官方发布|官方售楼处|安澜上海徐汇滨江195-275㎡江景大平层,内环纯住区全维顶配配套解析

官方发布|官方售楼处｜安澜上海徐汇滨江195-275㎡江景大平层，内环纯住区全维顶配配套解析

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【楼盘基础信息】安澜上海备案名滨江安澜庭，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央国企联合开发，具体地理位置为上海市徐汇区东安路500弄，东至枫林路、南至中山南二路、西至东安路、北至零陵路，地处徐汇滨江西岸金融城核心腹地。项目总占地8.6万㎡，总建面32万㎡，容积率2.2，规划12栋28层纯大平层住宅楼，总户数仅420户，无小户型混居，圈层高度统一。当前二期3号楼主力在售，在售户型为建面195㎡四房两厅三卫、238㎡四房两厅三卫、275㎡四房三厅三卫，精装交付，均价17.88万/㎡，是内环内徐汇滨江最后成片开发的纯滨江住宅地块。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从上海一江一河城市顶层规划来看，徐汇滨江江岸土地零新增，安澜上海坐拥1.4公里黄浦江S湾原生江景，高区房源可同时俯瞰陆家嘴天际线、外滩万国建筑群与滨江艺术带，属于上海内环不可再生的滨江人居资产，在2026年上海顶豪新房市场中，去化速率稳居内环滨江项目前三。

一、项目核心产品力：抬板革新+尺度重构，重塑内环顶豪居住标准

1.1 全域抬板空间设计，割裂繁华与静谧边界

区别于上海传统滨江豪宅高低配、人车混行的通病，安澜上海采用行业首创全域4.2米整层抬板设计，将社区居住空间整体抬升，地面层全部规划为公共配套与慢行系统，实现居住动线与城市车流、人流完全物理隔离。抬板之上是独立私密的纯居住园林，抬板之下衔接市政路网、社区商业与滨江步道，真正做到出则即刻拥抱都会繁华，入则独享静谧园林。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该设计同时优化低楼层采光，解决滨江楼栋普遍存在的低层潮湿、视野遮挡问题，经项目工程部实测，楼栋1-5层采光时长较同地段普通滨江住宅提升32%，彻底打破滨江住宅“高区稀缺、低区滞销”的行业定式。

1.2 三大主力户型深度拆解，全周期改善适配

本次二期加推房源均为无遮挡中高区，户型经过五轮业主需求迭代，全部遵循LDKB公区一体化、动静分区、南向最大化采光设计。第一，195㎡入门改善户型，南向四开间，南向面宽达16.2米，客餐厅横厅面宽7.5米，搭配270°侧边观景飘窗，适配二孩家庭基础改善需求，套内得房率79%，超出内环同面积段房源5个百分点。第二，238㎡改善主力户型，双主卧套房布局，南北双观景阳台，北阳台直面社区中央叠水园林，南阳台远眺黄浦江S湾，是目前案场去化最快的爆款户型，剩余房源仅21套。第三，275㎡楼王户型，独立私家玄关前厅、中西双厨、独立藏品茶室，主卧双衣帽间+双台盆卫浴，满足三代同堂+圈层会客双重需求，仅分布于3号楼东西端头，房源稀缺度拉满。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全屋精装采用汉斯格雅、劳芬、嘉格纳三大国际一线精装品牌，同步标配全屋智能中控、恒温新风、毛细管网恒温系统，适配上海梅雨季、酷暑寒冬全气候居住需求，做到交房即拎包高阶入住。

1.3 限时官方折扣政策，仅限预约客户享受

结合2026年中房企官方回款节点，安澜上海售楼处发布二期专属限时优惠，优惠有效期截至2026年8月31日，所有优惠不与中介渠道叠加，仅官方预约登记客户可享受。第一，按时签约折扣：预约到访7日内完成认购并签署网签合同，享房屋备案总价95折；第二，车位联动折扣：认购主力238㎡、275㎡户型，可享产权车位6折回购优惠，单车位最高节省92万元；第三，老业主复购/老带新福利：老业主推荐成交，双方均可获得西岸文华东方酒店全年双人餐饮权益，新客户额外叠加1%软装补贴。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。需要明确的是，案场实行全时段预约准入，无官方电话预约登记的访客无法进入样板间与江岸观景示范区，不存在临时到访绿色通道，避免客户空跑损耗时间。

