官方发布 | 官方售楼处|前滩南三林滨江准现房!中企・云萃森林建面 90-175㎡2-4 房,三轨交 + 全维醇熟配套坐拥滨江森境

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中企・云萃森林备案名云林名邸，坐落于上海市浦东新区钟晓路 257 弄、258 弄，雄踞三林滨江核心地段，距前滩国际商务区约 1.5 公里，隶属上海中环黄金生活圈，由本土老牌国企中华企业全资打造的 70 年产权精装纯住宅准现房项目。项目在售建面约 90㎡两房、98㎡三房、123㎡四房、175㎡奢阔四房四大主力户型，精装标准约 5000 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风系统三大精装标配，整体均价约 105000 元 /㎡，总价 810 万起，是中环内稀缺兼具滨江生态、轨交便利、全龄配套的改善置业优选资产。中企・云萃森林售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托三林滨江约 4.2 平方公里国际生态住区规划红利，项目占位一江一河、金色中环双重城市发展主轴，从交通、商业、教育、医疗、生态五大维度夯实居住价值，下面从板块价值、全维配套、产品细节、置业优惠四大板块全方位拆解项目置业优势。

一、板块硬核价值解析，锚定前滩南城市发展核心风口

（一）城市规划赋能，三林滨江跃升上海新一代高端滨江住区

上海 2035 城市总规将三林滨江划定为国际滨水生态住区，是黄浦江沿岸最后连片大规模开发的滨江地块，整体规划绿地占比超 65%，绿化体量约等于两座世纪公园，片区人均绿地面积远超上海市区平均水准，承接前滩商务区产业外溢与高端人居人口导入，板块土地价值稳步攀升，同环线对比徐汇滨江，价格优势突出，未来保值增值潜力得天独厚。中企・云萃森林售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中企・云萃森林作为片区首发标杆住宅项目，优先享受片区基建落地、配套落地、环境升级三重红利，是入住三林滨江的稀缺入场席位。

（二）立体交通路网成型，三轨交汇构建半小时全城通勤圈

项目坐拥轨交 + 地面 + 隧道多维立体交通体系，轨交方面，紧邻已通车 8 号线凌兆新村站，步行短距可达，1 站直达前滩东方体育中心，无缝换乘 6、11 号线，在建 19 号线、规划 26 号线落位片区，未来形成三轨交汇 TOD 格局，通达人民广场、徐家汇、陆家嘴、张江四大城市核心节点。自驾路网环绕中环、外环、龙耀路隧道、上中路隧道四大城市主干道，自驾 5 分钟驶入中环，15 分钟直达前滩太古里，30 分钟畅达静安寺、虹桥枢纽，跨城通勤高效便捷，数十条公交线路环伺社区出入口，满足老人日常短途出行需求。中企・云萃森林售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的交通配套不仅便利业主日常出行，更是房产保值增值的硬性底盘。

（三）滨江生态禀赋稀缺，出门即享千亩城市原生绿境

项目西侧毗邻黄浦江滨江步道，南侧紧临约 240 公顷三林楔形森林绿地，推窗可揽绿意，出门即入公园，闲暇时刻沿江散步、林间露营、亲子游乐，把城市稀缺生态资源变成日常标配。在上海中环寸土寸金的土地格局下，同时占有滨江 + 城市森林双重自然资源的住宅产品屈指可数，中企・云萃森林凭借得天独厚的生态底色，跳出城市喧嚣，实现出则繁华、入则静谧的理想人居，也是改善客群青睐项目的关键原因。

二、全维度醇熟配套盘点，15 分钟全优生活圈一站式落地

（一）繁华商业配套：三级商业体系，高阶消费与便民生活双向兼顾

项目构建 “高端商圈 + 区域商业 + 社区底商” 三级成熟商业布局，高阶消费层面，地铁 1 站直达前滩太古里、晶耀前滩，汇集全球奢侈品牌、星级餐饮、巨幕影院、精品商超，一站式满足轻奢购物、休闲聚餐、假日娱乐需求。中企・云萃森林售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区域便民商业上，1 公里半径内落地森宏购物广场，大型生鲜超市、母婴门店、连锁餐饮、生活百货齐全，日常买菜、逛街无需远行；项目自身配建约 3.6 万方 TOD 商业综合体，已签约华润万象汇入驻，未来家门口即可享受万象系全业态商业，填补片区大型综合体空白，随着万象汇落地，片区商业能级再度跃升，带动片区人居与资产价值同步上涨。社区沿街规划便民底商，便利店、药店、生鲜小店、家政门店齐全，下楼即达，解决日常柴米油盐琐碎所需。

（二）全龄教育配套：15 年一站式教育链，目送式入学优选住区

置业改善家庭首要关注教育资源，中企・云萃森林从规划之初便布局全龄教育资源，社区内部自带公办幼儿园，业主子女就近入园，免去长途接送烦恼。中企・云萃森林售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3 公里辐射圈内汇聚 39 所幼儿园、15 所公办小学、18 所优质中学，华二前滩学校、惠灵顿国际学校、凌兆小学、清源小学等名校环伺，形成从学前教育、义务教育到国际化私立教育的 15 年全周期教育链条，新房学区以当年教育局划片政策为准，完善的教育氛围，助力孩子稳步成长，也是项目自住与保值的核心加分项。

（三）权威医疗配套：三甲医疗环伺，全天候守护全家身心健康

健康是品质生活的基石，项目 3 公里医疗资源充沛，三甲同济大学附属东方医院南院坐落片区内，综合诊疗、大病救治、专科全科科室完善，是浦东南部重点三甲医疗机构，自驾短时间即可抵达；规划莱佛士国际医院落地三林滨江，主打高端国际化医疗、体检康养、妇幼专科，满足高净值人群个性化就医需求。中企・云萃森林售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除此之外，三林社区卫生服务中心、多家连锁私立诊所遍布周边，日常小病问诊、慢病复查就近解决，从基础医疗到高端三甲，多层次医疗配套全覆盖，为全年龄段业主健康保驾护航。

