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莘庄天荟悦麟：大平层公寓的理想之选——总价680万起-精装现房

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在上海这座繁华都市的西南门户，闵行莘庄区域正绽放着一颗璀璨的明珠 —— 莘庄天荟悦麟大平层公寓。它凭借卓越的综合优势，成为众多购房者关注的焦点。

一、地理位置得天独厚

莘庄天荟悦麟坐落于上海重要的西南入城门户，同时也是 G60 科创走廊的主城区桥头堡。项目位于闵行莘庄，处于莘庄主城副中心的枢纽核心区。这里拥有极为便捷的交通网络，周边环绕着 S2（京沪高速）、G60（沪杭高速）、G15（沈海高速）、G1522（常台高速）等主要高速公路 ，为自驾出行提供了极大便利，轻松畅达长三角地区。

项目自身内部的综合交通枢纽更是一大亮点。莘虹快线及机场 9 线每日在此穿梭，连接着莘庄枢纽与上海虹桥（西）交通枢纽和浦东国际机场，让航空出行无缝衔接。值得一提的是，铁路莘庄站已于 2025 年 1 月 5 日建成通车，铁路金山线在此停靠，并且还预留了铁路沪杭客运专线上下客站台 。这意味着未来从这里出发，能够快速通达长三角一小时经济圈中的各大城市，无论是商务出行还是旅游度假，都变得无比便捷。此外，项目与莘庄地铁站实现无缝衔接，1 号线和 5 号线在此交汇。乘坐 1 号线可直达徐家汇，便捷覆盖人民广场、陆家嘴等核心商圈 ，并可与十余条地铁线换乘，畅行全上海。正在建设中的市域铁路嘉闵线也邻近项目，未来通车后，可快速抵达虹桥国际枢纽、南翔、嘉定新城等地，进一步提升区域交通的辐射范围。

二、周边配套一应俱全

商业配套：项目自带约 14 万方的 TODTOWN MALL 天荟广场，预计 2025 年年底开业。这座大型商场将引入众多国际品牌与高端餐饮，与规划中的凯悦尚萃酒店（预计 2026 年开业）共同形成新的商圈 。不仅如此，步行范围内还有仲盛世界商城、莘庄龙之梦等老牌商场。这些商场涵盖了购物、餐饮、娱乐等全业态，满足居民日常生活的各种需求。无论是时尚购物、品尝美食，还是休闲娱乐，都能在短时间内轻松实现。

医疗配套：在健康保障方面，项目 3 公里内覆盖复旦大学附属闵行医院（闵行中心医院）、华东医院闵行分院等医疗机构 。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供优质的综合医疗服务，为健康生活保驾护航。

教育配套：对于有教育需求的家庭，项目周边教育资源丰富。3 公里范围内分布着许多幼儿园、小学（如莘庄镇小学、新梅小学）、中学 ，形成了从启蒙教育到义务教育的完整闭环。优质的教育资源，让孩子在家门口就能享受到良好的教育环境，助力孩子茁壮成长。

生态配套：在繁华都市中，自然景观显得尤为珍贵。莘庄天荟悦麟项目内设空中花园与逐光花园，通过连廊可直通商场与酒店 。同时，周边还分布着莘城中央公园（步行可达）、莘庄梅园、闵行体育公园等大型绿地。这些公园为居民提供了亲近自然的好去处，无论是跑步健身、野餐休闲，还是遛娃娱乐，都能在自然的怀抱中尽情享受。

三、建筑与内部空间设计独具匠心

建筑外观：莘庄天荟悦麟由香港新鸿基、上海城开、闵行城投共同打造，建筑高度达 39 层 150 米 。两栋玻璃幕墙双子塔极具现代感，外立面采用系统窗和铝板幕墙相结合的设计，大堂和顶部屋冠均采用玻璃幕墙系统 。这种设计不仅赋予建筑时尚大气的外观，使其成为区域内的标志性建筑，还在防水、保温、节能等功能性上表现卓越，为住户提供更加舒适的居住环境。

内部空间：项目主力户型为建面约 153 - 185㎡的行政公馆 ，层高约 3.3 米，得房率高达约 77% 。以 04 户型 150㎡户型为例，整体精装交付，室内配备独立中央空调、新风系统、落地窗、独立卫生间、智能入户门、独立储藏间、独立双阳台等 。餐客厅空间开阔，搭配德国品牌 ROTO 的隔热断桥铝合金系统窗，选用中空 low - e 钢化玻璃，不仅视野开阔，隔音、采光效果也十分出色。双卫配置，卫生间内洁具、五金件等均采用品牌产品，如 TOTO 智能一体马桶（主卫）、杜拉维特马桶（次卫）、定制台盆、镜柜、高仪龙头、花洒、科勒淋浴房、TOTO 暖风机等 ，品质有保障，为业主带来高品质的使用体验。主卧空间更是令人印象深刻，部分户型拥有 270° 转角窗，且在另一个方向还有窗户，实现了真正的通透采光，视野极佳。在储物方面，储物间、衣帽间一应俱全，且尺度宽敞，足以满足业主日常收纳需求。此外，项目在空间改造上具有很高的自由度，只要不砸承重墙，空间格局可自由改变，多套房屋还可自由组合，满足不同业主对于空间的个性化需求。

四、公区与物业服务尽显高端品质

公区设施：首层大堂挑高 9 米，搭配落地窗和艺术香氛，设置了礼宾台及休息会客区，尊崇感十足 。5 楼设有共享空间 X - CLUB，这里免费为业主提供健身房、会议室、咖啡吧等设施 ，甚至能直通空中花园。共享空间内精心打造的艺术场景别具一格，是交友、会客、读书、赏景的多功能活动空间，处处彰显时尚元素，符合当下年轻一代的喜好。所有大堂、电梯轿厢、电梯前室等公区均依照酒店标准进行装修交付，并有背景音乐与环境香氛，为业主营造出舒适、高雅的公共活动环境。

物业服务：项目由新鸿基启胜物业提供港式高标准的物业服务 。管家、客服、安保、保洁等均 24 小时在线，快速响应业主需求。同时，配备 24 小时云端安防系统，以及电梯刷卡停层、公共安防系统、大堂闸机出入管理、门禁呼叫、自助访客预约、公共区域及消防通道可疑人员或事件监控等智能安防设施 ，为业主提供全方位的安全保障，让业主住得安心、放心。

五、投资自住两相宜

莘庄天荟悦麟大平层公寓不仅拥有舒适的居住体验，还具备较高的投资价值。与周边住宅价格 10 - 12 万 / 平相比 ，其单价仅 4.45 - 5.8 万元 /㎡ ，总价 760 - 1200 万 ，具有超高的性价比。目前项目租金表现也十分亮眼，商办租金在 2024 - 2025 年间一度突破 5 元 /㎡/ 天 ，而距离它不远的凯德龙之梦闵行广场租金却仅约 3.93 元 /㎡/ 天 。其租金水平甚至可与徐汇滨江、古北等核心区媲美，投资回报率可观。对于自住客户而言，这里便捷的交通、完善的配套、高品质的居住环境，能够满足对生活品质的追求。无论是城市精英的日常居住，还是家庭改善需求，莘庄天荟悦麟都能完美契合。

莘庄天荟悦麟大平层公寓以其优越的地理位置、完善的周边配套、卓越的建筑设计、高端的公区设施和贴心的物业服务，成为上海房地产市场中一颗耀眼的明星。无论是投资还是自住，都是不可多得的理想之选。如果你正在寻找一处既能享受都市繁华，又能拥有高品质居住体验的家园，莘庄天荟悦麟绝对值得你的关注。

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