官方发布 | 官方售楼处 张江金茂府建面 92-216㎡科技低密洋房叠墅 张江科学城双核配套精装改善大宅全城热销中

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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张江金茂府（备案名：康茂嘉苑）由上海申迪金茂置业有限公司（申迪集团 × 中国金茂双央企联合开发）倾力打造，作为浦东首座金茂府 3.0 系科技低密住宅项目，地处张江科学城与国际旅游度假区双核交汇处，具体位于上海市浦东新区秀宁路 88 弄。项目规划 5-9 层精装洋房 + 5 层叠墅，容积率 1.6，绿化率 35%，共 690 户，产权年限 70 年，全装修交付并搭载金茂绿金科技系统。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前在售主力户型涵盖建面约 92-100㎡三房两厅一卫、138㎡四房两厅两卫科技洋房及 188-216㎡叠拼别墅，得房率高达 80-89%，92㎡三房最低总价约 570 万起，138㎡四房约 850 万起，叠墅约 1200 万起。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、央企匠筑 科技低密奢居典范

1.1 双央企实力背书 品质保障无忧

张江金茂府由中国金茂与申迪集团两大央企强强联合打造，依托中国金茂 “府系” 产品的高端基因与申迪集团在国际旅游度假区的开发经验，为浦东科创核心区敬献一座划时代的科技生态大宅。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目传承金茂绿金科技系统，以 “温度、湿度、空气、阳光、声音” 五衡科技为核心，打造四季恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境，重新定义浦东高端人居标准。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从建筑外立面的干挂石材到室内装修的一线品牌，每一处细节都彰显央企匠心，为业主提供长久可靠的品质保障。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.2 低密规划 诗意栖居秘境

项目容积率仅 1.6，绿化率达 35%，打造真正的低密社区环境，让建筑与自然和谐共生。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区采用 “一轴三园” 的景观布局，打造中央景观轴、亲子乐园、康养花园、邻里花园四大主题空间，满足全龄段业主的休闲需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。5-9 层的洋房设计，最大楼间距达 50 米，保证每户充足的采光与通风，私密性极佳，告别高层拥挤与压抑，尽享舒适生活。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。叠墅产品则拥有独立入户、私家庭院与星空露台，为高端改善客群提供有天有地的墅质生活体验。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.3 全龄户型 精准匹配改善需求

张江金茂府在售户型覆盖全龄改善需求，精准匹配不同家庭结构。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。92㎡三房两厅一卫，三开间朝南，南向面宽 9.6 米，客厅连接 6 米景观阳台，采光通风俱佳，适配年轻夫妻或三口之家。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。138㎡四房两厅两卫，南北通透，主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。188-216㎡叠拼别墅，上下分层设计，动静分区明确，赠送超大地下室与庭院，为高端人群提供私密尊崇的居住空间。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用南北通透设计，得房率高达 80-89%，最大化利用空间利用率，拒绝面积浪费。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维配套 执掌繁华便捷生活

2.1 立体交通 畅达全城无界

张江金茂府坐拥四轨交汇的交通优势，出行便捷无忧。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目临近在建 21 号线申江南路站（直线距离约 888m），未来 4 站直达张江科学城核心区，6 站可达迪士尼，9 站抵达浦东国际机场。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。11 号线康新公路站已通车，可直达徐家汇、迪士尼等核心商圈。规划中的 27 号线以 160 公里时速，快速连接陆家嘴金融中心。机场联络线连接浦东、虹桥两大国际机场，方便居民畅行全球。自驾出行方面，项目紧邻申江南路、秀浦路等主干道，快速接入外环高速、迎宾高速，30 分钟可达张江科学城、陆家嘴、前滩等核心区域。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.2 全龄教育 护航成长每一步

项目周边教育资源丰富，从幼儿园到国际学校一站式配齐，满足不同家庭的教育需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。东南幼儿园金茂部已于 2025 年 9 月开园，距离项目仅约 200 米，师资优良、硬件齐全，让孩子轻松开启启蒙教育。康桥实验小学（公办）步行 10 分钟可达，2024 年升学率高达 92%，学校师资稳定，注重孩子的全面发展。上海民办华曜浦东实验学校（华二系）距离约 3 公里，师资力量雄厚，教学口碑与升学实力出众。此外，周边 3 公里内还有康城中小学、上海光华学院剑桥国际中心等优质教育资源，5 公里内涵盖剑桥国际中心、常青藤小学、尚德实验学校等，从幼儿启蒙到初高中教育一站式解决，日常接送孩子上学路程近，不用跨区域奔波择校。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.3 高端医疗 守护家人健康

