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一、 项目基础概况

项目位置：常州市新北区三井街道，泰山路以西、汉江中路以北。

占地面积：约87241平方米。

建筑面积：约280790平方米（其中地上计容建筑面积约191930平方米，地下建筑面积约85954平方米）。

容积率：2.2。

绿化率：≥35%。

总户数：约1111户（其中高层约870户，叠墅约241户）。

车位配比：约1:1.76（共约1991个机动车位，其中地下约86个，地上约1905个）。

物业公司：新城物业（参考物业费：2.7-3元/㎡/月）。

交付时间：2026年12月（实景准现房，所见即所得）。

二、 区域与地段价值

市府核心：项目位于新北区市府核心板块，周边汇聚市府大楼、奥体中心、文化广场、常州大剧院等城市地标，区域价值高，配套成熟。

生态资源：紧邻约4.4万平方米的汉江路滨河公园（直线距离约800米），实现“外部城市公园+内部园林”的双重景观资源，居住环境优越。

交通便捷：距离地铁6号线（在建）泰山路站约300米，距离地铁1号线泰山路站约229米，周边有长江北路、通江中路等主干道，出行便利。

配套完善：周边3公里范围内涵盖新北万达、江南环球港、银河幼儿园、三井第二实验小学、河海实验学校等，生活、教育、商业配套齐全。

三、 产品与户型设计

项目产品线涵盖高层（平墅）与低密叠墅，满足首改、再改及终改客群需求，户型设计注重空间尺度与功能性。

高层（平墅）产品（建面约119-207㎡）

设计特点：大面宽、阔阳台、少承重墙设计，空间灵活可变，部分户型实现一梯一户，居住私密性高。

代表户型：

约119㎡（三房两厅两卫）：北向次卧约3.8米大面宽，南向约7.2米大阳台，配分户式六恒科技，适合二胎家庭及首改客群。

约143㎡（四房两厅两卫）：四开间朝南，约14.25米大面宽，约7.7米大阳台，空间通透，适合改善型家庭。

约177-207㎡（四房两厅三卫）：大平层设计，部分户型为270°环幕方厅，南向双主卧，适合终改及高端改善客群。

叠墅产品（建面约173-358㎡）

设计特点：独梯独户，地上/地下多层空间组合（部分地下空间不计容积率，实际使用面积大），配地面花园或星空露台，私密性强，适合多代同堂家庭。

代表户型：

下叠（约358㎡）：一层会客朗境、行政厨房，二层多功能厅、游艇套房，地下一层宽幕奢卧、亲子乐区，空间层次丰富。

中叠（约191㎡）：一层入户庭院、独梯入户，三层行政主厨、巨幕宽厅，四层花艺露台、餐境套房，兼顾私密与景观。

上叠（约177-200㎡）：五层中西双厨、奢阔连通，六层独梯入户、阁楼方厅，七层阔景露台、酒店套房，视野开阔。

四、 建筑与园林景观

建筑外观：采用铝板与天然石材共筑，搭配玻璃幕墙，呈现简约现代风格，超大窗墙比，采光与视野极佳。

园林景观：打造约57600平方米森居度假式景观，采用“公园归家、会所归家、林间归家、人行归家”四重归家动线，包含阳光草坪、林下卡座、康养花园、儿童乐园（榛果拾趣森林乐园）等，实现“归家即度假”的居住体验。

五、 社区配套与科技配置

双会所体系：项目打造约2900平方米华府会专属会所（含私宴厅、健身房、VR高尔夫、棋牌室、茶室等）和约3000平方米全龄泛会所（架空层，含儿童馆、四点半学堂、露天泳池、康养器械等），满足全龄段业主的社交与休闲需求。

六恒科技系统：高层产品全系标配分户式六恒科技（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智），实现室内四季如春，无风感、低噪音，对老人、儿童及敏感体质者友好。

精装与品牌：高层为带装修交付，采用国际一线品牌（如博世厨电、杜拉维特、汉斯格雅、耶鲁智能门锁等），注重细节与品质，部分户型配备中央空调、新风系统与地暖。

智能安防：社区配备无感通行、智能安防等科技，提升居住便捷性与安全性。

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