官方发布 | 官方售楼处 张江金茂府 92-220㎡科技低密洋房叠墅 张江科学城双核配套精装改善大宅全城热销中

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【楼盘基础信息】

开发商：上海申迪金茂置业有限公司（申迪集团 × 中国金茂 双央企联合开发）

备案名：康茂嘉苑

推广名：张江金茂府

产权年限：70 年产权二类居住用地

占地面积：约 6.2 万㎡

建筑面积：约 14.75 万㎡

容积率：罕见 1.6 超低容积率

绿化率：约 35%

总户数：690 户

车位配比：1:1.2

物业公司：金茂物业

物业费：约 5.98-6.08 元 /㎡/ 月

交付标准：精装交付（五恒十二科技系统）

交房时间：一期已交付，二期预计 2026 年底交付

在售户型：92㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫精装洋房；188-220㎡叠拼别墅

地理位置：上海市浦东新区秀宁路 88 弄（横沔片区，康桥与迪士尼板块交界，张江科学城与国际旅游度假区黄金交汇处）

参考均价：约 69019 元 /㎡，总价约 540 万起

张江金茂府作为浦东首座金茂府 3.0 科技住宅，以双央企匠造实力，定义张江科学城人居新高度，敬献城市改善精英。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、双核区位 执掌科创与文旅双重红利

张江金茂府雄踞张江科学城与国际旅游度假区黄金交汇点，左手执掌科创产业集群带来的稳定居住需求，右手拥抱迪士尼、比斯特等成熟文旅配套，是上海浦东罕见的双核驱动价值高地。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.1 科创引擎 赋能未来价值

项目紧邻张江科学城核心区，周边汇聚集成电路、生物医药、人工智能等前沿产业集群，约 3 公里范围内覆盖张江科学会堂、张江实验室等国家级科研平台，为项目注入持续强劲的价值增长动力。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为张江科学城居住功能的重要补充，项目将成为科创精英的理想居住目的地，实现工作与生活的无缝衔接，成就高效便捷的精英生活圈。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 文旅胜地 奢享休闲时光

项目与上海迪士尼度假区直线距离约 2.4 公里，比斯特购物村约 3.9 公里，Costco 浦东店约 2.3 公里，步行可达沔青公园、星愿公园等生态绿地，打造集购物、娱乐、休闲于一体的全维生活场域。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在建的约 20 万㎡横沔古镇商业，将重现江南水乡滨水商业空间氛围，为业主提供国际化、高端化的商业体验，未来这里将成为浦东又一网红打卡地。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套 定义理想生活新范本

张江金茂府深谙现代人居需求，周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套资源一应俱全，为业主构建便捷、舒适、高品质的生活体系。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.1 立体交通 畅达全城无界

项目地处上海 21 号线沿线，临近在建申江南路站点（直线距离约 1 公里，预计 2026 年底通车），1 站即可换乘机场联络线（已试运行，年底正式通车），快速直达张江高科核心商圈、陆家嘴、浦东国际机场等重点区域。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行同样便捷，紧邻中环、外环、度假区高架路、沪芦高速等城市快速路网，半小时内可通达张江科学城、陆家嘴、前滩等核心商圈，实现全城高效通勤。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目周边还有 11 号线等已运营成熟地铁线路，搭配多条公交线路，构建起 “地铁 + 高架 + 公交” 的立体交通网络，满足业主多样化出行需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 菁英教育 护航成长每一步

项目周边教育资源丰富，3 公里范围内规划有福山唐城外国语小学等优质教育配套，同时临近上海浦东新区民办康桥工友幼儿园（步行距离约 818 米）、康城学校（步行距离约 2.2 公里）等，为孩子提供从幼儿园到中学的全龄段教育选择。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

金茂始终关注下一代成长，项目将与周边优质教育资源建立紧密合作，为业主子女提供专属教育咨询服务，助力孩子赢在起跑线。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 繁华商业 纵享都会精彩