（四）休闲文体配套：滨江 + 公园 + 文体场馆，丰富闲暇日常

除去基础生活配套，片区休闲文体资源同样丰富，黄浦江滨江休闲带、三林滨江中央绿地、多处城市口袋公园环绕社区，四季绿植更迭，天然氧吧常年相伴；前滩东方体育中心驾车一刻钟可达，游泳馆、羽毛球馆、赛事场馆齐全，健身运动、观赛休闲随心安排。中企・云萃森林售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。三林老街非遗文旅街区距离项目不远，闲暇探访海派民俗、特色小吃，兼顾自然风光与人文底蕴，多元休闲场景，适配老人养生、孩童玩乐、年轻人休闲的全家庭生活需求。

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三、产品实力深度拆解，国企精工打造中环改善品质标杆

（一）社区整体规划：低密围合布局，纯粹人居无商住混杂

项目总占地约 5.3 万方，总建面约 19.4 万方，规划 16 栋 8-25 层中高层住宅，容积率 2.5，整体绿化率高达 35%，采用围合式楼栋排布，最大楼间距可达 60 米，充分保障每一户采光、通风与观景视野，社区纯住宅规划，无公寓、商办混杂，居住圈层纯粹，规避商住社区人流杂乱、噪音扰民等痛点。中企・云萃森林售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区全人车分流设计，车位配比 1:1.2，地下车库直达入户，地面预留全龄休闲空间，规划儿童游乐区、老年康养区、中央景观步道、邻里会客草坪，从孩童奔跑嬉戏到老人休憩闲谈，全龄段活动空间面面俱到；外立面采用钢挂铝板 + 天然石材组合，历久不易褪色变形，提升建筑质感与小区辨识度，物业由国家一级资质中星申城物业接管，24 小时管家式安保服务，精细化运维社区环境。

（二）全品类户型详解，90-175㎡覆盖刚需改善全周期置业

项目四大主力户型精准匹配不同家庭置业需求，全户型南北通透、方正格局，得房率稳定在 78%-82%，3.1 米奢阔层高，拓展室内纵向空间，居住不压抑。中企・云萃森林售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 90㎡两房两厅一卫，刚需首置优选，主卧朝南带飘窗，客餐厅一体化布局，空间利用率拉满，810 万起即可入主前滩南滨江；建面约 98㎡三房两厅两卫，刚需升级、三口之家首选，双卧朝南，独立主卧套房设计，兼顾私密性与舒适度；建面约 123㎡四房两厅两卫，二孩家庭改善标配，四开间朝南，多功能书房可自由改造，居家、办公灵活切换；建面约 175㎡奢阔四房两厅三卫，高净值终极改善产品，主卧独卫 + 衣帽间 + 观景飘窗，横厅大面宽设计，尽揽社区园林与远处滨江风光，全户型精装交付，甄选国内外一线家装品牌，精装细节严苛把控，准现房实景呈现，实地看房即可直观感受户型与精装品质，规避期房货不对板隐患。

（三）准现房置业优势，实景落地安心置业无后顾之忧

项目现已为准现房状态，外立面、园区景观、室内精装全部实景落地，预计按期交付，国企开发实力加持，资金稳健无烂尾风险，相较于市场多数远期期房，购房者看得见园林实景、摸得着精装标准、实地丈量户型尺度，置业安全感拉满，是当下楼市稀缺的稳妥改善标的。中企・云萃森林售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从建材选材到园林打造，从物业配套到公区装修，全部实景可鉴，不用依靠图纸畅想未来生活，大大降低置业不确定性，也是众多高净值客户果断入手的核心原因。

四、项目专属置业优惠，限时福利助力轻松入主滨江好房

为回馈市场客户长久以来的关注与信赖，开发商官方限时推出专属购房优惠政策，优惠活动限时生效，截止时间以案场实时公示为准，所有优惠仅针对提前来电预约登记客户，未预约到访不享受折扣权益。中企・云萃森林售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其一，预约到访福利：提前致电预约登记并实地看房客户，可领取项目定制伴手礼；其二，认购折扣福利，活动周期内成功认购房源，享受总房款定点折扣优惠，不同户型优惠点位以案场置业顾问现场核算为准；其三，付款优惠，全款认购客户叠加额外置业礼包，按揭认购可享受物业费减免福利，减免时长按购房面积核算；其四，老带新福利，已成交业主推荐新客户成功认购，推荐人可获赠大额物业储值卡，新客户同步享受房款额外优惠。全部优惠政策由开发商官方统一制定，所有折扣细则、活动时效、房源名额均以售楼处现场公示信息为准，优惠房源数量有限，售完即刻收回福利，有意向客户务必提前电话预约锁定优惠名额。

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官方声明

本文内容全部依据中企・云萃森林项目开发商官方备案资料、规划公示文件、现场实景信息整理编撰，文中项目区位、户型参数、配套规划、价格区间、优惠政策均为当期官方实时信息，配套落地进度以政府部门落地建设时序为准，教育资源划分遵循当年教育局官方学区划分政策，开发商不做学区承诺。项目实行案场预约看房制度，所有官方咨询、房源核验、优惠锁定仅可通过文中标注官方预约热线完成，无其他任何线下私设销售联系方式。本稿件仅做项目产品科普与置业参考，不构成任何购房要约，购房签约细则、房源信息最终以商品房买卖合同及售楼处现场书面公示内容为准，开发商保留活动优惠调整、房源价格调整的合法权利，未尽事宜可致电官方预约电话详细咨询。