武汉绿城云墅【官网】售楼处电话—武汉绿城云墅首页网站-营销中心-楼盘详情-地址-户型图-交房【24H预约热线】—实时动态-最新价格-容积率@销售中心

🔥🔥武汉 【绿城云墅】🔥🔥

✨✨绿城云墅售楼处电话☎☎400-998-0706转6666（专人接听）

✨✨绿城云墅营销中心电话:☎☎400-998-0706转6666【营销中心】

✨✨温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号6666即可！

✨✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

要说2026年，大汉口哪个项目热度较高，绿城云墅一定首当其冲！

绿城云墅于7月11日下午14时首次开盘，均价18500元/m²，圈存五百多组客户现场摇号，叫号到200多组，就通知159套房源全部售罄。足以证明常青板块对品质改善新房的极度饥渴。

当然网上也有不少质疑售卖真实度的声音，但从12号截止到目前（7.22）的网签数据来看，取证159套房源，已网签143套！

点击图片可查看网签详情

这场秒空开盘，也撕开了和常青一样成熟板块埋藏多年的置业痛点：片区居住氛围成熟、名校加持，但市面上只有老旧二手房与高密度刚需盘，适配三代同堂、追求圈层品质的纯改善新房，长期处于断供状态。

项目预计9月中旬加推一期剩余两栋楼，同时项目二期江岸P(2025)149号地块正式报规落地！

和一期纯高层的配置截然不同，二期将由3栋高层住宅+6栋叠墅产品组成，主打一个终极改善置业。

本文从板块底层逻辑、一二期产品迭代博弈、地块核心价值、居住痛点适配、价格价值预判、置业取舍维度，做一次纯干货深度解析。

一、项目基础：主城2.1低密纯改善社区

三合首次转型，溢价拿地，直击武汉改善＋终改市场

地块2025年底土拍成交，由武汉鼎源地产拿地，楼面价：6928元/㎡，溢价率6.47%。

从这个溢价率我们就可以看出，当时拿地房企就笃定常青改善需求充足，如今一期热销印证预判，低密地块稀缺性进一步凸显。

或许大家对这个开发商有一定疑问，但是换个名字大家就知道了！

绿城云墅一二期拿地实控为武汉三合集团，这也是三合从地产渠道销售公司转型开发商的首个自主开发项目。

作为行业乙方跨界甲方，从一期首开结果来看，确实精准拿捏了用户需求！

随着传统房企拿地逐渐退潮，这类渠道跨界开发商反而逆势而上，只能说明市场不是没有需求，而是需要扎根一线、读懂购房者真实诉求的开发主体，才是迎合当下市场的主流！

依托多年渠道沉淀，三合手握三大难以复制的核心优势：

1、全域客源渠道带来超强营销去化能力

2、轻资产运营模式稳住健康现金流

3、常年对接海量客户练就精准的市场研判眼光

二期核心硬核指标，全改社区定位清晰

总用地约15852㎡，总建面约51741㎡，计容建面33300㎡，整体容积率仅2.1。放在汉口主城核心，这个容积率属于绝版低密指标，居住舒适度、社区静谧度、楼间距采光全面占优。

社区整体规划9栋住宅，包含3栋23+1F高层、6栋4+1F叠墅，全盘仅236户，户均面积约138㎡，无刚需小户型、无高低混居、无大量刚需货源，是纯粹的改善圈层社区。

配套规划方面，含少量社区商业，满足日常便民需求，保证社区纯粹居住属性；整体车位246个，含抬高层车位181个，车位配比充足，纯人车分流。

区别于一期四代住宅，二期升级为新五代住宅抬板设计，叠墅产品实现地面入户、分层独立空间，产品迭代优势明显，也是片区少见的高阶改善墅质产品。

二、区位配套：常青成熟核心，双地铁+教育全维兑现配套

如果说一期主打产品性价比，那二期的核心王牌就是地段升级。

二期地块坐落于常青花园中路以南、公园南路以西，属于常青板块核心腹地，相较于一期更靠近成熟商圈和双地铁枢纽，配套兑现度、地段含金量更高，没有任何远期规划，全部为现成实景。

交通：双地铁加持，三镇通勤自由

二期近距离覆盖地铁2号线、6号线双地铁，是实打实的双轨通勤盘。2号线贯穿光谷、中南、汉口核心，是武汉通勤命脉；6号线串联汉阳、汉口滨江、核心商圈，双地铁加持，不管是上班族日常通勤，还是跨区出行，都十分便捷。

自驾方面，紧邻常青核心主干道，快速衔接二环线、三环线，通达汉口火车站、武汉天地、武广商圈，路网成熟、无长期施工，出行稳定高效。

商业：成熟商圈环绕，烟火气拉满

项目周边无新建空白配套，常年居住人口密集，商业氛围浓厚。周边紧邻永旺梦乐城、常青花园商圈、社区成熟底商，超市、餐饮、娱乐、休闲全配齐，日常买菜、聚餐、遛娃、购物下楼即达，不用远距离奔波，居住便利度拉满。