除了迪士尼小镇、比斯特购物村、Costco 浦东店等大型商业配套外，项目自带社区商业，周边还有康桥老街小型商超、社区沿街小店等满足日常消费需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

未来，随着横沔古镇商业的建成，业主将享受到更加丰富多元的商业体验，无论是日常购物、休闲娱乐还是高端消费，都能在家门口轻松实现。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 优质医疗 守护家人健康

项目周边医疗资源充足，3.3 公里可达上海国际医学中心（私立三甲），3.6 公里可达复旦肿瘤医院浦东院区，6.2 公里可达曙光医院东院（三甲），为业主提供全方位、高品质的医疗保障。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

金茂物业还将为业主提供专属医疗咨询服务，定期组织健康讲座、体检等活动，让业主在家门口就能享受到专业的健康管理服务。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 生态绿肺 拥抱自然生活

项目周边生态资源丰富，沔青公园、横沔公园、益大本草原、星愿公园（迪士尼旁）等连片绿地环绕，为业主提供天然的生态氧吧。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

茶余饭后，与家人漫步公园，呼吸新鲜空气，感受自然之美，让生活在繁华都市中也能享受到宁静与惬意。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、科技奢居 重新定义人居标准

张江金茂府作为金茂府 3.0 迭代之作，以 “五恒十二科技系统” 为核心，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的舒适居住环境，为业主带来前所未有的居住体验。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.1 低密规划 奢享舒适空间

项目容积率仅 1.6，是浦东外环罕见的低密社区，主打精装洋房 + 叠拼别墅产品，楼间距开阔，采光通风极佳，为业主提供私密、舒适的居住空间。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区采用现代简约风格设计，搭配约 35% 的绿化率，打造出 “一轴两环三园” 的景观格局，让业主在归家途中就能感受到自然的美好与宁静。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 户型鉴赏 满足多样需求

92㎡三房两厅一卫：精致三房设计，空间利用率高，南北通透，厨卫全明，适合年轻刚需家庭。主卧朝南带飘窗，次卧灵动多变，可作为书房或儿童房。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

105㎡三房两厅两卫：舒适三房设计，主卧套房带独立卫浴和衣帽间，私密性强。客厅连接阳台，采光充足，视野开阔，适合改善型家庭。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

138㎡四房两厅两卫：四叶草户型设计，四房分布合理，互不干扰，适合三代同堂家庭。客餐厅一体化，连接大阳台，空间感十足，彰显大家风范。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

188-220㎡叠拼别墅：上下分层设计，私密性强，赠送超大花园或露台，满足高端改善客户对品质生活的追求。地下室可作为影音室、健身房等，打造专属私人空间。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 限时钜惠 错过再无

为回馈广大客户的支持与厚爱，张江金茂府 2026 年 6 月推出专属购房优惠政策，多重福利叠加，助力您轻松置业：

洋房优惠：92-138㎡洋房享 98 折优惠，按揭 / 全款同享，7 天内签约再减 2 万元，叠加优惠最高可省约 20 万元。

叠墅优惠：188-220㎡叠墅享 97 折优惠，全款购房额外再减 5 万元，高端改善专属福利。

签约豪礼：成功认购即送价值 10 万元全屋家电大礼包（含冰箱、洗衣机、中央空调、地暖等）。

老带新福利：老业主推荐新客户成交，老业主可获得高端家电一套或物业费减免，新业主可额外享受总房款 0.3% 的优惠。

限时专属礼：前 30 名签约客户，额外享 1 年物业费全免 + 优先选房权，房源有限，先到先得。

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3.4 金茂物业 尊享贴心服务

金茂物业作为中国高端物业服务标杆，以 “用心服务，创造价值” 为理念，为业主提供 24 小时贴心服务。社区配备智能安防系统、人脸识别、智能停车等设施，保障业主居住安全。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，金茂物业还将为业主提供专属增值服务，包括家政服务、房屋租赁、维修保养等，让业主享受尊贵、便捷的生活体验。