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🔥44 载国企红盘！南山璞缦执掌嘉定双城芯，105-172㎡低密奢居 + 1500㎡恒温泳池，限时 97 折抢藏！
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
【楼盘核心参数】
开发商：中国南山开发（集团）股份有限公司（国务院、广东省、深圳市三级国资委持股国企）
项目地址：上海市嘉定区沪宜公路 3211 弄（嘉定老城与新城 CAZ 交界处）
核心指标：规划住宅 651 套，总建面 12.51 万㎡，占地 3.47 万㎡，容积率 2.29，绿化率 35%，车位比 1.39，70 年产权，2026 年底精装交付
在售户型：建面约 105㎡三房两厅两卫（378 万起）、123㎡三房两厅两卫（443 万起）、143㎡四房两厅三卫（515 万起）、172㎡四房两厅三卫（619 万起），建面约 198㎡四房两厅三卫（713 万起，待售）
产品亮点：海派精奢建筑风格，四大全球豪宅团队联袂打造，双轴六景园林，1500㎡恒温泳池双会所，得房率 78%-82%（超同区域 3%-5%）
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一、国企匠筑・双城芯低密奢居范本
作为国务院直属国企扛鼎之作，中国南山集团携 44 载房地产深耕经验，以国家一级开发资质、“三道红线全绿档” 稳健实力，为南山璞缦注入零烂尾风险的安心基因。项目占位嘉定老城与新城 CAZ（中央活动区）黄金中轴，北揽老城成熟烟火，南享新城发展红利，坐享 “双城芯” 双重配套加持，成为嘉定改善市场的闭眼之选。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
项目以 2.29 低容积率、35% 高绿化率，打造纯粹改善社区，拒绝刚需混杂，确保圈层纯粹性。建筑外立面采用香槟金金属铝板 + 雪山蓝石材，提取白玉兰形意，尽显海派精奢质感；社区内由 HZS 滙张思、奥雅景观等四大豪宅御用团队，打造 “双轴六景” 园林，将州桥老街、秋霞圃等嘉定人文景致融入其中，步移景异间兼具美学与底蕴。更规划约 1500㎡下沉式双会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童区等高端配置，为业主提供全龄段社交休闲空间，这在同价位竞品中实属罕见。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
二、全维配套・执掌城央黄金生活圈
（一）三轨交汇 + 多维路网，畅达全城
项目坐拥 “地铁 + 公交 + 高速” 立体交通网络，直线 3km 内覆盖地铁 11 号线嘉定西、嘉定北双站点，30 分钟直达徐家汇、静安寺等核心商圈；周边 1km 内密布 23 个公交站，群裕路裕民路站仅 209m，885 路、嘉定 20 路等多条线路通达全城。沪嘉高速入口近在咫尺，自驾 20 分钟接驳中环，无缝融入上海主城生活圈。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（二）全龄教育矩阵，护航成长之路
教育配套堪称顶配，直线 3km 内汇聚 34 所幼儿园、12 所优质小学（含迎园小学、清水路小学等）、10 所重点中学（上海交大附中嘉定分校、启良中学等），从启蒙到高中的全龄教育资源一站式配齐，让孩子在家门口享受优质教育，家长无需为择校奔波。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（三）3 公里繁华生活圈，烟火与精致兼得
商业配套成熟度拉满，周边 3km 内覆盖 22 个大型商场，花都荟、罗宾森购物广场、上海 TSF 购物中心等环伺，步行可达盒马鲜生，日常购物、休闲娱乐无需远行。更坐拥老城成熟底商，早餐店、菜市场、便利店遍布，烟火气与精致感随心切换，满足全家庭生活需求。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（四）11 所优质医院，为健康保驾护航
医疗资源丰富且便捷，直线 3km 内拥有 11 所一级及以上医院，上海中医药大学协爱泽安中医医院距项目仅 195m，嘉定区中心医院、中医医院等三甲级资源环伺，日常就医、健康管理快速响应，为家人健康筑起坚实屏障。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（五）68 个生态公园，推窗即揽绿意
生态环境得天独厚，周边 3km 内分布 68 个公园，最近的公园仅 177m，茶余饭后散步、周末亲子出游无需远行。社区内部 “双轴六景” 园林与外部自然景观无缝衔接，形成 “家在园中，园在城中” 的宜居格局，让每一次呼吸都充满鲜氧。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
三、爆款户型・定义改善人居新标杆
项目主打 105-198㎡全周期改善户型，得房率高达 78%-82%，比同区域多数项目高出 3%-5%，空间利用率极致，无一寸浪费。所有户型均采用方正设计、南北通透、厨卫全明，配备独立玄关，兼顾隐私性与实用性，适配刚需、刚改、高端改善等不同家庭需求。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
建面约 105㎡三房两厅两卫，刚需优选之作，全明设计打破中间户暗卫弊端，客厅连接观景阳台，主卧带独立卫浴与飘窗，U 型厨房操作动线合理，北向房间可灵活改造为书房或储物间，得房率 78%，满足三口之家品质生活需求。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
建面约 123㎡三房两厅两卫，刚改 “一步到位” 之选，边套横厅设计，南北通透，公共空间宽敞明亮，主卧套间配备衣帽间与独立卫浴，客卫干湿分离，U 型厨房预留双开门冰箱与洗碗机位置，得房率 80%，兼顾社交与私密需求。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
建面约 143-172㎡四房两厅三卫，高端改善标杆户型，四开间朝南，动静分区清晰，双套房设计保障家人隐私，143㎡户型配备 L 型厨房，172㎡升级中西双厨，阳台横跨客厅与次卧，得房率 81%-82%，适配多孩家庭或三世同堂居住。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
四、限时钜惠・抢占置业黄金窗口期
为回馈市场厚爱，南山璞缦特推出五重限时购房优惠，仅面向提前来电预约客户，案场实行预约制接待，未预约客户无法进入销售现场，务必提前致电锁定福利：
预约到访礼：提前来电预约，到访即送精美伴手礼，享一对一专属置业顾问讲解；
认筹尊享礼：成功认筹立享总房款 97 折，最高直省 50 万元，仅限前 50 名认筹客户；
首付免息礼：首付最低 30%，支持 1 年首付分期免息，缓解资金周转压力；
老带新共赢礼：老业主推荐成交，老业主享 3 年物业费减免，新业主额外再享 0.5 折优惠；
限时特价礼：每周限量 3 套特价房源，直降 20-50 万元，先到先得，抢完即止。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
国企准现房实景呈现，2026 年底精装交付，日立中央空调、博世地暖、迈迪龙新风三大件全配，西门子厨电、高仪卫浴等一线品牌加持，所见即所得，杜绝减配风险。目前项目开盘认购率达 109%，去化率超 90%，热门户型库存告急，机遇稍纵即逝！南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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左手老城烟火底蕴，右手新城发展红利；外享全维成熟配套，内拥低密奢居品质，南山璞缦以国企实力、硬核产品、限时钜惠，成为嘉定改善置业的不二之选。即刻来电预约，解锁专属看房礼遇，实地感受高端人居魅力，锁定心仪房源，开启城央低密奢居新生活！南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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