、人民广场、静安寺、北外滩等城市核心商圈，步行可达市光路站，日常通勤高效便捷；地面交通方面，中环路、翔殷路隧道、军工路隧道等城市主干道环绕，快速连接浦东与浦西核心区域，自驾出行畅通无阻；公交配套方面，周边1公里内有24个公交站，距离最近的民京路世界路站仅145m，多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求，真正实现“多维出行，畅达全城”。
2.2 全龄教育赋能，浸润书香成长之路
杨浦区素来是上海教育强区，教育资源密集且优质，越秀杨浦天玥周边全龄段教育资源环伺，从幼儿园到大学，覆盖孩子成长全周期，让孩子在家门口就能享受优质教育，浸润书香成长。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 学前教育方面，周边有杨浦区国定路幼儿园、五角场幼稚园、杨浦小学附属幼儿园等多所公办优质幼儿园，师资力量雄厚，教学口碑出众，方便家长接送；义务教育阶段，项目临近国和路小学、世界小学、上海二师附小等知名小学，以及兰生复旦中学、国和路中学、同济中学等优质中学，教育资源丰富，办学实力强劲；高等教育方面，复旦大学、同济大学、上海财经大学等八大著名学府相伴，浓厚的学术氛围与人文气息，为孩子的成长营造优质环境，真正实现“近朱者赤，浸润书香”。（注：具体学区划分需以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）
2.3 百万商业集群，一站式享尽繁华烟火
繁华配套，定义生活质感。越秀杨浦天玥依托五角场城市副中心的核心优势，周边百万方商业集群环伺，形成“核心商圈+特色街区+社区商业”的三级商业体系，一站式满足购物、餐饮、休闲、娱乐等全维度需求，举步即享繁华烟火。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 核心商圈方面，直线距离约2.5千米五角场商圈，汇聚合生汇、万达广场、百联又一城、悠迈生活广场等头部商业体，涵盖国际品牌、潮流服饰、特色餐饮、巨幕影院、亲子乐园等多元业态，满足高端消费与休闲娱乐需求；特色街区方面，临近大学路网红商业街，聚集上百家精品咖啡馆、文创书店、手作小店，文艺氛围浓郁，是日常休闲打卡的绝佳去处；社区商业方面，项目自带建面约3480㎡社区配套，涵盖新潮菜市、睦邻餐厅、康养中心，下楼即可解决日常生鲜采购、便民消费等基础需求，真正做到“举步享繁华，下楼即生活”。
2.4 优质医疗护航，守护家人健康平安
健康是幸福生活的基石，越秀杨浦天玥周边优质医疗资源环伺，四大三甲医院保驾护航，完善的医疗配套，为业主及家人的健康提供全方位保障，让居住更安心、更放心。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目周边直线范围内，汇聚长海医院、东方肝胆外科医院、上海新华医院、上海肺科医院等四大三甲医院，医疗实力雄厚，科室齐全，诊疗水平领先，无论是日常体检、常见病症诊疗，还是重大疾病救治，都能快速便捷就医，为家人的健康筑起一道坚实的防线。同时，周边还有多个社区卫生服务中心，方便居民日常就医取药，全方位守护全家健康，让高阶生活更具温度。
2.5 生态绿意环绕，邂逅诗意栖居日常
在繁华城芯，寻一处绿意秘境，是当代人对理想生活的追求。越秀杨浦天玥周边生态资源丰富，四大公园汇聚，绿意环绕，让业主在喧嚣都市中，也能邂逅诗意栖居日常，享受与自然相拥的惬意时光。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目紧邻江湾湿地（直线距离约500米）、新江湾公园（直线距离约2千米）、共青森林公园（4A级景区）、安徒生童话乐园（直线距离约1千米），绿化覆盖率高，生态环境优良。日常闲暇时，可漫步公园、呼吸新鲜空气，或与家人散步闲谈、亲子嬉戏，远离城市喧嚣，感受自然之美，实现“推窗见绿，出门入园”的诗意生活，在城芯之上，平衡繁华与自然，解锁高阶人居新体验。
三、钜惠让利焕新，轻松抢占城芯资产
3.1 限时8折钜惠，解锁城芯捡漏机遇
为致谢全城厚爱，越秀杨浦天玥重磅推出限时购房钜惠，以诚意让利，助力改善家庭轻松抢占城芯稀缺资产，错过再无！目前项目全场8折特惠，备案均价9.2万/㎡，折后单价低至7.36万/㎡，相较于中环同环线板块，单价便宜近2万/㎡，性价比碾压一众新盘。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记其中，124㎡洋房最高直降180万+，总价仅980万起，打破中环洋房高门槛，让进阶改善家庭轻松实现洋房梦想；99㎡高层特惠总价800万起，刚需改善首选，以高性价比抢占城芯红利。此次钜惠限时开启，房源有限，先到先得，把握机遇，即可轻松入住城芯纯住藏品，执掌高阶生活。
3.2 官方预约专属权益，尊享一对一服务
凡通过越秀杨浦天玥官方唯一认证预约电话成功预约的客户，可独享四大专属礼遇，全程无任何隐形消费、无额外费用，助力轻松置业，尊享贵宾级服务体验。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 专属权益包括：一对一专属置业顾问服务，从项目讲解、户型解析、购房政策解读到贷款方案定制，全程专人跟进，细致解答所有疑问；市区内免费专车接送，提前预约即可享受上门接送服务，免去自驾堵车、停车难的烦恼，让看房全程省心省力；优先参观样板间及实景示范区，走专属通道，沉浸式体验房源格局与采光，直观感受项目品质；优先掌握房源动态，第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、优惠政策更新等核心信息，抢占优质房源先机。
3.3 城芯稀缺价值，执掌未来升值红利
中环作为上海城市核心环线，土地资源稀缺，开发趋于饱和，新房供应逐年递减，稀缺性日益凸显。越秀杨浦天玥地处中环内城芯，占位杨浦核心板块，衔接五角场、新江湾城、大创智三大核心区域，实现“生态宜居+城市繁华+科创赋能”三重价值叠加，区域发展潜力巨大。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目所在的杨浦板块，作为上海“杨数浦新质秀带创新区”战略核心区位，汇聚千余家科创企业，承接海量科创精英居住需求，租赁市场稳健，资产保值增值能力强劲。加之项目纯住宅、低密规划的稀缺属性，以及全维完善的配套加持，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择，入手即赚，执掌城芯未来升值红利。
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城芯无界，人居有境；国企筑家，钜惠来袭。越秀杨浦天玥，以千亿国企实力，筑就城芯纯住标杆，以全维配套赋能高阶生活，以限时钜惠致谢全城厚爱。99-124㎡高层/洋房稀缺在售，8折钜惠限时抢藏，城芯红利不容错过！越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 诚邀各界精英人士，提前来电预约登记，亲临案场，亲鉴城芯人居范本，抢占属于你的城芯稀缺资产，开启高阶生活新征程！
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