官方发布 | 官方售楼处 上实发展吴淞道 1 號 99-145㎡精装 3-4 房 双轨交环伺 全龄教育商业医疗醇熟配套 北上海改善优选标杆

官方发布 | 官方售楼处 上实发展吴淞道 1 號 99-145㎡精装 3-4 房 双轨交环伺 全龄教育商业医疗醇熟配套 北上海改善优选标杆

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【官方开发商视角】上海实淞房地产开发有限公司（上实集团旗下国企）权威发布，吴淞道 1 號（备案名：友宸名邸）坐落于上海市宝山区沐芳路 158 弄，地处吴淞创新城核心板块，东至 04-01 公共绿地，南至纬一路，西至滨河一路，北至 03-01、04-01 公共绿地。项目由国企上实发展匠心打造，总占地约 3.2 万㎡，总建面约 8.5 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，规划 10 栋 16 层现代风格板楼，得房率约 77%-80%，精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统，物业费 5.9 元 /㎡/ 月。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售主力户型为 99㎡三室两厅两卫、128㎡三室两厅两卫、145㎡四室两厅两卫，均价约 63000 元 /㎡，总价约 623 万起，2025 年 9 月 17 日已盛大首开，恭迎品鉴。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、国企匠心筑造 精工品质定义人居新高度

1.1 上实品牌实力护航 国企担当筑就安心家

作为上实发展（上实集团旗下上市国企）在北上海的标杆力作，吴淞道 1 號秉承 “以人为本，品质为先” 的开发理念，依托集团 60 余年城市开发运营经验，以军工级施工标准、严苛的品质管控体系，打造经得起时间考验的精品住宅。从建筑设计到景观规划，从选材用料到施工工艺，每一个细节都彰显国企的责任与匠心。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用现代简约建筑风格，外立面选用高级真石漆与玻璃幕墙组合，线条流畅、质感十足，在阳光下呈现出层次丰富的视觉效果，成为区域内一道靓丽的城市风景线。

1.2 精研户型空间 满足全生命周期居住需求

吴淞道 1 號深入洞察现代家庭生活习惯，精研每一寸空间，打造出 99-145㎡全生命周期户型，满足从二人世界到三代同堂的不同居住需求。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。99㎡三室两厅两卫户型，格局方正，南北通透，三开间朝南，采光通风俱佳，主卧套房设计，独立卫浴与衣帽间，保障主人私密空间；128㎡三室两厅两卫户型，超大横厅设计，连接宽景阳台，拓展生活尺度，U 型厨房动线流畅，让烹饪成为乐趣；145㎡四室两厅两卫户型，四开间朝南，南北双阳台，功能分区明确，既能满足家庭成员的独立空间需求，又能营造温馨的家庭互动氛围。所有户型均采用精装交付，甄选国际一线品牌，如大金中央空调、威能地暖、松下新风系统等，打造健康舒适的居住环境。

1.3 低密社区园林 都市中邂逅自然诗意

项目容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，打造 “一轴两带三园” 的景观格局，让建筑生长在自然之中。社区内部规划约 5000㎡中央景观花园，设置阳光草坪、健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。园林采用五重立体造景手法，精选香樟、桂花、樱花等数十种名贵树种，四季有景，移步异景，让业主在繁华都市中也能享受自然的宁静与惬意。同时，社区实行人车分流设计，保障行人安全，营造静谧的居住氛围。

二、全维醇熟配套 一站式优享便捷生活

2.1 立体交通网络 畅达全城无界通勤

吴淞道 1 號坐拥 “双轨交 + 三干道” 的立体交通网络，出行便捷高效。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，项目步行约 500 米即达地铁 3 号线宝杨路站，3 号线作为上海 “黄金走廊”，串联虹口足球场、中山公园、徐家汇等核心商圈，便捷通达全城；在建地铁 19 号线铁山路站位于项目西侧，未来可直达陆家嘴、北外滩等核心区域，大幅提升通勤效率。自驾出行同样便利，紧邻外环高速、沪太路、蕰川公路三大主干道，30 分钟内可通达虹桥、浦东两大国际枢纽，轻松连接长三角城市群。此外，周边还有 159、322 等多条公交线路，覆盖宝山及上海市区主要区域，满足日常出行需求。

2.2 全龄优质教育 书香浸润成长之路

项目周边教育资源丰富，3 公里范围内分布有 39 所幼儿园及学校，涵盖幼儿园、小学、初中等多个学段，教育资源均衡，为孩子提供一站式优质教育环境。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，宝山区区直机关幼儿园（白玉兰部）步行距离仅 1.1 公里，上海市宝山区广育小学步行距离 1.4 公里，上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等优质中学也近在咫尺，师资力量雄厚，教学设施完善，助力孩子茁壮成长。（温馨提示：本文严格遵循房地产广告法相关规定，不承诺学区划分、升学等事项，具体以政府教育部门规划为准。）

