官方发布|官方售楼处 琨悦里 地铁11号线旁低密墅区 143-230㎡洋房叠墅全维醇熟配套

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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琨悦里是由昆山国创集团与招商蛇口双强联袂打造的主城低密改善墅居作品，项目精准落位昆山开发区核心板块，具体坐落于金沙江路东侧、娄东路南侧，扎根青阳港城市会客厅与夏驾河科创走廊双芯交汇的黄金区位，坐拥城市发展红利与成熟生活基底。项目整体规划容积率仅1.2，绿地率30%，总规划198席纯粹墅居产品，圈层纯粹、居住舒适度拉满。目前主力在售建面约143㎡精装四房洋房、185㎡上叠墅、230㎡下叠墅三款核心户型，全方位适配高端改善、品质自住、圈层置业等多元购房需求，是昆山主城难得的低密稀缺人居标杆。

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一、项目核心价值，筑就主城人居新标杆

作为昆山主城迭代升级的封面人居作品，琨悦里摒弃高密度的社区规划理念，以超低密墅区定位，重塑主城改善人居新标准。在城市核心土地资源愈发稀缺的当下，1.2超低容积率的社区实属难得，对比主城一众高层、小高层社区，项目拥有更高的绿化率、更宽的楼间距、更静谧的居住氛围，彻底告别拥挤嘈杂的居住痛点，为业主带来私密性、舒适度、仪式感兼具的居住体验。社区整体建筑风格简约雅致，外立面质感高级，兼顾美观与耐用性，搭配精心打造的园林景观，一步一景、四季有景，将自然绿意融入日常居家生活，打造出沉浸式的园林墅居生活。

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项目户型设计贴合高端人居需求，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与奢适感。建面约143㎡精装洋房，打造四室两厅两卫经典格局，方正通透、南北通透，超大采光面搭配宽景阳台，全屋采光通风效果极佳，功能分区清晰，既能满足三代同堂的居家需求，也能适配二孩家庭的成长空间，精装交付标配高端建材与智能家装，拎包即可享受品质生活。建面约185㎡上叠户型，专属露台设计，私享空中观景秘境，拓展多元生活场景，可打造空中花园、休闲茶室、星空会客厅，解锁高阶生活乐趣。建面约230㎡下叠户型，拥有专属庭院与地下空间，双层立体格局，动静分区合理，私密性极强，是高端圈层私享墅居的优选产品。

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除了产品本身的硬核优势，项目的圈层价值尤为突出。全城仅198席稀缺墅居，纯粹的低密改善圈层，过滤繁杂居住人群，汇聚城市精英人群，邻里氛围纯粹和谐，无论是日常邻里交往，还是孩子成长圈层，都能带来优质加持，真正实现择邻而居、圈层进阶。双强开发商品牌背书，国创深耕昆山本土，深谙城市人居需求，招商蛇口作为央企巨擘，拥有成熟的高端住宅打造经验，双强联手为项目品质、交付保障、后期运维保驾护航，置业安全性与稳定性拉满。

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二、全维醇熟配套，执掌一站式理想生活

（一）交通配套：立体路网，畅达全城接轨苏沪

琨悦里坐拥三横三纵立体交通路网，横向前进路、景王路、震川路三大城市主干道贯穿东西，纵向中环东线、洞庭湖路、东城大道连通南北，自驾出行可快速通达昆山全城核心商圈、政务中心、医疗校区，无缝衔接城市主干道，日常通勤、短途出游高效便捷。对于跨城出行人群而言，项目优势尤为突出，距离地铁11号线鱼池泾站仅约700米，步行即可抵达站点，搭乘地铁可快速衔接苏州主城、上海都市圈，轻松实现苏沪同城生活，无论是跨城通勤、商务出行还是休闲出游，都能享受高效交通红利。周边多条城市公交线路环绕，公共交通出行多元便捷，全方位满足不同人群的出行需求。

