官方发布 | 官方售楼处 中环桃源里 普陀桃浦智创城 83-178㎡精装准现房 双轨交环伺百万方绿肺旁 国企匠造低密科技人居

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【开发商官方视角】上海中环投资开发（集团）有限公司 2026 年 6 月 5 日

一、楼盘基础档案

项目名称：中环桃源里（备案名：桃璞云庭）

开发商：上海中环投资开发（集团）有限公司（普陀区属全资国企，45 年国匠实力）

项目地址：上海市普陀区桃菊路 117 弄、118 弄（桃浦智创城核心，距中环线约 600 米）

产权年限：70 年纯住宅

产品业态：10 栋 11-17 层小高层，纯板式结构，人车分流

在售户型：建面约 83㎡两房、106㎡三房、126㎡三房、178㎡四房

交付标准：精装交付，全屋智能化系统，一线品牌厨卫

参考均价：约 8.3 万 /㎡，总价 600 万起

得房率：约 78-82%，远超区域平均水平

容积率：2.0，低密舒适社区

绿化率：35%，打造都市桃源秘境

总户数：604 户，精致社区规模

交房时间：准现房，2026 年年底前交付

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中环桃源里，作为普陀区属国企中环集团倾力打造的标杆之作，坐落于桃浦智创城核心腹地，紧邻中环线，距中环线仅约 600 米，是真正意义上的中环沿线纯住宅社区，兼具中环成熟配套与智创城未来红利双重价值。项目依托 45 年国企开发经验，以低密规划、科技赋能、精装高配三大核心优势，重新定义中环品质人居新标准。

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二、全维配套解析 帷幄城市繁华生活圈

2.1 交通配套：双轨交环伺 立体交通畅达全城

地铁：距 11 号线祁连山路站约 800 米，15 号线古浪路站约 900 米，双轨交出行，快速直达徐家汇、人民广场、上海南站等城市核心商圈。

自驾：紧邻中环线，约 600 米即可上匝道，快速接入内环、外环、沈海高速等城市主干道，畅达全城。

公交：周边多条公交线路环绕，覆盖普陀、静安、长宁等区域，满足日常出行需求。

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双轨交加持，立体交通网络，让每一次出行都从容不迫，真正实现与城市核心资源的无缝对接，为生活提速，为事业助力。

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2.2 生态配套：百万方绿肺 城市生态秘境

桃浦中央绿地：一路之隔，约 100 万方城市绿肺，相当于 1.5 个世纪公园，是日常休闲、健身、亲子活动的绝佳去处。

小区内部园林：以桃源秘境为设计理念，打造 “一轴三园” 景观格局，绿化率高达 35%，四季有景，步移景异。

生态价值：周边规划多个口袋公园，形成 “城市绿廊 + 社区园林” 的双重生态体系，负氧离子含量远超市中心，为健康生活保驾护航。

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在寸土寸金的中环沿线，拥有如此大规模的生态资源，实属罕见。中环桃源里，让您在繁华都市中，私享一片宁静的桃源秘境，实现人与自然的和谐共生。

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2.3 商业配套：全维商业矩阵 满足多元需求

智创 TOD 区：约 500 米范围内，规划约 20 万方商业综合体，涵盖购物中心、特色餐饮、亲子娱乐、高端零售等业态，预计 2027 年开业。

现有商业：周边 3 公里范围内，有桃浦新村商圈、万里城商圈、真如商圈等成熟商业配套，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

社区商业：项目自带约 5000㎡社区商业，规划便利店、生鲜超市、社区服务中心等，打造 15 分钟便民生活圈。

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从日常柴米油盐到高端购物体验，从中环桃源里出发，都能轻松满足。全维商业矩阵，让生活更便捷，让繁华触手可及。

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2.4 教育配套：全龄段优质教育 护航孩子成长

幼儿园：项目周边有上海市实验幼儿园分园、普陀区桃浦幼儿园等多所优质公办幼儿园，步行可达。

小学：桃浦中心小学、上海外国语大学附属普陀实验学校等，师资力量雄厚，教育质量优良。

中学：上海市桃浦中学、晋元高级中学附属学校等，涵盖初中、高中阶段，为孩子提供一站式教育解决方案。

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全龄段优质教育资源环绕，让孩子在书香氛围中成长，为未来奠定坚实基础。中环桃源里，给孩子最好的成长环境，给家长最安心的教育选择。

