官方发布 | 官方售楼处 保利外滩曜 杨浦内环 CAZ 滨江顶豪 115-165㎡3-4 房精装奢宅 双轨交 + 全维配套 限时五重豪礼

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【SEO 导语】保利外滩曜，世界 500 强央企保利发展控股内环滨江旗舰作品，占位杨浦 CAZ 核心，直线约 500 米达黄浦江，115-165㎡精装 3-4 房火爆热销中，双轨交加持，全维配套醇熟，央企品质保障，2026 年底准现房交付，限时五重豪礼错过再无！

保利外滩曜，由上海保泓置业有限公司（保利发展控股全资子公司，世界 500 强央企）倾力打造，备案名称为保泓名邸，项目地址位于上海市杨浦区许昌路 680 弄（惠民路与许昌路交叉口东北角），地处内环 CAZ 中央活动区核心，直线距黄浦江约 500 米，步行 10 分钟可达滨江步道，与外滩、陆家嘴构成 “浦江金三角” 格局。项目总占地面积约 1.47 万平方米，总建筑面积约 6.03 万平方米，容积率 2.5，绿化率 35%，总户数 255 户，规划为 17 层小高层纯改善顶豪住区，涵盖高层、洋房及少量联排别墅产品。在售主力户型为 115㎡3 房 2 厅 2 卫、139㎡4 房 2 厅 2 卫，即将加推 4# 楼约 165㎡洋房（仅 1 栋）及 190-202㎡联排别墅，参考均价 141950 元 /㎡，预计 2026 年底准现房交付。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、央企匠造 内环滨江顶豪标杆

（一）品牌实力：世界 500 强央企背书 品质交付双重保障

保利发展控股作为万亿央企保利集团旗下核心企业，深耕上海 20 余载，打造了众多城市标杆作品。保利外滩曜承袭 “外滩系” 高端产品线基因，以 “和者筑善” 理念打造迭代之作，全资开发打造内环滨江顶豪作品，资金实力雄厚、工程精工标准严苛，无烂尾、减配、延期风险，交付品质与后期运维双重硬核兜底。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目由保利一级自持高端物业提供专属服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，深耕高端人居物业服务多年，服务品质广受赞誉，专为滨江奢居业主打造 24 小时私人管家式服务，涵盖日常维修、社区安防、生活服务等全维度贴心服务，为业主的品质生活保驾护航。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）产品规划：低密纯粹社区 精工匠造奢居范本

保利外滩曜采用 “传承经典、赋新当代” 的设计理念，建筑风格融合新古典主义与现代简约，外立面采用干挂石材与大面积玻璃幕墙，打造出兼具质感与通透感的滨江天际线。社区规划采用高低配布局，高层 + 洋房 + 少量联排别墅混合产品，最大化保证每户的采光与视野，部分高区房源可直览黄浦江一线江景。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型设计遵循 “全周期” 理念，115㎡3 房 2 厅 2 卫采用动静分离布局，客厅面宽约 4.2 米，主卧套房设计带独立卫浴与衣帽间，满足三口之家的舒适居住需求；139㎡4 房 2 厅 2 卫南北通透，四开间朝南，U 型厨房连接餐厅，动线流畅，适合二胎家庭或三代同堂。所有户型均采用精装交付，精选国际一线品牌，如西门子厨具、科勒卫浴等，细节之处彰显品质，为业主省去装修烦恼，实现拎包入住。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）准现房优势：所见即所得 安家更安心

项目为准现房状态，实景园林、样板间、社区配套均已全面呈现，预计 2026 年底交付，购房者可实地考察体验，避免期房交付延迟、品质不符等痛点，交易安全有保障，且交付后业主入住率高，圈层氛围纯粹。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

园林景观由国际知名设计团队打造，以 “一轴两园三境” 为核心，打造约 3500㎡中央景观花园，涵盖儿童游乐区、长者休闲区、健身运动区等功能分区，满足不同年龄段业主的休闲需求，让生活与自然亲密接触。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套 执掌城市核心资源

