官方发布 | 官方售楼处 保利外滩曜内环滨江 CAZ 核心 115-139㎡藏品奢宅双轨交汇全龄教育环伺开启外滩人居新篇

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保利外滩曜，备案名恒曜雅筑，由世界 500 强央企保利发展控股全资子公司上海友登实业有限公司开发，落子上海市杨浦区内环 CAZ 核心，许昌路与惠民路交汇处（平凉社区 64 街坊），东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路，直线距离黄浦江仅约 500 米，与外滩、陆家嘴共同构成浦江金三角黄金格局。在售主力户型为建面约 115㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫，均价约 141950 元 /㎡，二批次已于 2026 年 3 月 27 日加推。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、央企匠造 内环滨江顶豪标杆

作为保利外滩系旗舰作品，保利外滩曜承袭央企精工基因，以和者筑善理念打造内环滨江稀缺纯住宅标杆。项目总建面约 6.0 万方，容积率 2.5，绿化率 35%，规划为低密高端社区，由 8 栋 10-17 层洋房及小高层组成，总户数 320 户，70 年商品住宅用地，2025 年保利经过多轮竞价拿地，楼板价约 95530 元 /㎡，无保障房配建要求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区采用现代简约建筑风格，大面积玻璃幕墙搭配高级灰色系石材，勾勒出滨江天际线的优雅轮廓，彰显高端人居的精致质感。园林景观由国际知名设计团队打造，以一轴三园五境为核心，融合现代艺术与自然生态，打造全龄段活动空间，包括中央草坪、儿童游乐区、长者休憩区、健身步道等，让每一位业主都能在绿意中享受惬意生活。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业服务由保利一级自持高端物业提供，物业费 9.8 元 /㎡・月，以 24 小时管家式服务、智能安防系统、社区专属增值服务等，为业主提供尊贵、安全、舒适的居住体验，彰显高端社区的服务品质。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维醇熟配套 执掌城市核心资源

1. 双轨交汇 立体交通畅达全城

保利外滩曜坐拥黄金交通枢纽，紧邻双轨交线路，距地铁 18 号线平凉路站直线仅约 100 米，步行约 3 分钟即可抵达，12 号线江浦公园站直线距离约 400 米，步行约 5 分钟可达。双轨交交汇可快速串联浦东张江、航头、静安寺、南京西路等城市核心板块，2 站到北外滩，6 站直达陆家嘴，携金融精英通勤毫无压力。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行同样便捷，临近内环高架、北横通道，多条隧道通达浦东，快速连接陆家嘴、外滩；北横通道快速通达长宁区、普陀区、静安区等地，30 分钟内可抵达上海各大核心商圈与交通枢纽。周边还有 101 路、25 路等多条公交线路，构建起全方位、立体化的交通网络，让出行随心所欲。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 全龄教育 护航孩子成长未来

教育资源是改善家庭置业的核心考量因素之一，保利外滩曜周边 1 公里范围内，荟萃了市东实验学校、杨浦小学分校、齐齐哈尔路第一小学、存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、长阳实验学校等 15 所全龄段教育资源，涵盖幼儿园、小学、初中全阶段，无需跨区求学，即可满足孩子从启蒙到初中的教育需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

这些学校均为杨浦区优质教育资源，师资力量雄厚，教学设施先进，教育质量在上海名列前茅，为孩子提供一站式优质教育，让家长省心、放心、安心。3 公里内还覆盖 27 所小学、33 所中学及 40 所幼儿园，基础教育资源丰富，满足不同家庭的教育需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 繁华商业 悦享高端消费体验

保利外滩曜周边商业配套醇熟，约 55 万方瑞虹天地距离项目仅约 2 公里，驾车 5 分钟可达，汇聚 LV、GUCCI、Apple 等国际一线品牌，以及米其林星级餐厅、IMAX 影院、精品超市等高端业态。约 50 万方北外滩来福士、约 51 万方滨江商业带与项目形成三角环绕，满足业主多元消费需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

