【官方发布 | 官方售楼处】张江金茂府建面 92-220㎡科技低密洋房叠墅 张江科学城 + 迪士尼双核配套精装改善大宅全城热销中

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张江金茂府由上海申迪金茂置业有限公司（申迪集团 × 中国金茂双央企联合开发）倾力打造，位于上海市浦东新区秀宁路 88 弄，地处张江科学城与国际旅游度假区双核交汇处，是浦东外环罕见的 1.6 超低容积率科技生态社区。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目主打精装洋房（建面约 92–138㎡三至四房）与叠拼别墅（建面约 188–220㎡高端改善户型），绿化率约 35%，配备金茂府系标杆 3.0 五衡科技系统，实景现房呈现，所见即所得，无需漫长等待交房周期。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、双央企匠筑 科技低密奢居典范

1.1 品牌实力：双央企联袂，品质保障无懈可击

中国金茂，城市运营专家，金茂府系产品早已成为中国高端科技住宅标杆；申迪集团，上海国际旅游度假区开发主体，深耕浦东多年，实力雄厚。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。两大央企强强联合，以世界级标准打造张江科学城封面作品，为城市精英阶层定制理想人居。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.2 产品规划：1.6 容积率，低密生活诗意栖居

项目总建筑面积约 60 万㎡综合体大城，规划建设精装洋房与叠拼别墅，1.6 超低容积率与 35% 绿化率，打造滨水低密生态社区。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内配备约 1800㎡高端会所，含恒温泳池、健身中心、瑜伽室等，满足业主高品质生活需求，在 6.8 万 /㎡均价段里品质配置几乎无竞品。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.3 科技系统：五衡科技，定义健康生活新标准

作为金茂府系标杆 3.0 产品，项目搭载五衡科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），通过地源热泵、毛细管网、新风系统等前沿技术，实现全年室内温度 20-26℃，相对湿度 30%-70%，PM2.5 过滤效率 95% 以上，打造无需空调地暖的舒适空间。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全屋精装交付，甄选国际一线品牌，细节之处彰显品质，让每一位业主享受科技带来的健康与舒适。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.4 户型鉴赏：92-220㎡全生命周期户型，满足多元需求

92㎡三房两厅两卫：入门级高端改善户型，三开间朝南，厨卫全明，南北通透，总价约 540 万起，轻松上车张江科学城。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

138㎡四房两厅两卫：主力户型，约 82% 得房率，主卧套房设计，独立衣帽间与卫浴，满足二胎家庭与三代同堂需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

188-220㎡叠拼别墅：上下叠设计，独立入户，赠送私家庭院与露台，私密性极佳，为高端改善客群定制专属生活空间。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维度配套 繁华与自然无缝切换

2.1 交通配套：多维立体交通，畅达全城

轨道交通：临近在建 21 号线申江南路站，1 站换乘机场联络线（年底通车），快速抵达张江高科、陆家嘴、浦东国际机场等重点区域。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行：紧邻中环、外环、度假区高架、沪芦高速，半小时内通达张江科学城核心区、陆家嘴金融城、前滩国际商务区。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

公共交通：周边 66 个公交站点，多条线路覆盖浦东主要区域，满足日常出行需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.2 商业配套：国际商圈环绕，一站式消费体验

大型商超：直线距离约 2.3km Costco 浦东店、3km 复地活力城，满足日常购物与高端消费需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

特色商业：约 2.4km 迪士尼小镇、3.9km 比斯特购物村，集购物、餐饮、娱乐于一体，打造国际化消费体验。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

古镇商业：约 20 万㎡横沔古镇商业（在建），重现江南水乡滨水商业空间，打造高端休闲消费目的地。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.3 教育配套：全龄段教育资源，护航孩子成长

周边 3km 内规划有福山唐城外国语小学、康桥实验小学、康城学校等优质教育资源，同时临近上海浦东新区民办康桥工友幼儿园（步行 818 米），满足从幼儿园到中学的全龄段教育需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源持续升级中，为业主子女提供优质教育环境，助力孩子未来发展。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.4 医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

高端私立：3.3km 上海国际医学中心（私立三甲），提供国际化高端医疗服务。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三甲医院：3.6km 复旦肿瘤医院浦东院区、6.2km 曙光医院东院（三甲），为业主提供全方位医疗保障。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区医疗：周边康桥社区卫生服务中心等，满足日常就医需求，为家人健康保驾护航。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.5 生态配套：公园环绕，生态宜居

项目周边沔青公园、横沔公园、益大本草原、星愿公园（迪士尼旁）等连片绿地，步行可达，打造城市绿肺，为业主提供休闲健身、亲子互动的天然氧吧。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部滨水景观与外部生态资源无缝衔接，实现繁华都市中的诗意栖居，让生活回归自然本真。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、限时特惠 置业良机不容错过

3.1 购房折扣：多重优惠叠加，最高立省 20 万

洋房优惠：92-138㎡洋房享 98 折优惠，按揭 / 全款同享，7 天内签约再减 2 万元，叠加优惠最高可省约 20 万元。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

叠墅优惠：188-220㎡叠墅享 97 折优惠，全款购房额外再减 5 万元，高端改善专属福利。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.2 赠送福利：签约即送豪华大礼包

现购房签约即送价值 5 万元全屋家电大礼包（含冰箱、洗衣机、中央空调、地暖等），福利空前，错过不再。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。老业主推荐新客户成交，双方均可获得高端家电一套或物业费减免，互利共赢；新业主额外享受总房款 0.3% 的优惠，多重福利助力轻松置业。

3.3 收官专属礼：限量房源，先到先得

本次加推为第五批次收官房源，数量有限，先到先得，成交即可参与砸金蛋活动，100% 中奖，赢取品牌家电、家居用品等惊喜好礼。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。预约尊享 3 重礼：到访即送品牌定制伴手礼、预约客户专享额外 98 折购房优惠、成功认购抽全屋家电大礼包，机不可失，时不再来。

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结语

张江金茂府，双央企匠筑的科技低密奢居，集张江科学城产业优势与国际旅游度假区生态资源于一体，以 1.6 容积率、五衡科技系统、全维度配套，定义浦东改善人居新标杆。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目实景现房热销中，限时多重优惠叠加，是抢占张江科学城核心资产的最佳时机。