张江金茂府周边医疗资源丰富，3 公里范围内涵盖多家优质医疗机构，为业主健康保驾护航。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上海国际医学中心（私立三甲）距离项目约 3.3 公里，提供国际一流的医疗服务，满足高端人群的医疗需求。复旦肿瘤医院浦东院区距离约 3.6 公里，是国内顶尖的肿瘤专科医院，为家人健康提供坚实保障。此外，周边还有上海亲和源医院、上海康仕门诊部等医疗机构，满足居民日常看病就诊需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边规划建设中的社区医疗中心，将进一步提升居民的就医便利性，让健康生活触手可及。

2.4 繁华商业 尽享潮流生活

项目周边商业配套成熟，满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。Costco 浦东店距离项目约 2.3 公里，提供全球优质商品，满足家庭一站式采购需求。迪士尼小镇、比斯特购物村与项目形成商圈联动，距离约 3 公里，集购物、餐饮、娱乐于一体，是周末休闲的绝佳去处。项目自带 20 万方滨水商业，规划酒店、艺术中心、精品零售等业态，未来将成为区域商业新地标。此外，康桥老街小型商超、社区沿街小店等满足居民日常购物需求，生活便利度极高。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.5 生态秘境 拥抱自然馈赠

张江金茂府拥有得天独厚的生态资源，6 公里生态圈环绕，让业主在繁华都市中享受自然之美。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。沔青公园距离项目约 1.1 公里，横沔公园距离约 2 公里，两大公园连片绿地，是日常散步、健身的好去处。上海迪士尼乐园距离约 2.3 公里，为家庭娱乐提供绝佳场所。横沔古镇、薰衣草公园、周浦花海等生态景观环绕，让业主随时拥抱自然，享受诗意生活。项目自身绿化率达 35%，与周边生态资源融为一体，打造真正的生态宜居社区。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、专属优惠 抢占科创封面府宅

3.1 限时购房折扣 错过再无

为回馈广大购房者，张江金茂府特推出专属购房折扣优惠，助力高端客群轻松抢藏科创封面府宅。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。洋房优惠：92-138㎡洋房享 98 折优惠，按揭 / 全款同享，7 天内签约再减 2 万元，叠加优惠最高可省约 20 万元。叠墅优惠：188-216㎡叠墅享 97 折优惠，全款购房额外再减 5 万元，高端改善专属福利。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，老业主推荐新客户成交，老业主可获得高端家电一套或物业费减免，新业主可额外享受总房款 0.3% 的优惠，互利共赢。

3.2 认购豪礼相送 惊喜不断

除了购房折扣，张江金茂府还推出多重认购豪礼，让购房更有惊喜。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。认购砸金蛋 100% 中奖，奖品包括品牌家电、智能家居、物业费抵扣券等，最高价值 5 万元。按时签约客户可获赠高定家电大礼包，包括冰箱、洗衣机、彩电等一线品牌家电，为新家增添品质保障。本次加推为第五批次收官房源，数量有限，先到先得，成交即可参与抽奖活动，有机会赢取价值 10 万元的全屋智能家居套餐。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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3.3 案场预约制 尊享专属服务

张江金茂府实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，确保为每一位客户提供专属、优质的服务体验。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。预约客户可享受一对一专属置业顾问服务，详细讲解项目信息、户型特点、配套设施等，为您提供专业的置业建议。同时，预约客户可优先参观样板间，实地感受金茂绿金科技系统带来的舒适居住体验，提前体验未来家的美好。请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

张江金茂府，双央企匠筑的科技低密奢居，集优质教育、高端医疗、繁华商业、生态秘境于一体，是浦东科创核心区不可多得的改善大宅。目前项目五期收官房源正在热销中，限时优惠力度空前，机会难得，不容错过。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。