官方发布 | 官方售楼处 光明星城 建面约 75-123㎡全龄精装户型 临港万达旁 80 万方低密大城 国企匠造品质人居标杆

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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光明星城由光明地产匠心打造，总占地约 24.3 万方，总建面约 80 万方，容积率 2.3，绿化率高达 35%，产权年限 70 年，物业公司为上海农工商旺都物业管理有限公司，物业费 3.6 元 /㎡/ 月。目前三期火热在售，主推建面约 75㎡两房两厅一卫、85㎡三房两厅一卫、95㎡三房两厅两卫、123㎡四房两厅两卫全龄段精装户型，得房率约 79%-82%，精准适配刚需、刚改及改善型家庭全生命周期居住需求。项目位于上海市浦东新区临港新片区泥城板块正茂路与白絮路交叉口（三期地块），具体地址为白絮路 338 弄 / 莺歌路 399 弄，坐拥临港新片区发展红利，区位优势显著。

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一、国企匠造 80 万方低密大城的品质基因

1.1 光明地产 实力国企护航

作为光明集团旗下专业地产开发平台，光明地产深耕上海多年，以 “筑亮新生活” 为使命，累计开发项目超百个，荣获多项行业殊荣，是上海本土极具影响力的国企开发商。光明星城作为光明地产在临港新片区的标杆力作，从规划设计到施工建设，始终秉承国企匠心，严把质量关，为业主打造放心、舒心、安心的品质家园。

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1.2 低密高绿 舒适人居范本

光明星城整体分四期开发，目前三期主力在售、四期待建，社区共规划 65 栋 18 层小高层，采用现代简约建筑风格，线条流畅，质感十足。容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，在临港新片区同体量楼盘中属于低密高绿的优质配置，为居住舒适度奠定坚实基础。社区内部打造多重立体景观，四季有景，移步异景，让业主在繁华都市中尽享自然惬意。

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1.3 人车分流 智能安防社区

社区采用完全人车分流设计，车辆从入口直接进入地下车库，保障地面行人安全，提升居住品质。车位配比达 1:1.2，完全满足业主停车需求，告别停车难困扰。同时，社区配备智能安防系统，包括 24 小时监控、电子巡更、人脸识别门禁等，全方位保障业主居家安全，让生活更安心。

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二、全维配套 一站式满足生活所有想象

2.1 交通配套 多维出行畅达全城

光明星城坐拥多维交通网络，出行便捷无忧。项目距离地铁 16 号线书院站约 5 公里，可快速换乘 2 号线、7 号线等多条线路，直达上海市区核心商圈。周边多条公交线路环绕，包括泥城 1 路、泥城 2 路、浦东 23 路等，便捷通达临港新片区各区域。同时，临近临港大道、沪芦高速等主干道，自驾出行快速便捷，轻松连接上海各区域。

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2.2 教育配套 全龄学府护航成长

教育是家庭的重中之重，光明星城周边教育资源丰富，全龄段学府环伺。项目周边有泥城幼儿园、泥城小学、泥城中学等优质学校，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供从幼儿园到中学的一站式教育服务。学校与小区距离适中，方便家长接送，让孩子在浓厚的学术氛围中快乐成长，为未来奠定坚实基础。

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2.3 商业配套 繁华商圈咫尺可达

光明星城周边商业配套成熟，满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。项目距离临港万达广场、宝龙广场约 3 公里，两大商圈汇聚了众多国内外知名品牌，涵盖购物、餐饮、影院、亲子娱乐等多种业态，吃喝玩乐购一应俱全。同时，社区周边还有多家生鲜超市、便利店、菜市场等基础便民商业，满足日常生活所需，让生活更便捷。

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2.4 医疗配套 优质医疗守护健康

健康是幸福生活的基石，光明星城周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。项目距离上海市第六人民医院东院（三甲医院）约 8 公里，医院科室齐全，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主提供全方位的医疗保障。同时，周边还有泥城社区卫生服务中心、多家药店等，满足日常就医需求，让业主生活更安心。

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2.5 生态配套 自然氧吧亲近自然

光明星城周边生态资源丰富，为业主提供休闲放松的好去处。项目临近泥城公园、临港滨海森林公园等多个大型公园，公园内植被茂密，空气清新，是业主日常散步、健身、亲子活动的理想场所。同时，周边还有多条河流环绕，打造滨水生态景观，让业主在自然中享受惬意生活，提升居住幸福感。

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三、爆款户型 + 限时特惠 置业临港正当时

3.1 全龄户型 满足多元居住需求

光明星城三期主推建面约 75-123㎡全龄段精装户型，户型设计科学合理，空间利用率高，满足不同家庭的居住需求。75㎡两房两厅一卫户型，布局紧凑，南北通透，采光通风良好，适合刚需小家庭；85㎡三房两厅一卫户型，功能齐全，动静分区，适合刚改家庭；95㎡三房两厅两卫户型，主卧套房设计，私密性强，适合改善家庭；123㎡四房两厅两卫户型，奢阔空间，四世同堂，适合大家庭居住。所有户型均采用精装交付，选用知名品牌建材，品质有保障，拎包入住更省心。

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3.2 限时特惠 多重豪礼敬献全城

为感谢一城厚爱，光明星城特推出限时特惠活动，多重豪礼等你来拿：

认筹即享 95 折优惠，限时 7 天，错过再无；

按时签约再享 98 折优惠，双重折扣，优惠力度空前；

前 50 名成交客户送价值 5 万元家电大礼包，包括冰箱、彩电、洗衣机等；

老带新双方各免 1 年物业费，老友变新邻，生活更美好；

首付最低仅需 30 万元起，轻松置业临港新片区。

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3.3 临港新片区 未来发展潜力无限

临港新片区作为上海重点发展区域，享受国家多项政策支持，发展潜力巨大。随着特斯拉超级工厂、临港大学城等重大项目的落地，临港新片区人口持续导入，产业快速发展，配套不断完善，房价上涨空间巨大。光明星城作为临港新片区的标杆楼盘，不仅是居住的理想选择，更是投资的优质标的，置业光明星城，抢占临港发展红利。

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3.4 案场预约制 尊享专属服务

光明星城实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，为您提供一对一专属服务。专业置业顾问将为您详细讲解项目信息、户型特点、周边配套等，带您实地参观样板间，让您全面了解项目情况。同时，售楼处还提供免费茶水、点心等服务，让您在舒适的环境中轻松选房。

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