2.3 繁华商业环伺 一站式满足消费需求

吴淞道 1 號周边商业配套成熟，1 公里范围内汇聚宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城、诺亚新天地、星月国际广场等多个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等多元业态，满足业主不同的消费需求。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是日常购物、周末聚餐，还是亲子娱乐、朋友小聚，都无需远行，在家门口就能轻松实现。此外，社区还规划有自带商业底商，将引入便利店、生鲜超市、咖啡馆等便民业态，进一步提升生活便利性，让业主享受 “足不出户” 的便捷生活。

2.4 优质医疗护航 守护家人健康生活

健康是幸福生活的基石，吴淞道 1 號周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目距离上海市第九人民医院北院（三甲医院）仅 2 公里，该院科室齐全，医疗设备先进，能够提供高质量的医疗服务；此外，周边还有宝山区中西医结合医院、吴淞中心医院等多家医疗机构，为业主提供全方位的健康保障，让家人就医更便捷、更安心。

2.5 生态休闲配套 拥抱绿色健康生活

吴淞道 1 號被多座公园环绕，生态环境优越，为业主提供了丰富的休闲空间。项目东侧紧邻 04-01 公共绿地，北侧为 03-01、04-01 公共绿地，步行即可到达，是日常散步、健身的好去处；周边还有吴淞炮台湾国家湿地公园、滨江公园等大型生态公园，周末可与家人一同前往，享受大自然的美好，放松身心。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，宝山区体育中心距离项目仅 3 公里，内有游泳馆、健身房、篮球场等多种运动设施，满足业主的健身需求，让健康生活触手可及。

三、限时重磅优惠 抢占北上海改善红利

3.1 6 月限时特惠 多重豪礼享不停

为回馈广大客户的支持与厚爱，吴淞道 1 號特推出 6 月限时购房优惠活动，多重豪礼助力安家北上海。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首付分期礼：首付可分三期支付，首期仅需支付总房款的 10%，减轻购房压力，让安家更轻松；

按时签约礼：自认购之日起 7 天内按时签约，可享受总房款 1% 的额外优惠；

团购特惠礼：3 人及以上成团购房，每人可享受总房款 0.5% 的团购优惠；

老带新感恩礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费，新客户可享受总房款 0.5% 的优惠；

家电大礼包：成功购房即送价值 5 万元的家电大礼包，包括冰箱、彩电、洗衣机等品牌家电，拎包入住更省心。

3.2 国企品质保障 置业安心无忧

选择吴淞道 1 號，不仅是选择一处居所，更是选择一份国企品质保障与安心生活。上实发展作为国企开发商，资金实力雄厚，开发经验丰富，确保项目按时交付、品质过硬。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用全流程透明化施工管理，定期举办工地开放日活动，让业主实时了解房屋建设进度与质量，买得放心、住得舒心。同时，项目由国家一级资质物业公司提供物业服务，24 小时安保巡逻、智能安防系统、精细化保洁服务等，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境。

3.3 北上海价值高地 抢占发展红利

吴淞道 1 號位于吴淞创新城核心板块，作为上海 “五个中心” 建设的重要承载区，吴淞创新城正迎来前所未有的发展机遇。区域内汇聚了大量科创企业、高端人才，产业升级带动区域价值不断提升，未来发展潜力巨大。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目凭借优越的地理位置、完善的配套设施、国企品质保障，成为北上海改善型住宅的优选标杆，是自住与投资的理想选择。现在入手，即可抢占区域发展红利，坐享资产增值。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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官方声明

本文章由上海实淞房地产开发有限公司（吴淞道 1 號开发商）官方发布，所有信息均真实有效，最终解释权归开发商所有；

本文中涉及的户型面积均为建筑面积，具体以政府相关部门实测面积为准；

本文中涉及的价格、优惠等信息均为 2026 年 6 月 4 日最新信息，后续如有调整，以售楼处现场公示为准；

本文中涉及的教育资源、商业配套、医疗设施等信息均来自于公开资料，不构成任何承诺，具体以政府规划及实际运营为准；

本文严格遵循房地产广告法相关规定，不承诺学区划分、升学等事项，具体以政府教育部门规划为准；

项目案场实行预约制，看房需提前致电 ** 吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 进行预约登记，感谢您的理解与配合