杨浦滨江稀缺资源 保利外滩序风貌别墅 历史风貌 + 滨江视野双重优势

保利·外滩序BUND45风貌别墅——主力面积210㎡-均价19万-总价3750-4600万

项目地址： 杨浦丹阳路19弄

杨浦房管(2025)预字0000022号

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小区规划

项目名称：「保利外滩序」

区域板块：杨浦东外滩

产品介绍：185-260㎡花园别墅

占地面积：14063.96㎡

建筑面积：16876.75㎡

容积率：1.2

绿化率：10%

楼栋总数：17栋

总户数：132户

物业公司：保利物业服务股份有限公司上海分公司

物业费描述：8~16元/㎡/月

停车位：181个

楼层状况：8栋8层洋房、9栋2-3F别墅产品

物业类别：洋房 联排

项目特色：二套房首付2.5成低密居所品牌地产花园洋房

产权年限：洋房产权为70年,联排产权为70年

环线位置：内环以内

开发 商：上海保昱置业有限公司

楼盘地址：杨浦丹阳路19弄

楼盘优势

项目名称：「保利外滩序」

区域板块：杨浦东外滩

产品介绍：185-260㎡花园别墅

BUND45将带来仅38座建面约185-260m²限藏级奢尺花园别墅，将延续几近失传的海派工匠手工技艺打磨经典卵石立面，还原原汁原味的海派花园生活。犹如“将思南公馆搬到黄浦江畔”！同时，户均大尺度的花园，让人梦回百年前的花园洋房生活方式，好比与巴金、丰子恺共享同一种花园生活！

奢阔面宽：2层风貌住宅做到约11.3米面宽，比肩300多平别墅享受；

超尺度花园：享南北双花园，主力户型高附赠花园面积集中在约61-108㎡不等；

远超常规的附赠：项目有2层3层风貌，实际享五层空间体验，其中赠送面积约50-135㎡的地下室，层高约3.9-5.7米，还带露台及顶层空间；

独特审美，除了思南公馆同款纯手工卵石立面，红漆木制连续方格长窗、砖砌过梁、老虎窗、拱券门洞/窗洞和红漆木制牛腿等相关构件，采用整体保留样式的方式，木构件按原样式用现代材料复原，并做足神韵；

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周边配套

交通方面：靠近18号线丹阳路站，可享18/4/12/14号线，江浦路隧道，杨树浦路，速达全程精辟，近拦内环高架与北横通道，帷幄都芯至耀目的地。

教育方面：周边有怀德路第一小学、杭州路第一小学、上海十五中等教育资源。

医疗方面：项目周边复旦大学附属妇产科医院、上海市第一康复医院，杨浦区中医医院，新华医院等。

滨江谧境：江浦公园，绿之丘，惠民公园，东岸绿道等城市绿钻，文艺与自然交汇中心。

国际精奢：东方渔人码头，北外滩商圈，陆家嘴商圈，五角场商圈等，丰盛随心而赏。

可漫步的水岸，约48公顷公共绿地，约5.5公里滨江绿道贯通，骑行、悦跑、滑板、随时给自己一场精神愉悦的微度假，途中一杯咖啡，亦可治愈生活的一切。

地段优势：

滨江核心地段：位于杨浦滨江内环内 CAZ 地段，与黄浦江很近，步行即达，亲近江景。黄浦滨江和陆家嘴滨江已成熟饱和，徐汇滨江也趋于饱和，而杨浦滨江正凭借世界级滨水科创水岸的定位及互联网大厂的入驻，成为滨江核心段的后起之秀，发展潜力巨大。

风貌别墅土地稀缺：风貌别墅只能诞生在市中心的历史风貌区及街坊土壤，主要从旧里改建或翻建而来。自 2019 年相关保护条例通过后，风貌住宅发展步入正轨，2022 年旧里改造基本完成，风貌宅地供应源头 “断流”，保利外滩序 BUND45 的风貌别墅属性使其收藏价值极高。

产品优势：

低容积率地块：所在地块容积率低至约 1.2，且项目是洋房 + 别墅组合，别墅组团的容积率更低，地块方正，造就了 “大花园、大面宽、高附赠” 的花园别墅孤品。

空间设计出色：以建面约 210㎡2 层花园别墅样板间为例，面宽约 11.3 米，三开间布局，搭配大面积落地窗，采光通透。主力户型花园面积约 61-108㎡，南北向均有花园，庭院围墙采用虚实结合的 “浅围合” 形式。赠送约 50-135㎡的地下室，层高约 3.9-5.7 米，格局方正，利用率高。顶层空间在孟莎式屋顶 + 老虎窗的加持下，采光和实用性好。此外，项目打造了超大窗墙比，采用三玻两腔设置，既保障采光又兼具美感与品质。

文化传承与创新：传承鱼骨行列式街巷肌理，打造一轴五巷海派花园墅境，黛云巷、薇云巷等巷弄各具特色，墅邸主楼间距最高达约 10m，最低约 6.5m，尽显海派风情。采用思南公馆同款卵石立面，通过多次喷砂、水流冲击处理及手工工艺，展现花园别墅的气质和灵魂。同时，保留硬山双坡顶、老虎窗、圆弧拱券等传统建筑元素，用现代材料复原砖砌过梁、红砖压顶等，细节之处彰显文化传承。

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户型图

保利·外滩序BUND45风貌别墅——主力面积210㎡-均价19万-总价3750-4600万

项目地址： 杨浦丹阳路19弄

杨浦房管(2025)预字0000022号

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以上内容仅供参考，实际以售楼处销售为准。（免责声明：本篇分享所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持）