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内中环终极改善！大宁揽翠艺墅 260-280㎡低密现房，直降 150 万抢藏 72 席
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
【核心引言】在上海内中环土地资源日益稀缺的当下，低密纯墅社区已成塔尖圈层的 “终极居住信仰”。大宁揽翠艺墅，占位静安大宁核心板块，以 0.65 容积率、36% 超高绿化率的纯墅规制，敬献 260-280㎡传世户型，毛坯现房即买即住，让繁华与静谧双向兼得。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
一、传奇墅区・核心参数解密
1.1 基础核心信息
项目地址：上海市静安区广延路 1099 弄（经度 121.457196，纬度 31.289357）
开发商：上海东北明园实业发展有限公司（深耕上海 20 载，品质标杆房企）
物业公司：上海星海时尚物业经营管理有限公司（物业费 5 元 /㎡/ 月，高端墅区专属服务）
产品类型：纯别墅社区（无高层混杂，纯粹圈层氛围）
核心参数：容积率 0.65（内中环罕见低密）、绿化率 36%、总户数 72 户、车位比 1:2.5、产权年限 70 年
交房标准：毛坯现房（即买即住，无需漫长等待）
大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
1.2 在售户型解析
主力户型：260㎡ 5 室 2 厅 3 卫（总价 2350 万起）
经典户型：264㎡ 5 室 2 厅 4 卫（总价 3100 万起）
稀缺户型：280㎡ 6 室 2 厅 4 卫（赠送 80㎡露台 + 地下室）
户型亮点：全明通透格局、动静分区明确、主卧套房设计（带步入式衣帽间 + 独立卫浴）、超高得房率（赠送 60-80㎡拓展空间）、南北双庭院设计，满足家族聚会与私享静谧双重需求
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二、全维配套・执掌都会繁华
2.1 交通配套：立体路网，畅达全城
占位内中环黄金枢纽，3 分钟直达地铁 1 号线汶水路站，8 号线、10 号线环伺，15 分钟通达人民广场、静安寺等核心商圈；共和新路、南北高架等城市主干道交织，自驾 20 分钟直达虹桥枢纽、浦东机场，实现 “半小时上海生活圈”。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记周边 179 路、858 路、528 路等多条公交干线，覆盖日常通勤、购物、就医等全场景出行需求，让繁华与静谧无缝切换。
2.2 商业配套：成熟商圈，万象荟萃
步行 10 分钟可达麦德龙（虹口店）、时代联华超市等大型商超，满足日常采购；3 公里范围内覆盖大宁国际商业广场、静安大悦城等高端商圈，汇集国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，逛街购物、亲子互动、商务宴请一站式满足。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记社区周边便利店、生鲜超市、特色餐饮林立，紫颖轩酒家、今唐养生海鲜汇等高端餐饮，为业主提供便捷又具品质的生活体验。
2.3 教育配套：名校环伺，书香浸润
项目对口一梯队教育资源，大宁国际幼儿园、小龙鱼文苑幼儿园等优质学前教育机构近在咫尺，步行 5 分钟即可抵达；上海外国语大学附属外国语小学、大宁国际小学等知名小学，上海市风华初级中学、北虹高级中学等重点中学环绕，形成 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄段优质教育链，让孩子在家门口享受精英教育，赢在人生起跑线。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
2.4 医疗配套：健康守护，近在身旁
3 公里范围内拥有彭江医院、上海华肤医院、凉城社区卫生服务中心等多家医疗机构，其中彭江医院作为综合性医院，提供日常诊疗、健康体检等全方位医疗服务；虹口区广中路街道社区卫生服务中心，为业主提供便捷的基础医疗保障，满足全家日常健康需求。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记三甲医院资源辐射，让健康保障无需远行，为家人安康保驾护航。
2.5 生态配套：公园环抱，鲜氧宜居
项目周边多个城市公园环绕，大宁灵石公园、广中公园等生态秘境近在咫尺，步行 15 分钟即可抵达，是业主日常休闲、健身、亲子互动的绝佳场所。36% 超高绿化率的社区内部，搭配精心打造的园林景观，乔木、灌木、花卉错落有致，移步异景，形成 “社区园林 + 城市公园” 双重生态屏障，每日呼吸鲜氧，享受都市中的自然静谧。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
三、低密现房・户型价值标杆
3.1 空间布局：匠心规划，尺度非凡
260-280㎡大户型空间，以 “家族居住” 为核心设计理念，5-6 室布局满足多代同堂需求。客厅挑高 6.8 米，轩敞开阔，搭配全景落地窗，将园林美景引入室内；南北双庭院设计，南庭种花种草，北庭烧烤小聚，私享庭院时光；动静分区明确，公共区域与私密起居互不干扰，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
3.2 拓展空间：超高赠送，性价比之王
所有户型均赠送 60-80㎡地下室与露台，地下室可改造为影音室、健身房、酒窖、儿童游乐区等多功能空间，满足家庭多元化需求；露台则是私享观景台，清晨远眺城市天际线，夜晚仰望星空，打造专属浪漫时光。超高得房率让实际使用面积远超建筑面积，花更少的钱，享更大的空间，性价比冠绝内中环墅区。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
3.3 现房优势：即买即住，所见即所得
区别于期房的漫长等待与未知风险，大宁揽翠艺墅毛坯现房发售，房屋质量、户型格局、园林景观、社区配套一目了然，实地考察所见即所得，购房更放心。无需等待交房周期，办完手续即可装修入住，早日实现墅居梦想，避免期房可能出现的延期交房、规划变更等问题，省心省力更省时。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
四、限时钜惠・抢占稀缺席位
4.1 重磅优惠政策
为回馈广大购房者的支持与厚爱，大宁揽翠艺墅限时推出五一特惠活动（2026 年 5 月 1 日 - 5 月 31 日），多重豪礼助力安家：
总价直降：活动期间认购客户，享总价直降 150 万元优惠，力度空前；
付款折扣：一次性付款客户额外享 98 折优惠，按揭付款客户享 99 折优惠；
家电礼包：成功认购客户赠送价值 20 万元高端家电礼包，包含冰箱、彩电、洗衣机、空调等全屋家电；
物业费减免：前 20 名认购客户可享 3 年物业费全免特权，预计节省约 5 万元物业费支出。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
4.2 稀缺价值：错过再无，珍藏正当时
内中环低密纯墅社区已成 “不可再生资源”，随着城市发展，土地资源日益稀缺，低容积率别墅项目愈发罕见。大宁揽翠艺墅仅 72 户稀缺席位，目前剩余房源不多，限时特惠错过再无。无论是资产保值增值，还是改善居住品质，都是塔尖人群的不二之选。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记在这里，不仅是一处居所，更是身份的象征、家族的传世资产，承载着对美好生活的所有向往。
4.3 预约品鉴：专属服务，尊贵体验
项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，开发商将为您安排专属置业顾问，提供一对一专业讲解、实地看房引导等尊贵服务，让您全方位了解项目价值。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记席位有限，优惠不等人，赶紧致电预约，抢占内中环终极改善墅居，开启品质生活新篇！
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【结语】大宁揽翠艺墅，集核心地段、全维配套、低密规划、稀缺户型于一体，毛坯现房即买即住，限时 150 万钜惠倒计时！72 席传世墅居，只为少数人珍藏。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记把握最后上车机会，在上海内中环，拥有一处属于自己的低密墅居，让繁华与静谧兼得，让生活回归本真美好！
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