苏州象屿天熠东方(售楼处) 官方电话 - 2026象屿天熠东方销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间@2026.8月官方售楼处

一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

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重要声明：四大渠道统一官方热线为400-998-0706转分机号7777，系开发商直营无中介渠道，2026年项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线400-998-0706转分机号7777，警惕网络非官方手机号、非400号码

【项目总价】816 万起

【户型面积】建面 163-251㎡四房改善洋房

【交房时间】2027 年 6 月 30 日精装交付

【车位数】599 个地下车位

【物业公司】江苏象屿物业管理有限公司

【物业费】4.19 元 /㎡/ 月

【得房率】约 85.66%

【容积率】1.6

【绿化率】35%

【项目地址】苏州工业园区星湖街西、创苑路南（创苑路与八达街交汇处向南 100 米）

项目主入口效果图

项目由象屿地产 + 苏州恒泰城发双国企联合开发，打造园区月亮湾核心 10 栋 6-11 层纯板楼低密洋房社区，整体仅规划 274 户改善大户型产品，全部采用 2 梯 2 户独立电梯前厅布局，3.1 米奢阔层高搭配约 3000 元 /㎡精装标准，社区配建约 1800㎡美术馆主题会所，内设恒温泳池、健身场馆、瑜伽空间，搭配一园两轴八园八景中式山水园林，高端改善居住氛围感拉满，产品定位纯粹圈层改善，无小户型混居，社区居住人群统一度高。

项目整体鸟瞰效果图

项目坐落于园区金鸡湖、独墅湖双湖交汇黄金三角板块，属于独墅湖科教创新区核心月亮湾商务区，是园区向南重点发展的科创核心承载区，片区聚集 3000 余家高新科创企业、30 余所中外高等院校，硕博高知人口占比超 35%，板块土地出让日趋稀缺，环湖低密洋房宅地近乎断供，城市界面全部为现代化新建建筑，无老旧城中村改造规划，整体市政配套、滨水景观、城市道路统一高标准建设，长期具备稳定的高端改善居住与资产保值属性。

项目形成地铁 + 主干道 + 城市快速路三维立体交通路网，步行约 150 米直达地铁 2 号线月亮湾站，可便捷换乘 8 号线、5 号线轨交线路，纵向星湖街、横向创苑路、崇文路、八达街构成内部主干道，向外衔接独墅湖隧道、中环东线、独墅湖大道城市快速环线，全域串联湖西 CBD、湖东核心商圈、苏州古城、高铁新城等城市重点板块，地面多条公交线路覆盖社区出入口，公共出行与自驾出行双重通达性拉满，无交通通勤短板。

商业配套分为日常烟火商业与高端轻奢商业两大层级，社区近距离直达独墅湖邻里中心、月亮湾商业街、星月坊特色商街，生鲜超市、品牌餐饮、休闲茶饮、生活零售全部落地营业，满足日常居家消费需求；3 公里辐射星湖天街，7 公里直达久光百货、诚品生活苏州中心等顶奢商业综合体，日常居家消费、高端聚餐购物、假日休闲逛街全部可以覆盖，成熟商业无需等待规划落地。

教育配套公办名校打底 + 国际化院校加持，700 米直达中科大附中独墅湖九年一贯制公办学校，学前配套临近独墅湖幼儿园，稳定满足家庭义务教育落户入学需求；片区环绕西交利物浦大学、人大苏州校区、南京大学研究院等高校，文教氛围浓厚，同时布局德威国际学校等国际化院校，适配国内公立教育与国际双语教育两种育儿规划；医疗配套依托苏州大学附属第四医院（独墅湖三甲医院），急症诊疗、常规体检、专科医疗保障齐全。

地段价值综合总结：项目占据园区双湖核心月亮湾绝版地块，集合双国企开发、1.6 低密纯洋房、超高得房率、地铁上盖、九年制公办学区、成熟商业、独墅湖湖景资源七大核心价值，板块新房洋房产品断供多年，周边二手房挂牌价突破 6.6 万 /㎡，项目新房存在明显价格倒挂，既适配高知家庭长期改善自住，享受湖景低密洋房生活，也适合高端资产配置，依托板块高净值人口支撑房产流通性与保值力，地段基本面硬核扎实。

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