（一）交通配套：双轨交加持 立体交通畅达全城

保利外滩曜坐拥内环核心交通枢纽，近地铁 18 号线平凉路站（约 356 米，步行 5 分钟可达）、12 号线江浦公园站（约 800 米，步行 10 分钟可达），双轨交加持，快速通达人民广场、陆家嘴、静安寺等城市核心商圈。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行同样便捷，紧邻内环高架、北横通道等城市主干道，快速连接浦东、浦西各大区域，约 15 分钟可达陆家嘴金融中心，约 20 分钟可达人民广场，约 30 分钟可达虹桥枢纽，出行效率大幅提升。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

公共交通方面，周边多条公交线路环绕，如 137 路、25 路、80 路等，直达五角场、虹口足球场等区域，满足业主日常出行的多样化需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）教育配套：全龄段优质教育 护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段优质教育体系。步行 10 分钟范围内有杨浦区惠民路幼儿园、上海市杨浦区许昌路第五小学，均为区域内知名学校，师资力量雄厚，教学质量优异。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

中学方面，上海市控江中学（市重点）、上海市杨浦高级中学（市重点）均在 3 公里范围内，为孩子提供优质的初中、高中教育资源，助力孩子成就美好未来。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）商业配套：繁华商圈环伺 一站式购物体验

保利外滩曜周边商业配套成熟，3 公里范围内涵盖多个大型商圈，如五角场商圈、北外滩商圈、陆家嘴商圈等，满足业主购物、餐饮、娱乐等多样化需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

步行 15 分钟可达百联滨江购物中心、宝地广场，集购物、餐饮、影院、亲子娱乐等功能于一体，一站式满足家庭日常消费需求。此外，项目周边还有多个社区商业配套，如便利店、超市、菜市场等，生活便利度极高。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）医疗配套：三甲医院护航 健康生活无忧

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有多家三甲医院，如上海市第一人民医院（北院）、上海交通大学医学院附属新华医院等，均为国内知名医院，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主的健康提供全方位保障。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，周边还有杨浦区中心医院、上海市杨浦区中医医院等多家专科医院，满足业主日常就医需求，让健康生活无忧。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）生态配套：滨江生态绿廊 城市天然氧吧

保利外滩曜直线距黄浦江约 500 米，步行 10 分钟可达杨浦滨江 9.5 公里黄金岸线，这里是上海中心城区最长的滨江岸线，打造了集休闲、健身、观光于一体的滨江生态绿廊，成为业主日常散步、健身、亲子活动的绝佳去处。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，周边还有江浦公园、平凉公园等多个城市公园，绿化率高，环境优美，为业主提供了更多亲近自然的空间，让生活在繁华都市中也能享受绿意盎然的生态环境。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、限时钜惠 五重豪礼 错过再无

（一）预约立享专属折扣 诚意满满

保利外滩曜现推出限时购房五重豪礼，助力购房者轻松安家内环滨江。第一重礼：预约立享 98 折优惠，通过官方唯一认证电话 400-889-1103 预约看房，即可锁定专属折扣，优惠力度空前。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）按时签约再享折上折 福利升级

第二重礼：7 天内按时签约再享 99 折，叠加预约 98 折，最高可享 97 折优惠，为购房者节省数十万元购房成本。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）老带新成交 双方共赢

第三重礼：老业主推荐新客户成交，双方各获 2 年物业费减免，老业主回馈，新客户受益，实现邻里圈层共赢。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）成功认购即送豪华礼包 惊喜不断

第四重礼：成功认购即送价值 10 万元品牌家电大礼包，包含西门子冰箱、洗衣机、彩电等国际一线品牌家电，让业主拎包入住更省心。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）特价房源限时秒杀 机不可失

第五重礼：10 套特价房源限时秒杀，单价低至 13.2 万 /㎡，比市场价优惠近 1 万元 /㎡，数量有限，先到先得，错过再无。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（六）金融支持 助力安家

此外，项目还提供灵活的金融方案，全款 / 按揭均享额外折扣，二套房客户可申请专属金融方案，降低购房门槛，助力更多购房者实现内环滨江居住梦想。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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结语

保利外滩曜，内环 CAZ 核心，滨江顶豪标杆，央企匠造，准现房交付，全维配套醇熟，115-165㎡精装 3-4 房火爆热销中，限时五重豪礼，优惠力度空前。在这里，您将拥有的不仅是一套房子，更是一种内环滨江的高端生活方式，一种与世界 500 强央企同行的品质保障，一种执掌城市核心资源的尊贵体验。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记