教育&生态：圈层纯粹，宜居属性拉满

常青板块最核心的优势就是教育资源优质、氛围浓厚，常青第一学校多年来一直是武汉名校，可以说是和常青花园互相成就。

2025年，常青第一学校初中部的中考普高率80.26%，示范率61.26%，这个升学率放在全武汉也是比较能打的。

生态方面，板块绿植茂密、居住环境静谧，对比汉口核心闹市，既有主城配套，又有低密宜居环境，搭配社区内部精致园林，居住质感远超周边老小区。

三、户型与产品：高低配纯改善，圈层质感升级

全盘仅236户、户数极少，社区人口密度低，不拥挤、不嘈杂；高层与叠墅分区布局。

结合二期户均138㎡的规划指标，以及地块纯改善定位，搭配稀缺别墅产品，全盘无刚需小户型，圈层高度统一。

高层产品（3栋23+1F）

高层采用独梯独户改善配置，私密性、归家仪式感拉满，主力面积覆盖125-143㎡三四房。户型延续绿城通透改善格局，方正通透、大面宽采光。

但受最新规划指标限制，二期大概率没办法持续一期的露台拓展和超高得房红利，但整体产品质感依旧是降维碾压。

叠墅产品（6栋4+1F五代住宅）

这是二期最大的产品亮点，也是片区稀缺资产。6栋叠墅仅18套，分为上叠、下叠，面积段约220-260㎡，采用全新五代抬板设计。

对比传统叠墅，二期抬板结构实现地面层独立入户（一楼就是传统意义上的地下室），优化地下室采光与入户体验。分层空间独立、功能分区清晰，私密感、尊贵感远超常规叠墅产品，是常青核心难得的终极改善墅质房源。

四、价格预判：瞄准片区终极置业

参考绿城云墅一期首开均价18500元/㎡，且开盘即清盘的火爆去化，结合二期地段更核心、纯改善规划、房源更少、圈层更高的优势，价格大概率会小幅上浮。

综合片区行情、产品定位、地段差异，二期高层毛坯均价预计19000-20500元/㎡。

叠墅产品现在放风价上叠为500万/套，下叠为800W/套。当然具体还要以项目开盘价为准。

至于这个价合不合理，只能说见仁见智！

800万一套的下叠，加上装修基本上一套要上千万的成本。在目前的武汉市场可以说是横着走！

大多数人的固有刻板印象，都会认为千万级改善就该盯内环、滨江核心，三环外根本没必要纳入看房清单。

但对于片区老钱来说，滨江一线多为高密度大平层，市中心土地资源紧张，很难做到 2.1 超低容积率低密住区，更没有分层独立、带专属地下拓展空间的五代抬板叠墅。

虽然是800万的总价，建筑面积就有260㎡，加上赠送面积，高得房率等，单价显然比滨江大平层便宜太多！且大平层单一平面布局，几代人同住缺少分区私密感，日常起居互相干扰，居住割裂感明显。

而面对追求城市资源、社交配套的年轻置业群体，他们自然更看重江景、商圈、配套的近距离，向往市中心的繁华便利，很难静下心衡量低密墅居、稳定学区、安静社区的长期自住价值。

两类客群需求本就完全分化。

反观绿城云墅二期，上下叠本就只有18套的资源，稀缺性摆在台面上。相当于定向给常青地缘置换、追求长期舒适自住的终极改善的一个输出。

项目核心优势：

1、主城绝版低密指标：2.1超低容积率，主城核心稀缺叠墅产品，且抬板设计，优化地下室。

2、地段配套全面升级：双地铁加持、常青成熟核心腹地，教育资源优渥，配套已实景兑现。

3、房源稀缺：全盘仅236户、叠墅仅18套，主城低密叠墅资源不可复制，自住、保值属性均有。

明显不足：

1、上车门槛抬高，整个项目无小户型，总价门槛高于片区刚改盘。

3、紧邻市政道路，部分楼层存在一定临街噪音干扰。

3、位于三环外，周边老小区太多，城市界面一般。

4、受新规影响，整体得房率略低于一期。

最后总结：绿城云墅二期149地块，不是一期的简单复刻，明显是主城纯改善进阶作品。

开发商这个节点释放规划，明显也是为一期剩下的库存造势。毕竟如果看中这个板块的，剩下一期加推的不买，二期不光价格更贵，产品门槛也高了不少。

🔥🔥武汉 【绿城云墅】🔥🔥

✨✨绿城云墅售楼处电话☎☎400-998-0706转6666（专人接听）

✨✨绿城云墅营销中心电话:☎☎400-998-0706转6666【营销中心】

✨✨温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号6666即可！

✨✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