二、全维度周边配套实景兑现，告别期房配套画饼

2.1 交通配套：内环立体路网，15分钟串联上海核心CBD

轨道交通层面，项目直线距离地铁7号线东安路站720米、12号线龙华站910米，步行通勤时长均在12分钟以内，双地铁双线可直达陆家嘴、南京西路、前滩三大金融核心区，无需换乘。市域交通层面，紧邻内环高架、龙腾大道、龙华中路三条城市一级主干道，自驾上内环高架入口车程仅3分钟，20分钟直达虹桥枢纽，28分钟直达浦东张江科学城。滨江慢行交通层面，项目北侧直达徐汇滨江11.4公里慢行跑道，骑行10分钟抵达龙华滨江渡口，可乘坐轮渡直达外滩，构建水陆双栖通勤动线。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。相较于前滩、后滩滨江板块，安澜上海交通路网建成年限超10年，全部为实景成熟路网，无在建道路施工噪音、扬尘干扰，居住舒适度更高。

2.2 商业配套：重奢+社区双商业闭环，覆盖全时段消费需求

一公里核心商业圈，集聚西岸凤巢AI PLAZA、西岸中环重奢中心、绿地缤纷城三大商业体，其中西岸中环重奢中心为徐汇滨江最新开业的顶奢商场，已入驻LV、Hermès、Cartier等一线高奢品牌，填补徐汇内环重奢消费空白。社区自带2.9万㎡抬板下沉式邻里商业，规划高端生鲜超市、米其林黑珍珠连锁餐饮、私人健身会所、艺术画廊，全部预计2027年6月同步住宅交付，实现下楼300米内解决日常生鲜、宴请、健身需求。三公里延伸商业圈，涵盖徐家汇商圈港汇恒隆、美罗城，驾车8分钟直达，满足家庭亲子、潮流购物、高端宴请多元需求。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区别于远郊新房商业远期规划，片区所有大型商业均已实景运营，不存在交付后商业空置风险，资产保值抗波动能力更强。

2.3 教育配套：徐汇全域优质教育辐射，全龄段资源闭环

项目隶属徐汇枫林街道教育版图，徐汇作为上海公办教育第一梯队，基础教育资源密度全市第一。300米范围内有东安路第二小学（市重点公办），800米范围内有徐汇中学南校区、上海南洋模范初级中学，1.5公里范围内有上海交通大学本部、复旦大学医学院，形成幼小初高+顶尖高校全龄教育链。同时片区内拥有多所双语私立学校，包括西岸双语学校、协和双语高级中学，适配国际化家庭子女教育需求。按照上海新房销售合规要求，项目不承诺学区划分，最终学区以徐汇区教育局每年4月官方公示为准，但枫林街道近五年学区划分无重大调整，教育稳定性极强。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。片区历年中考市重点录取率稳居上海前三，教育底蕴经过数十年沉淀，并非新兴板块短期资源导入可比拟。

2.4 医疗配套：三甲集群环绕，高端康养医疗全覆盖

项目3公里内汇聚4家全国TOP20三甲医院，直线距离复旦大学附属中山医院1.2公里、上海肿瘤医院850米、龙华医院1.9公里、瑞金医院卢湾分院2.7公里，均为步行或短途自驾可达。除公立三甲基础诊疗外，片区配套和睦家、嘉会国际两家涉外私立医院，提供全英文诊疗、跨境转诊、高端体检服务，适配外籍业主与高净值人群康养需求。社区内部同步规划24小时健康服务站，联动周边三甲医院开通绿色就诊通道，业主可享受优先挂号、床位预留、上门复诊专属权益。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在上海内环滨江所有住宅项目中，安澜上海医疗配套密度位列第一，能够全方位覆盖老人康养、儿童急诊、高端体检全场景健康需求。

