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南京燕子矶新核·「都会紫京」稀缺餐饮旺铺-总价175万起

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客户经理：134-0209-6359（微信同号）加微信请备注：【都会紫京商铺】

[地理位置]江苏省南京市栖霞区恒竞路与尧新大道交叉口

25套一站式乐享生活街——约60-85㎡ 风情沿街餐饮铺

基本情况：

开发商啊：金隅、金地、卓瑞

物业公司：金地物业（国家一级资质企业，全国排名TOP2）

项目体量：约1660方风情商街

商铺面积：建面约60-85㎡ 175万起 均价2.6万

商铺层高：4.8米

得房率：95%以上

交付日期：2024年6月（现房）

交付标准：烟道、隔油池

首付：5.5-6成

核心卖点：站位区域空白 百变餐饮现铺

1、4.8米层高，满足更高消费需求业态：纯一楼沿街商铺，挑高4.8米，可灵活规划，双倍使用面积，可拓展双层经营空间；

2、临主干道，昭示性强：项目紧邻两条主干道，交通便利，未来流量巨大，作为城芯标杆高端社区，沿街商铺昭示性更强，更容易吸引消费客流；

3、南北双开，双向引流：稀缺南北双开铺，灵活多变空间，整体使用可双向引流，与社区主入口“零”距离；

4、停车便利：沿街宽敞公共空间，户外停车便利，便捷消费体验，吸引更多人流；

5、超高得房率：97%超高得房率，0公摊户型，所见即所得；

6、具备重餐饮条件：重餐饮铺集中，形成高端主题餐饮街区，填补板块空白。

【商住比】：项目自有750户住宅业主，仅25套沿街商铺,商住比3%。

【人气支撑】：区域空白 商机尽享

都会紫京自带稳定消费流量，拥有约3000+人常住高销客群，临近的小区如：翡翠上城（约1100户）、高薪企业环绕，其次临近14块是纯住宅用地、3块商办混合用地待拍卖（其中包含1座综合体），4所幼儿园、2所小学、1所中学、1所高中均无底商配套，商业竞争力大幅度提升，未来升值潜力巨大。

【交通便利】：铁轨贯穿 引主城客流

项目紧邻栖霞大道与尧新大道主干道，自驾基本*分钟内可以通达南京各个主要城区。同时板块交通利好兑现非常迅速。项目地铁6号在项目东侧约几百米的是换乘站 兴学路站，并且周边多条公交线路及站点环绕，丰富的交通网络也会为项目带来大量的流动消费客群。

【板块优势】

继仙林中心、燕子矶之后，栖霞的全新风口之地

燕子矶新核——栖霞的第三大新城中心

栖霞中心迭代更新图

1.0仙林中心、2.0燕子矶发展发展已饱和，而项目所在的板块——3.0燕子矶新核正当红，是栖霞的新热土，城市迭代的趋势不可阻挡

兴智中心以科技创新城为定位，汇聚众多科创企业，将打造南京经开区的创新高地、人工智能产业示范区，目前已集聚各类企业4000多家，世界500强投资企业74家。未来，在政府引导扶持下，兴智科创新城规划居住人口约15万，就业人口约23万，可以看出，板块的未来客群不仅数量庞大，而且素质极高。

项目属于燕子矶新核，燕子矶新核就跟当初燕子矶新城一样全部推倒重建，从城市面貌、板块规划可谓是翻天覆地的改变，采用国际化最先进的规划理念：小地块、密路网（类似河西南、南部新城），板块内还有31块地待开发，其中14块是纯住宅用地、3块商办混合用地待拍卖（其中包含1座综合体），4所幼儿园、2所小学、1所中学、1所高中。而且根据最新的政府规划，目前都会紫京已经被划分到燕子矶街道，这足以可以看出政府发展燕子矶新核的决心，燕子矶新核就是未来几年栖霞区发展的重要方向。而东区中区都是属于尧化街道，规划层级和未来发展也都是几个项目比不来了的

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