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后限价时代的杭州楼市，多少有些浮夸。这倒不是说地价、房价开始止不住的上涨，而是说，更多时候，开发商把更多的精力和关注点，投向了房子，或者说生活本真之外，无限拔高房子的所谓炫耀性价值，反倒忽视了居住本身。

对于一门心思的顶豪来说，这或许还能算个方向，但对于更多的房子与更多的日常居住来说，这更像是种背离。

无论如何，这个世界，多的还是平常人，多的还是烟火生活。

有问题，自然需要有人出来纠偏。这次站出来的，就是万科携手安居的最新项目——即将迎来首开的漫栖云境。

而其纠偏的重点，则是彻底回归“居住里子”。

漫栖云境示范区实景

1

户型革命

你敢信，漫栖云境首开尚未到来，建筑面积约139㎡户型，已经火爆出圈，估计很好卖。

漫栖云境示范区客流实景

为什么会这样？这也是漫栖云境纠偏的第一步——

增面。

“增面”的另一种说法，就是提高使用率。相对于还要公摊的外部面积，建筑面积才是实打实的自家所有。

建筑面积约139㎡户型示意图

漫栖云境的“增面”有多夸张，以建筑面积约139㎡的软装概念展示馆为例，看漫栖云境这次到底多能打：

1、使用率超100%，建筑面积约139㎡，可用面积约160㎡，直接将一个一般主流改善户型，升格到豪宅尺度改善；

2、独立全明电梯厅+内外双玄关。电梯门打开就是前室，是室内空间的天然延展；

3、南向面宽约6.35米的方厅，LDKB一体约48㎡，同样比肩市面上约160㎡的大平层客厅尺度；

建筑面积约139㎡的软装概念展示馆实景图

4、主卧270°环幕全景视野，飘窗全覆盖，端坐其上，直面楼下中央景观溪谷庭院，如同悬浮云端。全屋四房，即便是最小的北次卧，面宽3米，进深3.4米，轻松放下双人床+衣柜，是真正意义上的卧室，而非书房。对于多成员家庭而言，多一个卧室有时至关重要；

建筑面积约139㎡的软装概念展示馆实景图

5、软装概念展示馆全屋约29.2㎡拓展面积，全杭州同面积段罕见。包含两个阳台（半面积约9㎡）+270°L型转角飘窗（全增约6㎡）+北面设备平台优化（全增约14㎡）。几乎等同一套小公寓的面积，既是增面，也是房价的变相降低。

当然，建筑面积约139㎡只是其中代表性的一例，像使用率约94%的建筑面积约105㎡户型；使用率约95%的建筑面积约125㎡户型，以及“全景舱”的建筑面积约176㎡户型，都有各自出彩之处，也都很能打。

2

洋房革命

漫栖云境能捧出如此“神户型”，一方面自然是吃透政策后的殚精竭虑；另一方面与漫栖云境的天然禀赋密不可分——

1.5的容积率+全抬板小区5-10层洋房。

当然，这两者是相辅相成的。

先来说前一个，容积率1.5。名义上，完全可以用来做收益更大的“高低配”，但很显然，“高低配”对高区业主不够友好，因为低区业主明显占得更多资源。

漫栖云境于是反其道而行，牺牲部分利润，转而强调“居住平权”，强调“均好性”。

这才有了6.5米抬板之上的5-10层洋房。

洋房的好，毋庸置疑，除了前面提到的能带来更高的使用率，做出更好的户型，以及未来二手市场更胜一筹的竞争力。

漫栖云境示范区实景

更为划重点的地方来了——

漫栖云境这次融入了一座复合公园。

这座公园就镶嵌于漫栖云境的抬板下层，集中式排布，总面积约9000㎡，相当于约20个标准篮球场大小。未来业主下楼，不用穿越任何市政道路，0距离即达，算得上触手可得。

漫栖云境示范区实景

3

会所革命

复合公园能用来做什么？

一部分天然可用做配套。漫栖云境的做法是，将精心打造的商业IP“喜闻乐集”移植过来。已经落地的有玉鸟集的明星主理人店“超探骑行”、宠物爱好者的“有罐宠物”，以及风靡江浙沪的潮饮集合店“魔女喝喝”。当然，以漫栖云境的能力，未来一定会有更多的潮流品牌落地。

漫栖云境配套分布示意图

更多的部分，漫栖云境这次落到了一个词身上——

自然疗愈。

抬板时代，很多开发商喜欢做下沉庭院和会所，然后一股脑儿地，把所有的功能空间塞进去。这么做，不是不行，但明显敷衍了。

漫栖云境的做法，是拆解，做成一个个小组团，欢聚hub、活力hub、学习hub、社群hub等等，并且用一条“垂直溪谷”串联——约6.2米的G层、约4.5-4.8米的架空层。住宅又在架空层之上，整体最高抬升超10米。

漫栖云境效果图

漫栖云境示范区实景（滑动查看更多图片）

于是，你沿着台阶往上走，不再是迷宫般的大理石砌面，而是层层叠叠的绿植、跌水、溪潭。中途有可以坐下歇脚的平台，有直接躺下去看天的大草坪。分叉的小径，将人带入一个个隐秘的角落，而非单一的归家动线。

等到走到最上方，一抬眼，就是入园处那状如飞碟的两层“阳光会馆”，中间目之所及，皆为葱郁。过往，很多开发商愿意把自家的房子，称之为“公园里的房子”，但似乎只有这一次的漫栖云境，真正做到了。

漫栖云境示范区实景

4

主城革命

最后，我想说的是，在漫栖云境身上，还有望实现“主城革命”。

这话怎么理解？先来看一些最新的案例。

地价方面，世纪城破4.7万/m²、滨江永久河破5.1万/m²、未科破3.1万/m²；

房价方面，漫栖云境不远处三塘的叠墅已卖到8.5万/m²、安琪儿面对运河的要卖6.5万/m²、滨江聚才路同样要卖6.5万/m²左右。

说明了什么？只说明一件事——主城范围内，但凡好点位置，地价、房价都还在上扬。

原因也很简单，当城市无法无穷外扩后，主城少有的核心地块，必定触发价值重估。

漫栖云境的主城属性，同样如此。其相距地铁3号线华丰站G口直线距离不过约500米，2站即是新天地；5站又是香积寺；8站可到武林广场。

漫栖云境正逢其时，自然也会成为中兴主城的重要一份子。

漫栖云境示范区实景

当然，多个维度的“革命”，并不是万科一时的冲动，而是有着强烈的品牌自我内驱。

自入杭以来，万科为这城市贡献良多，从良渚文化村的山水大盘，到首创杭州TOD的天空之城，再到近年来的“映象系”、“光年系”，一直深孚众望。如今再去看各大项目，像湖印光年府之于金沙、江斓映象府之于滨江、河颂映象府之于申花，都是板块翘楚，在二手市场优势也非常明显，隐隐袒露板块“引领者”角色。

随着诸多直达内心的“里子革命”，漫栖云境也必将在主城范围，引发更大的影响力，甚至纠偏楼市的部分走向。

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