上海静安协诚988精装公寓#不限购 通燃气#今日楼盘动态已更新

上海静安协诚988（协诚988精装公寓）约169-173-277㎡奢阔宽境府邸-180度全明采光-不限购 通燃气-全屋地暖及中央空调

优惠热线：先拨打400_9939_116接通后转拨分机号905【售楼中心】

客户经理:172-7465-7076 (微信同号)加微信请备注 :【静安协诚988】

★★★ 预约参观，错峰接待，感谢配合！

◆◆◆售楼中心—欢迎来电咨询〢—匠心钜制恭迎品鉴！地段与交通

就业中心与学校周边：优先选择位于城市核心商务区、高新技术产业园区附近的公寓，这类地段工作机会多，上班族租房需求大，如北京中关村、上海张江高科园区周边，无论是自住还是出租都有优势。若靠近优质学校，如知名中小学，对于陪读家长来说是刚需，像深圳一些学区周边的公寓，租金收益稳定。

地段与交通

就业中心与学校周边：优先选择位于城市核心商务区、高新技术产业园区附近的公寓，这类地段工作机会多，上班族租房需求大，如北京中关村、上海张江高科园区周边，无论是自住还是出租都有优势。若靠近优质学校，如知名中小学，对于陪读家长来说是刚需，像深圳一些学区周边的公寓，租金收益稳定。

交房时间：款清交房

交房标准： 装修交付(全品牌软装

产权年限：50年产权

建筑层高： 3.0米

得房率：80%-90%

在售总价：869-899~1480万

在售面积：169-277m2

物业公司：上海爱仁物业有限公司

物业费用：3.25元/平/月

水电燃气： 水5.99元/吨 电1.3元/度左右 燃气4.88/立方米

总高 ：22层

梯户比 ：2梯4户

车 位： 300个 (车位费150元/月)

房屋状况

户型布局：挑选空间利用率高的户型，例如单身公寓，开放式的设计能让有限空间显得宽敞，功能分区明确又互不干扰。注意房间的采光和通风，尽量选择朝南或朝东的户型，保证充足日照，有窗户且布局合理，能实现良好通风，提升居住舒适度。

优惠热线：先拨打400_9939_116接通后转拨分机号905【售楼中心】

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项目优势：

独立完善，小区环境

项目位于协诚小区，不靠马路高架，小区自带四季花园，地上地下车位。左邻右舍和风细语，尽享温馨居住体验。

臻稀宽境，纵享奢华

是筑建面约 173-277㎡ 的爆款三居和四居。房子方正格局、南向七面宽采光。客厅、主卧，敞阔开间设计，生活向阳而生；瞰景内阳台、观景横窗设计。空间具有更大的尺度感和礼序性，真正拥有多元功能属性的豪宅大平层，悦享轻奢惬意生活。

通天燃气，炊金馔玉

是市面上稀缺的通燃气公寓。一日三餐四季，厨房里的烟火气，照见的是幸福的模样。房屋质量：查看房屋的建筑质量，包括墙体是否有裂缝、屋顶是否漏水等。可向已入住的业主打听，或在购房前仔细检查房屋细节。对于新建公寓，了解开发商的口碑和过往项目质量，选择有实力、信誉好的开发商，如万科、保利等品牌开发商建设的公寓，质量更有保障。

配套设施

生活配套：周边有超市、菜市场、药店等生活必需场所，步行 15 分钟范围内能满足日常生活采购需求最佳。像一些大型社区附近的公寓，周边配套成熟，生活便利。同时，附近有医院能保障居民就医需求，尤其是对于有老人或小孩的家庭，如距离三甲医院车程在 20 分钟内较为理想。

