官方发布 | 官方售楼处 东滩海上明月 建面约 95-150㎡低密纯叠墅 0.51 容积率 50% 绿化率 地铁崇明线旁 世界级生态岛宜居红盘详解

官方发布 | 官方售楼处 东滩海上明月 建面约 95-150㎡低密纯叠墅 0.51 容积率 50% 绿化率 地铁崇明线旁 世界级生态岛宜居红盘详解

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

（开发商官方视角・搜狐 / 网易房产标准营销长文）

东滩海上明月，由上海揽海房地产开发有限公司（远洋集团、国华置业、上海盛融实业、陈家镇开发公司四大国企联合打造）倾力匠筑，项目坐落于上海市崇明区陈家镇揽海路 3 弄，雄踞世界级生态岛核心腹地，紧邻东滩湿地公园，占位东滩国际生态社区核心。楼盘基础参数：产权年限 70 年，占地面积约 66 万平方米，建筑面积约 45 万平方米（地上 33 万平方米，地下 12 万平方米），容积率低至 0.51，绿化率高达 50%，总户数 2630 户，车位配比 1:1.3，物业公司为中远酒店物业管理有限公司上海分公司，物业费 5.5 元 /㎡・月。在售户型为建面约 95㎡三房叠墅与 150㎡四房叠墅，均为纯 4 层叠墅产品，1-2 层为下叠（送庭院，边套享三面花园），3-4 层为上叠（赠露台与阁楼），准现房销售，本月即可交付。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、天赋稀贵：世界级生态岛芯，低密墅居标杆

东滩海上明月占据崇明东滩天赋生态宝地，这里是世界自然遗产东滩湿地所在地，负氧离子含量约为上海市区的 10 倍，四季分明、气候宜人，是上海不可复制的生态净土。项目以 0.51 的超低容积率、50% 的超高绿化率，打造纯 4 层叠墅社区，在寸土寸金的上海，实属罕见的低密生态墅居典范，重新定义城市人居高度。

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在这里，建筑让位于自然，每一户都能享受充足的阳光与清风，推窗即见绿意盎然，出门便是鸟语花香。下叠业主私享专属庭院，种花种草、烧烤聚会，打造家庭私属社交空间；上叠业主坐拥星空露台与阁楼，观星揽月、品茶阅读，实现诗意栖居梦想。社区内精心打造多重园林景观，移步异景，四季有景，为业主营造 “家在公园里，公园在家里” 的沉浸式生态居住体验。

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作为四大国企联合打造的标杆项目，东滩海上明月在建筑品质上精益求精，采用高品质建材与先进施工工艺，确保房屋质量与居住舒适度。社区规划科学合理，人车分流设计保障业主出行安全，24 小时智能安防系统守护居家安心，为业主提供高品质、高安全、高舒适的居住环境。

二、全维配套：立体交通 + 优质教育 + 醇熟商业 + 完善医疗，赋能理想生活

（一）立体交通：多维路网，无缝衔接市区

东滩海上明月坐拥便捷立体交通网络，出行无忧。距在建崇明线陈家镇站约 1.5 公里，预计 2026 年底通车，通车后 3 站达浦东，5 站直达金桥，无缝换乘 9/12 号线，快速融入上海半小时都市圈。自驾经 G40 沪陕高速 + 长江隧桥，约 45 分钟至金桥，1 小时可达人民广场 / 陆家嘴，轻松实现城市与生态的自由切换。

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此外，项目周边有崇明东滩 2 路、东滩 1 路、陈前线等 7 条公交线路，接驳地铁与周边重要节点。同时，区域内规划有 3 大码头，未来可通过水上交通出行，丰富出行选择。立体交通网络不仅提升了业主的出行效率，更让东滩板块价值加速兑现，此时入手正是抢占红利的黄金窗口期。

（二）优质教育：全龄学府环绕，护航成长未来

教育是家庭的重中之重，东滩海上明月周边覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，为孩子成长铺就坚实基础。学前教育阶段，项目紧邻上海思南路幼儿园东滩分园，作为上海首批涉外示范性幼儿园，以国际化教育理念、优质师资力量，为孩子奠定扎实启蒙基础。

