官方发布 | 官方售楼处 江湾金茂府 上海首座 TOD 金茂府 3.0 114-190㎡科技奢宅 18 号线地铁上盖 双央企匠筑中环改善标杆

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【官方发布】江湾金茂府由中国金茂与招商蛇口双央企联合开发，是上海首座 TOD 模式金茂府 3.0 作品，全球第 78 座金茂府。项目坐落于上海市宝山区淞南板块长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划范围，中外环间稀缺地段。在售户型为 114㎡三房两厅两卫、126㎡三房两厅两卫、144㎡四房两厅两卫、190㎡四房两厅三卫，参考均价 72311 元 /㎡，六批次 2026 年 4 月 24 日已加推。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、双央企联袂巨献 铸就时代人居标杆

1.1 品牌实力：央企背书，品质保障

中国金茂作为国务院国资委直管央企中国中化旗下核心城市运营平台，深耕高端地产领域超三十年，1998 年上海金茂大厦落地陆家嘴，成为城市地标。招商蛇口作为百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块旗舰企业，拥有丰富的城市运营经验。双央企强强联合，以 70% 金茂 + 30% 招商的股权比例，共同打造江湾金茂府，为业主提供品质与信誉的双重保障。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 产品定位：TOD3.0 科技奢宅，定义未来生活

江湾金茂府作为上海首座 TOD 模式金茂府，紧邻 18 号线通南路站约 50 米，真正实现地铁上盖生活。项目总建筑面积约 18.8 万㎡，规划 11 栋 12-17 层小高层，容积率 2.2，绿化率 33%，规划户数 876 户，打造低密舒适的高端改善住区。金茂府系 3.0 科技住宅迭代作品，搭载金茂十二大科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静的舒适居住环境，重新定义中环人居标准。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 户型鉴赏：全生命周期户型，满足改善需求

114㎡三房两厅两卫：南北通透 + 三开间朝南 + 双阳台设计，空间利用率高，满足三口之家舒适居住。126㎡三房两厅两卫：主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，私密性强，适合二胎家庭。144㎡四房两厅两卫：四开间朝南，动静分区合理，满足三代同堂居住需求。190㎡四房两厅三卫：豪华大平层，南北通透，双主卧设计，彰显尊贵身份，适合高端改善家庭。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维度配套加持 尊享便捷品质生活

2.1 交通配套：立体交通网络，畅达全城

项目紧邻 18 号线通南路站约 50 米，4 站达复旦、11 站至陆家嘴，轻松抵达城市核心商圈。近 3 号线长江南路站，可换乘多条地铁线路，实现全城通勤。自驾接驳中环、逸仙路高架，快速衔接城市主干道，20 分钟车行可达宝山万达、杨浦五角场、大宁商圈等核心区域。周边直线 1km 内有 21 个公交站，距离最近的淞发路长江南路站仅有 110m，满足日常短途出行需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

江湾金茂府周边汇聚优质全龄段教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学等。直线 3 公里范围内有 39 个幼儿园、13 所小学、14 所中学，包括上海长江第二中学、上海市宝山区淞南第二小学等知名学校。公办民办教育资源齐全，教育氛围浓厚，板块整体人文气息浓郁，家长无需为孩子上学长途奔波，在家门口即可享受优质教育，助力孩子成长成才。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 商业配套：一站式购物体验，满足生活所需

一街之隔商业配套有 939 红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv 等），满足日常购物、餐饮、娱乐需求。20 分钟车行可达国际商业配套：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦等，提供高端购物、休闲、娱乐体验。项目自身规划有社区商业，打造家门口的便利生活圈，让业主足不出户即可享受便捷生活。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

项目周边有复旦大学附属中山医院（三甲），未来 18 号线 2 站换乘 3 号线，25 分钟即可抵达，亦或者驾车北向 7 公里就能抵达。同济大学附属上海第四人民医院，南向 4km 车程，为二级医院。上海大学附属仁和医院，西侧 4km 车程，为二级医院。宝山区淞南镇社区卫生服务中心就在附近，满足日常就医需求。优质医疗资源环绕，为业主家人的健康保驾护航。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 生态配套：绿意环绕，享受自然生活

江湾金茂府周边有多个公园绿地，包括淞南公园、吴淞炮台湾国家湿地公园等，为业主提供休闲、健身、散步的好去处。淞南公园距离项目约 1.5 公里，是一座集休闲、娱乐、健身为一体的综合性公园。吴淞炮台湾国家湿地公园距离项目约 3 公里，是上海重要的生态保护区，拥有丰富的自然景观和生态资源。绿意环绕，让业主在繁华都市中享受自然生活，提升居住品质。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、限时钜惠来袭 助力轻松置业

3.1 多重折扣优惠，性价比拉满

为回馈市场厚爱与广大购房者的支持，江湾金茂府特推出多重专属购房福利。第一重认购优惠：按时签约客户可享 99 折专属礼遇，全款支付客户叠加享受 98 折优惠，双重折扣可大幅降低置业成本。第二重家电福利：认购即赠送价值 5 万元品牌家电礼包，涵盖冰箱、彩电、洗衣机等居家必备好物，省心安家。第三重老带新福利：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费，新客户额外享 1% 购房优惠。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 到访好礼不断，诚意满满

凭官方预约短信，到访即赠精美伴手礼一份，包含项目定制周边及生活实用好物。专业置业顾问一对一深度解读项目价值，赠送《板块置业白皮书》电子版及纸质版。缴纳诚意金锁定房源，额外享受专属折扣及物业费减免礼包。限时认购客户，可享成交总价立减优惠，并获赠品牌家电大礼包一套。如此丰厚的优惠政策，助力改善家庭轻松置业江湾金茂府。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 实景示范区开放，眼见为实

江湾金茂府实体营销中心 & 实景示范区全面对外开放，通过官方热线预约看房，可享受开发商直售专属折上折福利。实景样板间装修采用方太厨具、科勒卫浴、威能地暖等一线品牌，重点展示科技系统的实用效果及户型空间利用率，让客户直观感受恒温恒湿的舒适居住场景。眼见为实的品质，让您买得放心，住得舒心。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 官方直售保障，安心置业

江湾金茂府所有房源均由开发商直售，通过官方售楼处电话 400-889-1103 预约看房，可享受专属优惠，所有中介渠道不参与该专属优惠活动。项目已顺利取证、正式开售，预售证号：宝山房管（2026）预字 0000102 号，所有信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查。安心置业，选择江湾金茂府，双央企为您的品质生活保驾护航。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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官方声明

本文章为江湾金茂府开发商上海耀茂置业有限公司官方发布，所有信息均真实有效，以政府备案及项目实际情况为准。

在售户型、价格、优惠活动等信息可能随时调整，具体以售楼处现场公示为准，本公司保留最终解释权。

本文中关于周边配套、交通、教育等描述，均基于项目周边现有规划及实际情况，不构成对未来的承诺。

看房需提前通过官方唯一认证预约电话 400-889-1103 进行预约登记，案场实行预约制，未预约客户恕不接待。

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