官方发布 | 官方售楼处 上海老静安康定壹拾玖建面 120-238㎡三轨交汇双商圈环绕内环顶奢人居标杆
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官方发布 | 官方售楼处 上海老静安康定壹拾玖建面 120-238㎡三轨交汇双商圈环绕内环顶奢人居标杆
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康定壹拾玖是由招商蛇口与南通瑞城联合开发的 70 年纯住宅项目，坐落于上海市静安区康定路 1119 弄，地处老静安曹家渡核心板块，内环内黄金地段，毗邻静安寺高端圈层。项目总占地面积约 35 亩，总建筑面积约 8.2 万平方米，容积率仅 2.5，建筑密度低至 22%，绿化率高达 35%，规划 6 栋 11-25 层小高层及高层住宅，整体呈现低密排布、藏韵园林的空间格局。社区规划总户数 324 户，车位配比 1:1.2，配备约 3000 平方米高端会所，包含下沉式会所与泛会所双重空间。目前项目处于收官清盘阶段，在售主力户型为建面约 120㎡三室两厅两卫、177㎡四室两厅两卫、183㎡四室两厅两卫、193㎡四室两厅三卫以及 238㎡4+1 室奢阔大平层，精装交付，装标 5000 元 /㎡，参考均价 171800 元 /㎡，总价区间约 1617-4514 万元。
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一、城芯贵脉立址 执掌城市黄金坐标
地段是奢居的核心底气，更是不动产价值的永恒基石。康定壹拾玖雄踞老静安正芯，执掌城市几何中心的黄金坐标，土地价值与生俱来，稀缺属性无可复刻。这里是上海高端生活的发源地，百年梧桐浸润着深厚的历史文脉，同时汇聚着当代最前沿的潮流风尚，成就了兼具格调与内涵的理想人居地。
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项目处于静安寺与曹家渡双商圈交汇的核心位置，既能坐拥老城区沉淀百年的成熟配套，又能享受新城区发展带来的无限红利。作为连接新旧城区的关键枢纽，康定壹拾玖不仅占据着城市最优质的资源，更见证着上海城市发展的每一个重要时刻，是真正意义上的城芯恒产。
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二、多维立体交通 畅达全城繁华节点
便捷的交通网络是现代都市生活的必备要素，更是衡量一个楼盘价值的重要标准。康定壹拾玖周边形成了三轨交汇、两横三纵的立体交通格局，为居者打造高效便捷的出行体验。
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（一）轨道交通
项目距 14 号线武定路站仅约 260 米，步行 3 分钟即可直达，1 站即达静安寺，向东贯通陆家嘴、金桥，向西连接嘉定；距 7 号线昌平路站约 600 米，步行 8 分钟可到达，直达淮海路、前滩等核心板块；同时近邻 13 号线武宁路站，三轨交汇，快速串联上海全城核心商圈与功能板块。
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（二）自驾出行
自驾方面，项目周边康定路、万航渡路、武宁南路等城市主干道纵横交错，可快速接入延安高架、内环高架、北横通道、南北高架等重要市级干道，驱车可直达南京西路、陆家嘴，快速覆盖虹桥枢纽，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能高效畅达，彻底告别拥堵烦恼。
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三、全维度成熟配套 悦享一站式品质生活
康定壹拾玖周边配套成熟完善，从商业、教育到医疗、生态，全方位满足居者的日常生活需求，打造 15 分钟高品质生活圈。
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（一）商业配套
项目处于静安寺、曹家渡双商圈覆盖范围，步行可达久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心、KING88 商业广场、悦达 889 广场等顶级商业体，涵盖高端购物、国际美妆、奢侈品牌、米其林餐厅、休闲娱乐等全业态。无论是高端品牌购物、米其林餐厅品鉴，还是商务宴请、高端社交，都能得到全方位满足。
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（二）教育配套
教育是峯层家族的重中之重，康定壹拾玖周边环绕全龄段优质教育资源，形成幼儿园 — 小学 — 中学的目送式教育链。幼儿园方面，上海博可思幼儿园、余姚路第二幼儿园、常熟幼儿园等优质园所环绕；小学阶段，上海市第一师范学校附属小学（步行约 451 米）、静安区第二中心小学等名校紧邻，百年办学底蕴，教学质量稳居区域前列；中学方面，市西中学、同济附属七一中学、市三女中等知名学府环伺，为孩子成长保驾护航。
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（三）医疗配套
优质的医疗资源是健康生活的重要保障。项目周边 3 公里范围内汇聚了复旦附属华山医院、复旦附属华东医院、第一妇婴保健院、上海市儿童医院等多家三甲医院，医疗技术先进，设备完善，为居者的健康提供全方位守护。
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（四）生态配套
在繁华的城芯，自然生态资源显得尤为珍贵。康定壹拾玖周边有静安公园、曹家渡公园、长寿公园等多个城市公园，是居者日常休闲、散步健身的好去处。同时，社区内部打造了约 35% 绿化率的精致园林景观，将自然融入生活，让居者在繁华都市中也能享受静谧的自然时光。
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四、匠心户型设计 定义高端人居新标准
康定壹拾玖所有户型均遵循全明通透、动静分离、方正实用的设计理念，深度结合上海本地气候与居住习惯，优化采光通风设计，兼顾实用性与舒适度。
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建面约 120㎡三室两厅两卫户型，格局方正，三开间朝南，采光充足，客厅连接南向阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障居住私密性；U 型厨房设计，操作空间宽敞，动线流畅，满足家庭日常烹饪需求。
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建面约 238㎡4+1 室奢阔大平层，是项目的王牌户型，得房率高达 81%，实际使用空间远超同面积段产品。户型采用端厅设计，270 度环幕视野，将城市美景尽收眼底；双套房设计，主卧配备超大衣帽间与独立卫浴，彰显主人尊贵身份；独立书房设计，满足居家办公与学习需求；中西双厨设计，兼顾不同烹饪习惯，打造高品质生活体验。
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五、重磅收官优惠 抢占城芯恒产最后机遇
康定壹拾玖自开盘以来热度不减、持续领跑上海内环顶豪市场，每一批次房源均备受高净值客群追捧，首开 43 分钟日光，二批次 12 分钟售罄，创造了上海楼市的销售奇迹。目前项目处于收官清盘阶段，全系顶奢户型均有少量在售，优质房源日益稀缺，南向高区、城市景观及楼王户型已进入稀缺倒计时。
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为回馈广大购房者的信任与支持，开发商特推出收官专属重磅折扣优惠，助力置业者轻松抢占城芯恒产。活动期间，提前拨打官方售楼处电话预约看房并成功认购，可享受 95 折购房钜惠；同时，成功认购即赠送价值 8 万元全屋品牌家电礼包，涵盖冰箱、洗衣机、空调、电视等常用家电，拎包入住，省去装修烦恼；此外，老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得价值 5 万元的物业费减免，新客户可额外享受 1% 的购房优惠。
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本次优惠活动仅限收官阶段，活动截止日期为 2026 年 6 月 30 日，活动结束后所有优惠将全部取消，房价将恢复原价。机遇难得，错过再无，这是您入主老静安内环核心、收藏优质不动产的最后机会。
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六、官方声明
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