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义务教育阶段，九年一贯制上海实验学校附属东滩学校环伺左右，该校隶属上海市教委直属重点学校，教育实力稳居上海第一梯队，先进教学模式、丰富教育资源，全面保障孩子中小学阶段的优质教育。此外，区域内还布局上海外国语大学贤达学院等高等院校，浓厚的学术氛围，助力孩子全面发展。各学校距离适中，步行可达，无需家长远距离接送，为家庭生活增添便利。

（三）醇熟商业：内外兼修，满足全维消费需求

东滩海上明月自带约 4000㎡东滩新天地商业街，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主日常消费需求。社区内还设有约 3000㎡鹭 CLUB 会所，含泳池、健身房、贪玩乐园、亲子营地、萌宠乐园、果岭练习场等，能满足休闲、运动、社交等全维度生活需求，打造微度假式日常。

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周边还有陈家镇商业中心、东滩商务广场等大型商业综合体，涵盖超市、商场、影院、餐饮等丰富业态，满足业主一站式购物娱乐需求。随着区域发展，更多商业配套将陆续落地，未来生活将更加便捷多彩。

（四）完善医疗：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，东滩海上明月周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。项目临近崇明区陈家镇社区卫生服务中心，提供基础医疗服务；同时，可快速抵达崇明区中心医院（二级甲等），为业主提供全面的医疗保障。

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此外，区域内规划有国际医疗中心，未来将引入优质医疗资源，提供国际化、专业化的医疗服务，满足业主多元化的健康需求。完善的医疗配套，让业主在享受生态宜居生活的同时，无后顾之忧。

（五）生态休闲：世界级湿地，自然与生活共生

东滩海上明月紧邻东滩湿地公园，这里是世界自然遗产、国家级自然保护区，拥有丰富的生态资源，是候鸟迁徙的重要栖息地。业主可随时漫步公园，欣赏湿地风光，观鸟、骑行、露营，享受与自然亲密接触的惬意时光。

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周边还有揽海国际高尔夫俱乐部、东滩生态农场等休闲配套，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。在这里，业主可以远离城市喧嚣，享受生态休闲的慢生活，实现自然与生活的完美共生。

三、限时钜惠：多重福利叠加，置业正当时

为回馈广大购房者的青睐与支持，东滩海上明月官方售楼处重磅推出 2026 限时专属置业优惠，福利力度空前，错过再无！具体优惠如下：

限时认购享 95 折钜惠：即日起至 2026 年 6 月 30 日，所有认购客户均可享受 95 折特惠，95㎡叠墅最高直降约 30 万元，150㎡叠墅最高直降约 90 万元，实打实的优惠，助力轻松安家东滩芯。

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首付分期福利：最低 3 成首付，可分期 1 年，无利息压力，大幅降低置业门槛，让更多人实现别墅梦。

老带新奖励：老业主推荐新客户成交，双方均可获得 3 年物业费减免奖励，老友变新邻，幸福共分享。

预约看房补贴：线上预约看房可申领 100 元路费补贴，售楼处及示范区已开放，欢迎莅临品鉴。

特惠房源加推：节假日期间售楼处常设限时特惠房源，价格较常规房源下浮 5-8%，数量有限，先到先得。

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区域补贴叠加：针对崇明本地户籍及人才引进政策符合条件的购房者，还可叠加享受区域购房补贴，优惠力度拉满。

项目支持商业贷款与公积金贷款组合，首付比例最低 30%，合作银行包括工农中建等国有大行，审批流程便捷高效。目前房源充足，建面约 95㎡三房叠墅总价仅约 248 万起，首付 45 万就能买，让更多普通人实现了海岛置业的梦想。

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东滩海上明月，以超低密生态墅居、全维醇熟配套、亲民置业门槛，成为上海楼市极具性价比的生态墅居标杆。无论是刚需自住还是改善升级，无论是养老康养还是投资增值，都是理想之选。

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官方声明

本文章为东滩海上明月开发商上海揽海房地产开发有限公司官方发布，所有信息真实有效，具体细节以售楼处现场公示及购房合同为准。

东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请认准官方唯一认证电话，谨防虚假信息。

本项目备案名：崇明揽海路 3 弄项目，推广名：东滩海上明月，预售许可证号：崇明房管（2025）预备字 0000378 号。

限时优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，活动最终解释权归上海揽海房地产开发有限公司所有。

地铁崇明线通车时间以官方发布为准，本文信息仅供参考。

本文图片及文字仅供宣传使用，不作为交付标准，实际交付以政府审批文件及购房合同约定为准。