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（二）商业配套：繁华荟萃，咫尺烟火盛宴

项目周边商业配套高度成熟，3公里范围内汇聚全维度商业资源，形成一站式繁华生活圈。近距离坐拥世茂广场、闽商广场、盛嵘荣商业广场等大型商业综合体，涵盖高端商超、品牌餐饮、潮流服饰、亲子游乐、巨幕影院等多元业态，日常购物、聚餐娱乐、休闲逛街无需远行，轻松解锁都市繁华生活。社区周边沿街底商完善，生鲜超市、便民商超、果蔬门店、餐饮便利店一应俱全，满足业主日常买菜、购物、便民服务等基础生活需求，真正实现繁华与烟火兼得，出则尽享都市繁华，入则回归静谧墅居。

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（三）教育配套：书香环绕，赋能成长未来

人居进阶，教育为先，琨悦里深耕人文沃土，周边优质教育资源密集排布，构筑全龄段书香教育体系。项目周边规划及现有幼儿园、小学、初中、高中全龄教育配套，一公里范围内覆盖多所优质公办院校与特色民办学校，其中包含狄邦华曜学校等优质教育资源，雄厚的师资力量、完善的教学设施、浓厚的教学氛围，为孩子成长保驾护航。一站式全龄教育配套，让孩子自幼浸润书香气息，助力孩子稳步成长、逐梦未来，也为业主省去子女择校、通勤上学的后顾之忧。

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（四）医疗生态配套：健康护航，栖居自然秘境

在健康人居愈发重要的当下，项目周边医疗与生态配套双重在线，打造宜居康养生活版图。医疗方面，紧邻昆山第一人民医院、东部医疗中心等优质公立医疗机构，距离适中、就医便捷，完善的医疗设备与专业的医护团队，为全家人的健康保驾护航，筑牢日常健康防线。生态方面，项目毗邻青阳港、夏驾河生态景观带，周边滨河公园、城市绿地环绕，植被繁茂、空气清新，日常可漫步滨河步道、休闲游园，亲近自然、舒缓身心，远离城市喧嚣，享受天然氧吧，实现健康宜居的理想生活。

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三、专属购房福利，限时尊享置业优惠

为回馈广大购房者对琨悦里项目的认可与支持，开发商官方重磅推出限时专属置业优惠政策，福利力度空前，仅限近期意向置业客户专属享受。目前项目在售洋房、叠墅房源均参与优惠活动，无捆绑、无套路，真实让利购房者。成功认购可享受限时总价直减福利，根据所选户型面积不同，可享受数万至十余万不等的购房优惠，大幅降低置业门槛与购房压力。同时，官方专属渠道到访客户，可免费领取精美到访礼，认购成交还可享受家电大礼包、物业费减免等多重叠加福利。

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需要重点注意的是，本次优惠为开发商官方限时专属活动，优惠名额有限、先到先得，活动窗口期结束后将即刻恢复原价，不再享受任何叠加福利。目前项目在售房源为主城稀缺低密墅居，货量逐步递减，优质楼层、户型房源日渐稀缺，有意向的购房者可提前来电预约登记，锁定专属优惠名额与心仪房源，避免错失置业良机。所有优惠政策均由开发商官方统一发布，全程透明可查，无任何隐形消费，保障每一位购房者的合法置业权益。

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纵观昆山主城楼市，低密墅居产品已然成为稀缺资产，琨悦里以1.2超低密容积率、双芯核心区位、全维醇熟配套、双强品牌加持，成为主城改善置业的优选标杆。无论是自住宜居、圈层进阶，还是资产保值，都具备极强的核心竞争力，稀缺198席纯粹墅居，收藏价值不言而喻，是兼具居住质感与升值潜力的优质人居作品。

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项目从地段、产品、配套、品牌、圈层五大维度全面突破，以高阶人居标准，重构昆山主城改善人居新格局，用低密、纯粹、奢适的居住体验，致敬城市高阶人群的理想生活，为昆山楼市迭代升级注入全新活力。

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本项目所有规划、户型、配套、优惠政策等相关信息，均以官方售楼处最新公示信息为准，敬请广大购房者实地预约品鉴，解锁专属高阶墅居生活。

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官方声明：本文所有内容仅作项目宣传参考，楼盘具体户型参数、交付标准、配套落地情况、优惠政策及价格信息，均以琨悦里官方售楼处现场最新公示为准，开发商保留最终解释权。