项目配套：

商业：五月花商业广场(环龙商场，名品商厦，凯德星贸，太阳City) 静安国际中心，南京西路商圈，人民广场商圈

01 金融街购物中心

城市公园型购物中心，约6万平方米，有国潮主题街区和无界美食街区、上海最大的Livehouse等。

02 大悦城

大型时尚购物中心、第一居所临水豪宅、高品质酒店式公寓、甲级写字楼及步行商业街，打造海派文化与国际文化的兼容并蓄，创造动静结合的高品质生活第一选择。

03 静安寺商圈

2010年至今，随着芮欧百货、静安嘉里中心、晶品购物中心的相继开业，静安寺商圈正逐步取代南京西路商圈三大老牌商场在消费者心中的地位。不仅仅“年轻”，LED互动大屏等硬件设施也更为现代化，拥有电影院、KTV、超市等多种消费选择，餐饮品牌大量进驻，旗舰店设置也与南京西路有所区别，紧跟潮流，可逛性更强，节假日人流量大。休闲娱乐配套：若公寓内部或周边有健身房、公园、电影院等休闲娱乐设施，可提升生活品质。例如部分公寓自带健身房和空中花园，居民足不出户就能锻炼、休闲；周边有公园，如距离城市公园步行半小时内，方便居民散步、锻炼。

价格与成本

性价比评估：对比同地段、同类型公寓的价格，计算每平方米单价，同时考虑房屋的装修标准和配套设施。有的公寓虽单价略高，但带精装修且配套设施完善，综合性价比可能更高。参考周边房屋的租金水平，预估投资回报率，一般租金回报率在 5% - 8% 较为理想。

医疗：上海市中医院(三甲)，上海市第十人民医院，上海市同济医院(三甲)，上海市第一人民医院(三甲)等

项目交通：

地铁：1号线中山北路站，1/3/4号上海火车站，8号线中兴路站

自驾：紧邻南北高架、内环高价、北横通道主干线快捷连接内、中、外环，三横两纵通道，陆家嘴，虹桥。

公交：到达98、309、966路，到达216路

后续成本：了解物业费、水电费等收费标准。一些公寓按商业标准收取水电费，成本较高；而部分公寓可申请民用水电，能节省不少开支。此外，关注停车费情况，若有停车需求，停车费用合理的公寓更具性价比。

在售户型

【户型】：3/2/2

【面积】：169.83m²

【价格】：单价5.3万 总价899万

【参数】：得房率87%，面宽6米，全屋进深25米，层高3米

【1004室介绍】：全明户型，每个房间都有窗户，餐客厅一体，动静分离双主卧设计，朝西看小区中心花园，3房2厅2卫再多送一个定制化多功能间。

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产权与政策

产权性质：明确公寓的产权性质，确保产权清晰无纠纷。常见的有 70 年产权的住宅类公寓和 40 - 50 年产权的商业类公寓，不同产权性质在落户、水电费标准等方面存在差异。住宅类公寓可能在落户、上学等方面有优势，商业类公寓则不限购不限贷。

【户型】：3/2/2

【面积】：173.33m²

【价格】：单价5万 一口价特价869万

【参数】：得房率93%，餐客厅一体面积70-80平，层高3米

【1001室介绍】：户型方正无拐角，得房率大平层里面天花板，有家的感觉，南北通透，中央空调+地暖+新风系统，一线品牌家具家电，直接拎包入住。

【户型】：5/3/3

【面积】：大平层277.72m²

【价格】：单价5.3万 总价仅1480万

【参数】：得房率86%，面宽8米，全屋进深32米，层高3米

【1002室介绍】：全明户型采光无敌，房间7开间全朝南，厨卫朝北，臻稀宽厅，5房3厅3卫2衣帽间，看小区中心花园（楼王品质，自带两个总统套房）！

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政策影响：关注当地房地产政策对公寓的影响，如限购政策、税收政策等。某些地区可能出台鼓励公寓购买的政策，如税费减免等，能降低购房成本。了解政策动态，有助于把握购买时机，挑选到性价比高的公寓。

上海静安协诚988（协成中心大厦）

静安区-内环内

在中心，瞰见城市的繁华

约169-173-277㎡奢阔宽境府邸

180度全明采光

不限购 通燃气

全屋地暖及中央空调

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1、本资料为邀约邀请，不作为最终交付标准或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；

2、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料！