官方发布 | 官方售楼处 古北 99 国际住区奢宅 133-154㎡精装现房 全维配套启幕高端人居

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古北 99 坐落于上海闵行、徐汇、长宁三区交汇的古北国际社区核心，具体地址为闵行区姚虹路 99 弄，占位上海 2035 CAZ 中央活动区关键席位，是板块断供多年的低密人居孤品。项目当前在售主力户型为建面约 133-154㎡精装 2-3 居室，另有建面约 300-419㎡稀缺联排产品可供选择，全系产品均为实景现房，2025 年 9 月已完成交付，即买即可入住，无需等待漫长交付周期，美好生活即刻启程。

一、 核心区位：三区交汇黄金地脉，古北国际住区收官之作

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作为上海最早成型的国际住区，古北板块历经三十余年发展，早已成为上海高端人居的代名词，这里汇聚了来自全球各地的高净值人群与外籍人士，形成了独有的国际化生活氛围与成熟的高端配套体系，是无数置业者心中的理想居所。古北 99 正落位于古北国际社区的核心腹地，同时衔接闵行、徐汇、长宁三区发展红利，占据城市中央活动区的核心位置，是区域内断供多年后难得的新房供应，堪称古北住区的收官珍藏之作。

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依托三区交汇的独特区位优势，古北 99 既能够享受古北板块沉淀多年的成熟国际配套，又能承接徐汇、长宁的核心资源外溢，在城市发展的核心脉络上，占据了不可复制的黄金位置，未来价值潜力不言而喻。对于追求高端居住品质与成熟生活氛围的购房者而言，古北 99 无疑是入驻古北国际住区的最后机遇。

二、 产品匠造：低密实景现房，精装奢配定义人居新高度

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在土地资源日益稀缺的内中环区域，古北 99 以 1.2 的超低容积率，打造了区域内罕见的低密住区，告别了高层住宅的拥挤与压抑，让每一位业主都能拥有更开阔的视野与更充足的采光，享受更舒适的居住体验。项目建筑采用全石材干挂立面，不仅外观大气典雅，更具备极强的耐久性与抗腐蚀性，历经岁月洗礼依然能够保持历久弥新的质感，彰显高端住区的品质格调。

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项目所有房源均为实景现房呈现，社区园林、建筑品质、户型格局都可实地考察，所见即所得，彻底告别期房的不确定性与交付风险。住宅总高 15-18 层，采用 2 梯 3 户的梯户配比，有效减少了业主的候梯时间，提升了居住的私密性与舒适度。室内净层高达到 3 米，远超普通住宅标准，让空间更显开阔通透，告别压抑感。

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全系产品采用高端精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，从源头保障居住的舒适度与健康性，装修选材均采用国内外一线品牌，每一处细节都经过精心打磨，只为给业主带来高品质的居住体验。主力户型设计充分考虑了现代家庭的居住需求，打造了餐客一体的开阔社交空间，双阳台设计兼顾生活与观景需求，更有灵动 “X” 空间可根据家庭需求改造为书房、琴房、儿童活动室等，赋予生活更多可能性。

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建面约 133㎡的两居室户型，格局方正，南北通透，南向主卧带独立卫浴与观景飘窗，保障主人的私密生活；建面约 154㎡的三居室户型，拥有约 4.5 米的开阔餐客区，可容纳家庭聚会与亲友宴请，三开间朝南的设计让全屋都能享受充足的阳光照射，双卫设计满足多人口家庭的使用需求，每一处空间都体现了人性化的设计理念。

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三、 全维配套：一城精粹尽汇于此，畅享国际级生活体验

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古北板块历经三十余年发展，配套早已成熟完善，古北 99 坐享区域内全维度的高端生活资源，从交通、商业到教育、医疗，每一项配套都堪称顶配，为业主打造了一站式的国际高端生活圈。

（一） 立体交通：三轨交汇路网通达，快速链接全城核心

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项目周边交通路网发达，轨道交通与地面交通形成立体出行体系，轻松通达上海全城各个核心区域。地铁 15 号线姚虹路站距离项目仅约 700 米，步行即可到达，15 号线作为上海西部的纵向大动脉，可快速换乘 1、2、3、4、7、9、10、11、12、13、14 号线等多条地铁线路，链接全城；地铁 10 号线宋园路站距离项目约 1.3 公里，可直达虹桥枢纽、新天地、南京东路等核心商圈。

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地面交通方面，项目临近吴中路、虹梅路、古北路等城市主干道，快速衔接内环、中环、延安高架等城市快速路，无论是自驾前往虹桥国际机场、徐家汇、人民广场、陆家嘴等核心区域，都十分便捷，高效满足业主的日常出行与商务通勤需求。

