上海江湾鸿玺 中环芯四区交汇地铁旁建面 98-200㎡奢宅 官方发布 | 官方售楼处

上海江湾鸿玺 中环芯四区交汇地铁旁建面 98-200㎡奢宅 官方发布 | 官方售楼处

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

江湾鸿玺，作为上海中环核心板块的标杆人居作品，落址于上海宝山区逸仙路 1511 弄，即逸仙路与殷高西路交叉口，距离地铁 3 号线殷高西路站 1 号口仅约 140 米，雄踞虹口、杨浦、静安、宝山四区交汇的黄金区位，是城芯难得的低密宜居资产。项目占地约 2701㎡，总建面约 8969㎡，容积率低至 1.69，绿化率高达 40%，规划 1 栋 17 层建筑，其中 1 层为商业配套，2-17 层为纯住宅，总户数仅 32 户，是城芯极为稀缺的小体量纯粹住区。项目物业由上海高境物业携手万物梁行顾问提供服务，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，24 小时精细化管家服务守护业主生活。项目已于 2025 年 6 月 16 日盛大开盘，预计 2027 年 6 月交付，当前主力在售建面约 98㎡、115㎡、129㎡、143㎡全系通透户型，覆盖刚需三房到改善四房，更有建面约 200㎡4 房 3 卫奢阔大平层产品，两梯两户私密配置，类一梯一户尊崇体验，方厅近 50㎡开阔尺度，主卧超级套房设计，适配单身自住、三口之家、二孩改善、三代同堂等全周期居住需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，诚邀城市精英亲临品鉴。

一、黄金区位 中环芯四区交汇的稀缺资产

在上海城市发展的版图中，中环沿线始终是高端人居的核心带，而四区交汇的地段更是可遇不可求的价值高地。江湾鸿玺恰好占位中环中外环之间的黄金节点，一脚横跨虹口、杨浦、静安、宝山四大核心城区，既能享受宝山的发展红利，又能承接虹口、杨浦的成熟配套，更能辐射静安的高端资源，是真正的 “一城核心，四区共享”。这样的区位优势，意味着业主步行可达的范围内，就能集齐城市最优质的交通、商业、教育、医疗资源，无需远走即可享受城芯全能生活。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地段的稀缺性决定了资产的保值增值能力，江湾鸿玺正是这样一处兼具居住价值与投资价值的城芯恒产。

二、全维配套 城芯生活的全能版图

1. 立体交通 畅达全城的出行网络

交通是城市生活的动脉，江湾鸿玺坐拥 “地铁 + 高架 + 主干道” 的立体交通体系，出行效率拉满。项目距离地铁 3 号线殷高西路站仅约 140 米，步行 3 分钟即可进站，3 号线作为上海轨交骨干线路，串联上海火车站、人民广场、中山公园等核心商圈，换乘 1、2、4、8、10 等多条线路，可快速通达全城各个角落。自驾方面，项目紧邻逸仙路高架入口，5 分钟即可上高架，衔接中环、外环、南北高架，快速连通虹桥枢纽、浦东机场，无论是日常通勤还是跨城出行都极为便捷。同时殷高西路、逸仙路等城市主干道环绕，地面交通四通八达，彻底告别堵车烦恼，让每一次出行都从容高效。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，便捷的交通不仅提升生活幸福感，更是房产价值的坚实支撑。

2. 繁华商业 一站式消费的生活主场

对于城市精英而言，繁华商业是品质生活的标配。江湾鸿玺周边 3 公里范围内，聚集了新业坊・源创、宝山万达、百联又一城三大高端商业体，构建了一站式的消费娱乐版图。新业坊・源创是集文创、商业、办公于一体的潮流地标，网红餐饮、潮牌零售、文创体验应有尽有；宝山万达广场作为区域商业核心，涵盖大型超市、国际大牌、IMAX 影院、亲子乐园，满足全家老小的购物娱乐需求；百联又一城则是高端消费的聚集地，轻奢品牌、高端餐饮、精品超市一应俱全。除此之外，项目周边还有众多社区商业、生鲜超市、便利店，日常买菜、购物、用餐下楼即可解决，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，繁华商业环绕，让每一天的生活都充满精彩。

3. 全龄教育 书香浸润的成长沃土

古有孟母三迁，今有择校而居，优质的教育资源是每个家庭置业的重要考量。江湾鸿玺周边教育资源丰富，覆盖幼儿园到中学的全龄教育体系，为孩子打造书香浸润的成长环境。项目周边有高境镇第三幼儿园、徐悲鸿艺术幼儿园等优质公办及民办幼儿园，让孩子在启蒙阶段就能接受优质的学前教育；小学方面有高境一小、交大附中附属小学等口碑名校，中学则有交大附中、上海财经大学附属中学等重点中学，雄厚的师资力量、先进的教育理念，为孩子的成长保驾护航。除此之外，项目周边还有上海财经大学、复旦大学等知名高校，人文氛围浓厚，耳濡目染间培养孩子的学识与气质。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全龄优质教育，给孩子更好的成长起点。

