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项目核心参数・在售户型・精准区位
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
【开发商】上海建工九龙房产有限公司（世界 500 强国企）
【项目地址】上海市黄浦区新闸路 456 弄（人民广场 — 外滩 — 苏州河金三角核心）
【产权年限】70 年纯住宅产权
【总建面】超 37 万㎡（含高端商业、会所、风貌别墅）
【容积率】1.3（内环内罕见低密）
【绿化率】35%-42%
【总户数】824 户（高层 558 户 + 别墅 149 套）
【车位配比】1:2（全人车分流智能车库）
【交付标准】高层精装（国际一线品牌 + 全屋智能），别墅毛坯
【交房时间】2026 年 6 月（高层）、2026 年 12 月（别墅）
【在售户型】建面约 93-408㎡云端大平层（三至五房）、240-661㎡石库门风貌别墅（联排 / 双拼 / 独栋），总价 2700 万 - 1.5 亿
海玥黄浦源售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
一、地段为王：内环芯绝版地块，百年文脉与时代繁华共生
地段决定价值，稀缺定义传奇！海玥黄浦源占据上海真正的城市原点，地处黄浦、静安交汇处，南临人民广场（直线 800 米），北邻苏州河，东至新昌路、南至北京西路，是内环内最后成片开发的核心地块，土地稀缺性堪称 “孤品级”。作为上海市第二批风貌保护街坊，项目衔接张园 — 东斯文里黄金风貌带，老上海石库门肌理与外滩万国建筑博览群隔江呼应，推窗即览百年风华，下楼即享人间烟火，这种 “历史与现代交融” 的独特气质，在滨江顶豪扎堆的市场中无可替代。
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项目 1 公里内覆盖上海最顶级资源：步行 5 分钟达地铁 1 号线新闸路站、13 号线自然博物馆站，双轨交汇 10 分钟直达人民广场、南京东路，15 分钟抵陆家嘴、外滩；自驾紧邻南北高架、延安路高架，无缝衔接内环、中环，轻松畅达虹桥、浦东枢纽，实现 “一小时长三角生活圈”。在这里，无需等待规划落地，入住即享成熟配套，这便是老牌市中心的底气与从容。
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二、产品力封神：双业态标杆，重构顶豪人居标准
（一）云端大平层：165 米天际视野，精装奢居典范
1 号地块 “海玥云都” 打造超高层云端藏品，最高楼栋达 165 米，刷新黄浦天际线，高区可 360° 俯瞰陆家嘴三件套、外滩夜景与苏州河滨水景观，270° 环幕视野将城市繁华尽收眼底。主力建面 195-408㎡三至五房，南向最大面宽 13.5 米，全明通透设计，中西厨分离 + 双洄游动线提升空间流动性；主卧套房配备独立衣帽间、双台盆卫浴与观景飘窗，次卧均为南向设计，兼顾私密性与舒适度。
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建筑外立面采用全立面整装铝板（古铜色 + 深灰色镜面），ARTDECO 风格与外滩建筑一脉相承，造价高昂却尽显高级感；精装交付融合国际一线品牌与全屋智能系统，涵盖智能灯光、窗帘、地暖等，复刻海派肌理，得房率达 75%-77%，在同类型顶豪中表现优异。
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（二）风貌别墅：1.3 低密纯墅区，海派文脉藏品
7 号地块 “海玥坊” 为纯石库门风貌别墅社区，容积率仅 1.3，无高层遮挡，圈层纯粹性堪称 “黄浦绝无仅有”。建面 240-661㎡联排 / 双拼 / 独栋，沿袭 18 种里弄街坊风貌，通过平移修缮、风貌复建保留老砖肌理，巷道拓宽至 6-8 米，私密性十足。首层层高不低于 3.6 米，地下空间挑空 5.5 米 + 阁楼高赠，可打造影音室、健身房等多功能空间，实际利用率远超建筑面积。
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别墅车位配比高达 1:3，车库下坡角度适配跑车、保姆车，地下室专设司机休息区与洗手间，细节尽显顶豪风范。作为上海核心区罕见的纯风貌别墅，这里不仅是居所，更是承载海派文化的 “可收藏资产”，总价 4000 万起即可拥有百年文脉传世藏品。
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三、全维配套：一站式顶奢生活，无需远行即享精粹
（一）商业配套：顶奢商圈 + 烟火市井双重体验
项目自身规划约 1 万方高端商业街区，涵盖特色餐饮、高端会所、休闲生活馆，下楼即享日常消费与社交需求；步行可达凯德星贸、静安大悦城等 98 家商场，南京东路、南京西路、人民广场三大顶奢商圈环伺，同时毗邻黄河路美食街、老弄堂，高端消费与市井烟火完美交融。
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（二）教育配套：全龄优质学区，书香浸润成长
3 公里内覆盖 81 所幼儿园、50 所小学、52 所中学，步行可达黄浦区好小囡幼儿园（217 米）、上海棋院实验小学（446 米）、上海市格致中学等名校，全龄优质教育资源加持，让孩子就近享受精英教育（具体学区划分以政府公示为准）。
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（三）医疗配套：三甲护航，健康无忧
直线 3km 内有 43 所一级及以上医院，海军医科大学第二附属医院（775 米）、上海长征医院（792 米）等三甲医院近在咫尺，日常就医与健康保障无需担忧，为家人健康筑牢防线。
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（四）生态人文：滨水绿肺 + 文化地标环绕
紧邻九子公园（230 米）、静安区双拥公园（383 米），3km 内有 321 个公园，日常休闲、晨跑散步皆有好去处；距离上海自然博物馆、上海博物馆、上海大剧院等文化地标仅 1-3 公里，人文气息浓厚，居住于此即是拥有有格调的文化生活方式。
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四、专属优惠：国企重磅让利，抢占城央最后机遇
为致谢全国高净值人群厚爱，海玥黄浦源推出限时购房优惠，名额仅限前 20 组预约客户：
提前来电预约登记，享 98 折购房优惠；
7 天内按时签约，叠加 99 折专属福利（总优惠至高 97 折）；
别墅客户全款支付，额外赠送价值 50 万全屋智能升级包；
介绍新客户成交，老业主享 3 年物业费减免。
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黄浦芯、人民广场旁，低密风貌别墅 + 云端大平层双业态稀缺供应，国企匠心筑造、全维顶奢配套加持，无论是自住改善还是资产收藏，都是十年一遇的置业良机！席位有限，先约先得，即刻来电锁定专属看房时段，解锁百年城央的顶豪生活密码。
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开发商声明
本项目推广名为 “海玥黄浦源”，备案名为 “海玥坊”“海玥云都”，开发商为上海建工九龙房产有限公司，物业服务由第一太平戴维斯提供（物业费 14 元 /㎡/ 月）。本文所有信息仅供参考，不作为购房要约，具体户型、价格、优惠政策以售楼处现场公示为准，最终解释权归开发商所有。
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