（二） 繁华商业：高端商圈环伺，同步国际潮流生活

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古北 99 周边高端商业配套环伺，轻松满足业主的高端消费与日常购物需求。黄金城道步行街距离项目仅咫尺之遥，这条充满异域风情的步行街汇聚了众多特色餐厅、咖啡馆、精品商店，是日常休闲漫步的好去处；高岛屋百货、古北家乐福等商业体近在身边，满足日常购物与高端消费需求。

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除此之外，项目 3 公里范围内还有万象城、爱琴海购物公园、虹桥南丰城等大型商业综合体，涵盖了高端购物、餐饮娱乐、亲子休闲、影院健身等多元业态，无论是周末家庭聚会、朋友聚餐，还是购买国际大牌商品，都能在家门口轻松实现，同步国际潮流生活方式。

（三） 优渥教育：全龄教育资源环绕，护航孩子成长之路

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项目周边教育资源十分丰富，涵盖了从幼儿园到中学的全龄教育体系，同时拥有优质的公立教育与国际教育资源，满足不同家庭的教育需求。公立教育方面，周边有建青实验学校、闵行区虹桥中心小学等优质公立学校，教学质量优异；国际教育方面，上海日本人学校、虹桥国际学校、耀中外籍人员子女学校等多所国际学校环绕，为有国际化教育需求的家庭提供了丰富的选择。

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优质的教育资源不仅能够为孩子的成长保驾护航，更能为社区营造浓厚的人文氛围，让孩子在书香浸润中成长，为未来的发展奠定坚实的基础。

（四） 生态宜居：城市绿肺环绕，邂逅自然诗意生活

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在繁华的城市核心，古北 99 依然能够享受充足的生态资源，周边多个城市公园环绕，为业主提供了亲近自然、休闲放松的好去处。虹桥公园距离项目仅约 1 公里，是区域内的大型城市绿肺，拥有开阔的草坪、茂密的植被与休闲步道，是日常晨跑、散步、亲子游玩的绝佳场所；古北公园、延虹绿地等生态景观也近在咫尺，让业主在繁忙的都市生活中，随时能够邂逅自然诗意，享受慢节奏的生活时光。

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社区内部也打造了精致的园林景观，采用多层次的植物配置，打造了四季有景的社区环境，搭配休闲步道、景观小品等，让业主足不出户就能享受自然美景，实现出则繁华、入则静谧的理想居住状态。

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（五） 优质医疗：三甲医疗在侧，守护全家健康无忧

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完善的医疗配套是高品质生活的重要保障，古北 99 周边拥有丰富的优质医疗资源，为业主的健康保驾护航。上海市第六人民医院、复旦大学附属华山医院等三甲医院距离项目均在 3 公里范围内，医疗技术先进，科室齐全，能够满足各类医疗需求；同时还有上海和睦家医院等高端私立医疗机构，为业主提供高端、个性化的医疗服务，无论是日常体检、小病诊疗还是大病就医，都能在家门口得到优质的医疗保障。

四、 专属优惠：限时购房福利，解锁理想人居惊喜

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为回馈广大购房者的支持与厚爱，古北 99 当前推出多重限时购房优惠政策，助力更多购房者轻松入驻古北国际住区。成功认购项目房源即可享受总价 98 折的基础优惠，按时完成签约还可再享 99 折的叠加福利，双重折扣实实在在降低购房成本；同时，成功购房的业主还可获赠全屋高端家电礼包，包含冰箱、洗衣机、电视等常用家电，交房即可使用，省去了自行采购的麻烦。

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除此之外，项目还推出了老带新专属福利，老业主推荐新客户成功成交，老业主可获得高额物业费减免，新客户也可享受额外的购房优惠，实现新老业主双赢。本次优惠活动限时进行，机会难得，想要入驻古北核心的购房者千万不要错过这一难得的机遇。

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五、 物业服务：缦合高端物业，定制专属尊崇服务

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高端住区离不开优质的物业服务，古北 99 引入缦合高端物业服务团队，为业主提供定制化的尊崇物业服务。缦合物业拥有丰富的高端住区服务经验，秉承 “以业主为中心” 的服务理念，提供 24 小时管家式服务，从日常的社区安保、环境维护，到个性化的家政服务、商务协助，全方位满足业主的各类需求。

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社区采用全封闭式管理，配备 24 小时安保巡逻与智能安防系统，全方位保障业主的居住安全；专业的园林维护团队定期对社区园林进行养护，确保社区环境始终保持整洁美观；更有专属管家随时响应业主的需求，为业主解决生活中的各类问题，让每一位业主都能享受贴心、周到的物业服务，体验高端住区的尊崇生活。

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古北 99 作为古北国际住区的收官之作，占据三区交汇的黄金区位，拥有成熟完善的全维配套、低密舒适的产品品质、高端贴心的物业服务，更有难得的限时购房优惠，是当前上海内中环区域不可多得的高端人居选择。无论是追求成熟生活氛围的改善型购房者，还是看重区域价值潜力的投资者，古北 99 都能满足你的需求，诚邀您亲临售楼处，实地品鉴古北核心的高端人居作品。