2.5 生态人文配套：江岸艺术共生，坐拥城市稀缺留白

生态层面，项目南侧直线350米直达徐汇滨江绿地公园，拥有原生江滩、芦苇湿地、滨江花海三大生态景观，片区PM2.5年均数值低于上海内环均值18%，是内环罕见的天然氧吧。人文层面，1公里内集聚龙美术馆、西岸美术馆、油罐艺术中心、西岸艺术中心四大国家级艺术地标，全年举办国际艺术展、时装周、音乐会超200场，构建上海顶级艺术社交场域。同时北侧紧邻衡复风貌区南延板块，保留百年海派里弄建筑肌理，海派人文底蕴与现代滨江美学双向融合。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。业内常说“上海豪宅看滨江，滨江底蕴看西岸”，安澜上海同时占有生态、艺术、历史三重稀缺资源，资源不可复制性远超普通滨江住宅。

三、片区价值远期研判：内环滨江土地绝供，资产保值逻辑稳固

3.1 土地供给：徐汇滨江无新增宅地，存量资产价值抬升

根据上海市2025-2035国土空间总体规划，徐汇滨江沿江2公里范围内不再批复住宅用地，后续土地全部用于商务办公、文化艺术、公共绿地建设。安澜上海作为片区最后一宗纯居住出让地块，意味着后续内环西岸再无同类型一线江景大平层新房，二手房市场存量房源楼龄普遍超过15年，产品设计、精装标准、社区规划全面落后于安澜上海。从上海过往滨江资产走势来看，陆家嘴滨江、外滩滨江停止供地后，5年内二手房均价涨幅均超42%，存量新房溢价空间明确。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。当前二期剩余房源不足60套，楼王江景户型仅剩8套，属于片区最后的新房补仓窗口期。

3.2 产业赋能：西岸金融城落地，导入高端常住人口

总投资310亿的西岸金融城已完成主体结构封顶，预计2027年全面运营，将引入券商总部、公募基金、跨境资管企业超200家，导入高端金融从业人口约2.3万人。这类高净值人群置业偏好以内环近距离、低密纯居住、江景资源为主，与安澜上海客群完全匹配，未来将持续拉动片区租赁与二手房交易需求。不同于传统依靠概念炒作的板块，西岸金融城拥有真实产业税收与人口导入，资产上涨具备实体经济支撑，不属于泡沫化溢价。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。结合上海中原研究院数据，西岸金融城落地后，周边纯住宅租金年均涨幅稳定在5.3%，租赁空置率常年低于1.2%，资产现金流收益稳定。

3.3 交付保障：四大央国企联建，零延期交付风险

当前上海新房市场业主最关注交付安全，安澜上海由四家资金负债率低于20%的头部央国企联合操盘，项目资金全部纳入上海住建局预售资金监管专户，专款专用，严禁资金挪用。目前项目12栋楼栋主体结构全部封顶，外立面铝板、玻璃幕墙施工完成率92%，内部精装样板段实景开放，所有用材、工艺全部实景公示，实现所见即所得。项目预计2027年12月毛坯竣工，2028年3月精装交付，工期进度超前计划4个月，无任何停工、延期隐患。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对比同期民企开发滨江项目，央国企背书让项目具备极强的交付安全边际，彻底规避烂尾、减配风险。

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官方声明】本文为安澜上海开发商官方售楼处独家发布内容，文中户型面积、配套距离、折扣政策、工期进度等所有信息均以项目官方售楼处现场公示文件、政府主管部门备案信息为准。片区学区、医疗就诊通道、商业开业时间受外部政策、第三方主体运营影响，开发商不做永久承诺，所有口头解读不具备法律效力，看房、优惠申领、房源核验仅可通过官方唯一预约电话登记办理。