4. 优质医疗 全家健康的坚实保障

健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套是品质人居的必备要素。江湾鸿玺周边医疗资源充沛，多家三甲医院环绕，为业主的健康保驾护航。项目距离上海市肺科医院（三甲）仅约 2 公里，距离上海长海医院（三甲）约 3 公里，距离上海市第一人民医院（三甲）约 4 公里，这些医院都是上海知名的综合性医院，科室齐全、医术精湛，能够满足全家老小的各类就医需求。除此之外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、私立诊所，日常感冒、小病小痛在家门口就能解决，无需奔波。完善的医疗配套，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，为健康生活筑牢防线。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，健康无忧，生活才能更安心。

5. 生态资源 自然栖居的诗意天地

在寸土寸金的城芯，自然生态资源尤为珍贵。江湾鸿玺周边公园环绕，让业主在繁华城芯也能享受自然诗意。项目距离高境公园仅约 1 公里，步行 10 分钟即可到达，公园内绿树成荫、步道蜿蜒，是日常散步、晨练、休闲的好去处；距离淞南公园约 1.5 公里，公园内有湖泊、草坪、儿童游乐区，是周末亲子游玩的好地方；除此之外，项目距离黄浦江滨江岸线也仅约 3 公里，闲暇时光可以到滨江步道漫步，欣赏江景，感受城市与自然交融的美好。项目自身绿化率高达 40%，社区内打造了精致的园林景观，绿植错落有致，四季有景，下楼即可享受花园般的居住体验，让生活在自然中舒展。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，出则繁华，入则自然，这才是城芯理想人居的模样。

三、匠心产品 低密大平层的品质标杆

好的产品，是打动人心的根本。江湾鸿玺以匠心雕琢产品，打造城芯难得的低密纯粹大平层住区，为城市精英呈现高品质的居住体验。项目容积率仅 1.69，总户数仅 32 户，是上海中环沿线极为稀缺的小体量低密住区，没有拥挤的人群，没有嘈杂的环境，居住舒适度远超普通高层社区。产品设计上，项目采用两梯两户的私密配置，类一梯一户的尊崇体验，归家无需等待电梯，保障业主的隐私与安全。户型设计更是可圈可点，建面约 200㎡4 房 3 卫大平层，打造近 50㎡的超大方厅，客餐厨一体化设计，空间开阔通透，无论是家庭聚会还是好友宴请都绰绰有余；主卧采用超级套房设计，配备独立衣帽间、独立卫生间，南向大飘窗，采光通风俱佳，给主人专属的私密空间；所有户型都做到了南北通透、全明采光，空间利用率极高，没有浪费面积，每一寸空间都经过精心设计。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，精装标准更是诚意满满，采用精雕铝板装甲入户门、耶鲁智能门锁、博世内嵌冰箱、玫瑰岛淋浴房、大金中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、唯宝洁具等国际一线品牌，从细节处彰显品质，让业主拎包即可入住，享受高品质的精装生活。

四、重磅优惠 限时置业的专属礼遇

为回馈广大客户的支持与厚爱，江湾鸿玺当前推出多重重磅购房优惠，力度空前，助力城市精英轻松入主城芯高端住区。当前购房可享多重优惠叠加：第一，认购专享折扣，即日起至 2026 年 6 月 30 日，成功认购即可享总房价 98 折优惠，通过官方渠道预约看房还可额外叠加 97 折，优惠力度高达 3%，总价直降数十万；第二，按时签约大礼，认购后 7 日内按时签约，可额外获得价值 10 万元的全屋智能家居大礼包，包含智能门锁、智能窗帘、智能灯光控制系统等，让生活更智能便捷；第三，老带新奖励，老业主推荐新客户成功成交，双方均可获得价值 2 万元的物业费抵用券，老友变新邻，共享美好社区生活；第四，全款专属优惠，全款购房客户可再享 99 折优惠，最高直降超百万；第五，到访专属好礼，凭官方预约短信到访售楼处，即可领取精美伴手礼一份，专业置业顾问一对一深度解读项目价值。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，当前上海中环沿线房价普遍突破 10 万 +，而江湾鸿玺均价仅约 7 万 +，部分特价房单价甚至不到 7 万，性价比极高，再叠加多重优惠，正是入主城芯高端住区的最佳时机，名额有限，先到先得。

对于城市精英而言，买房不仅是买一处居所，更是买一种生活方式，买一份资产保障。江湾鸿玺占位中环芯四区交汇的黄金区位，坐拥全维成熟配套，打造低密高品质大平层产品，更有空前的购房优惠，是上海中环沿线不可多得的优质置业选择。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，每一席都是城芯稀缺资产，每一套都是品质生活的载体，诚邀您亲临品鉴，共启美好人居新生活。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，好房不等人，优惠不常有，把握时机，入主城芯，开启属于您的品质生活篇章。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们在售楼处静候您的到来，为您提供专业、贴心的置业服务。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，选择江湾鸿玺，就是选择城芯繁华与静谧兼具的理想生活，就是选择资产保值增值的坚实保障。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，期待与您相遇，共鉴城芯人居标杆。

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本文章所涉及的楼盘信息、户型介绍、配套资源、优惠活动等内容，均为开发商官方发布，旨在为意向客户提供项目参考。具体楼盘详情、在售房源、实际价格、优惠细则等信息，以江湾鸿玺官方售楼处现场公示及最新发布为准。开发商保留对相关内容的最终解释权，建议意向客户提前致电官方售楼处预约咨询，亲临现场了解最新项目动态，保障自身购房权益。