嘉定新城御花园,上海嘉定新城核心区的低密滨水住宅,由嘉定本土国企开发,主打精装高层与稀缺叠墅

嘉定新城御花园（备案名：嘉荷润苑）

上海嘉定新城核心区的低密滨水住宅，由嘉定本土国企开发，主打精装高层与稀缺叠墅，是区域内兼具生态与性价比的改善型红盘。

一、基础概况

地址：嘉定区府谷路 200 弄、300 弄

开发商：上海佳新恒晟置业有限公司（区属国企）

产品规划：总占地约 5.4 万㎡，总建面约 14.3 万㎡；共 18 栋，含 9 栋 6 层叠墅、9 栋 17 层高层；容积率 1.74，绿化率 35%，车位配比 1:1.3

价格与交付：均价约 45190 元 /㎡；2024 年 7 月首开，预计 2026 年 12 月交付

建筑风格：现代典雅主义，米黄色真石漆外立面，简约大气

二、主力户型

高层（103㎡）：3 室 2 厅 2 卫，精装交付，南北通透、卧室全朝南，总价约 327-454 万元。

叠墅（147-157㎡）：4 室 2 厅 3 卫，分为上、中、下叠，得房率约 80%，总价约 740-1100 万元。

三、核心配套

交通：距 11 号线嘉定西站直线约 1.5km，1km 内 13 个公交站；嘉闵线北延伸规划中，未来直达大虹桥。

教育：3km 内覆盖 20 所幼儿园、6 所小学、3 所中学，含优质公办资源。

商业：3km 内有宝龙广场、百联嘉定、砂之船奥特莱斯（在建）等，满足日常及高端消费。

生态：四面环水，西临嘉北郊野公园，北接练祁公园，景观资源优越。

上海嘉北郊野公园

四、项目亮点

国企品质：嘉定新城发展有限公司开发，荣获 2024 年度嘉定区 “文明工地”“优质结构” 双奖项。

低密宜居：1.74 低容积率 + 35% 绿化率，高层无遮挡、叠墅私密性强，居住舒适度高。

全龄适配：103㎡精装三房适配刚需，147-157㎡叠墅满足改善，全家庭周期需求覆盖。