百联滨江购物中心、合生汇、上滨生活广场等商业体驾车 8 分钟内均可抵达，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常生活所需。此外，项目周边还有众多社区商业配套，便利店、超市、菜市场等一应俱全，让生活更便捷。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 优质医疗 守护家人健康生活

健康是幸福生活的基础，保利外滩曜周边 3 公里内，新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗环伺，为业主提供全方位的医疗保障。其中，新华医院距离项目仅约 1.5 公里，是一所三级甲等综合性医院，科室齐全，医疗设备先进，医疗水平高超，为家人健康保驾护航。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，周边还有杨浦区中心医院、控江医院等多家医疗机构，形成完善的医疗服务网络，让业主在需要时能够快速获得优质医疗服务，为健康生活增添保障。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

5. 生态休闲 畅享自然惬意时光

保利外滩曜紧邻杨浦滨江 9.5 公里黄金岸线，直线距离黄浦江仅约 500 米，业主可步行前往滨江绿地，欣赏黄浦江美景，感受江风拂面的惬意。隔壁就是江浦公园，是业主日常休闲、健身、散步的好去处，园内绿树成荫，鸟语花香，为城市生活增添一抹自然色彩。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目周边还有平凉公园、杨浦公园等多个城市公园，为业主提供丰富的生态休闲空间，让业主在繁华都市中也能享受亲近自然的生活，提升居住品质。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、精工户型 奢享舒适人居空间

保利外滩曜主力户型为建面约 115㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫，户型设计遵循人体工程学原理，空间布局合理，南北通透，采光通风极佳，彰显高端人居的舒适与品质。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1. 约 115㎡三房两厅两卫

该户型为刚需改善首选，三开间朝南，客厅连接宽景阳台，视野开阔，采光充足。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密空间。次卧和书房空间宽敞，可满足不同家庭的居住需求。U 型厨房设计，操作空间大，动线合理，让烹饪成为一种享受。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 约 130㎡四房两厅两卫

该户型为改善家庭理想之选，四开间朝南，南北通透，通风采光效果极佳。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会和朋友宴请。主卧套房设计，配备独立卫生间和超大衣帽间，彰显主人尊贵身份。三个次卧空间宽敞，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 约 139㎡四房两厅两卫

该户型为高端改善旗舰产品，空间尺度开阔，四开间朝南，南北通透，采光通风无可挑剔。客厅连接超大观景阳台，可俯瞰社区园林美景，远眺黄浦江风光。主卧套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，私密与舒适兼备。三个次卧均宽敞明亮，其中一个可作为书房或健身房，满足业主个性化需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

所有户型均采用精装交付，装修标准高达 8000 元 /㎡，选用国际一线品牌，如西门子厨具、科勒卫浴、大金中央空调、威能地暖等，打造高品质居住空间。同时，户型设计注重细节，如玄关收纳、飘窗设计、干湿分离卫生间等，提升居住舒适度和实用性。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、限时特惠 错过再无的购房机遇

为回馈广大购房者的支持与厚爱，保利外滩曜特推出限时购房优惠活动，多重豪礼助力安家内环滨江：保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

认筹特惠：缴纳 50 万认筹金，享开盘 99 折优惠，同时可优先选择优质房源；

按时签约：7 天内按时签约，额外享受 99 折优惠；

一次性付款：一次性付款客户，再享 99 折优惠；

老带新福利：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费，新客户额外享受 1% 购房优惠；

限时特价房：每周推出 5 套特价房，最高优惠可达 50 万元，先到先得，售完即止。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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保利外滩曜，以外滩之名，筑滨江之曜，集央企实力、核心地段、全维配套、精工户型于一体，为上海内环滨江敬献一座兼具文化底蕴与奢居品质的高端人居典范。目前二批次房源火热销售中，优质房源分秒递减，诚邀您莅临品鉴！保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记