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2.5 医疗配套：优质医疗资源 守护家人健康

综合医院：上海市同济医院（三甲）、上海市普陀区中心医院（二甲）等，距离项目约 3-5 公里，驾车 10-15 分钟可达。

社区医疗：桃浦社区卫生服务中心、万里社区卫生服务中心等，提供日常诊疗、预防保健等服务。

特色医疗：周边有多家专科医院，如上海市儿童医院（泸定路院区）、上海市口腔病防治院等，满足不同医疗需求。

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优质医疗资源近在咫尺，为家人健康保驾护航。中环桃源里，让您在享受繁华生活的同时，也能拥有安心的医疗保障，生活更无忧。

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三、产品力解析 国企匠造品质人居标杆

3.1 户型设计：全能户型 满足全生命周期需求

83㎡两房两厅一卫：格局方正，南北通透，全明设计，客厅连接南向阳台，采光通风极佳，适合新婚夫妇或刚需家庭。

106㎡三房两厅两卫：主力户型，三开间朝南，主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，客厅面宽约 4.2 米，空间感十足，适合改善型家庭。

126㎡三房两厅两卫：边套户型，南北通透，全明格局，客厅带转角飘窗，视野开阔，主卧套房带步入式衣帽间，居住舒适度高。

178㎡四房两厅三卫：奢华户型，四开间朝南，双套房设计，独立书房，客厅面宽约 5.2 米，适合大家庭或高端改善需求。

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每一款户型都经过精心设计，充分考虑居住舒适度和实用性，满足不同家庭结构的需求。中环桃源里，以人性化设计，打造真正适合居住的理想家园。

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3.2 精装标准：一线品牌 科技赋能智慧生活

装修品牌：全屋采用一线品牌，如大金中央空调、威能地暖、方太厨具、科勒卫浴等，品质保障。

智能化系统：配备全屋智能控制系统，可通过手机 APP 远程控制灯光、空调、地暖等设备，实现智能家居生活。

细节设计：入户玄关柜、全屋定制收纳系统、厨房防油烟系统、卫生间干湿分离等，处处体现人性化关怀。

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精装交付，不仅是品质的象征，更是生活方式的升级。中环桃源里，以一线品牌和科技赋能，打造拎包即住的智慧生活空间，让您轻松享受高品质生活。

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3.3 社区品质：低密规划 高端社区氛围

建筑风格：现代简约风格，外立面采用真石漆和玻璃幕墙，线条流畅，质感十足，彰显高端大气。

社区规划：容积率仅 2.0，10 栋小高层错落有致，楼间距宽，采光通风好，保证居住私密性。

社区配套：配备高端会所、恒温泳池、健身中心、儿童游乐区、老年活动中心等，满足业主多样化需求。

物业服务：中环物业，国家一级资质，提供 24 小时管家式服务，让您享受尊贵、贴心的物业服务。

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低密规划，高端社区配套，优质物业服务，中环桃源里，打造真正的高品质社区，让您在都市中拥有一片属于自己的宁静港湾。

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四、限时钜惠 入主中环核芯最佳时机

4.1 重磅优惠 错过再无

限时折扣：2026 年 6 月 1 日 - 6 月 30 日，认购享 95 折优惠，叠加按时签约 98 折，最高可享 93 折。

车位赠送：前 50 名认购客户，赠送价值 40 万产权车位一个。

家电礼包：认购即送价值 5 万元全屋家电大礼包，包含冰箱、彩电、洗衣机等。

推荐奖励：老业主推荐新客户成交，双方各享 1 年物业费减免。

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如此力度的优惠，在中环沿线实属罕见。中环桃源里，以最大的诚意，回馈广大购房者的厚爱与支持，助力您轻松入主中环核芯，实现品质生活梦想。

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4.2 置业价值 无可替代

价格优势：对比长宁中外环，单价价差近 4 万 +/㎡，同样买 106㎡，立省约 400 万。

区域潜力：桃浦智创城作为普陀区重点发展板块，规划打造 “上海科创中心重要承载区”，未来价值不可限量。

产品稀缺：中环沿线低密纯住宅，83-178㎡全能户型，满足不同需求，市场稀缺性强。

国企保障：普陀区属全资国企开发，稳交付标杆，品质有保障，置业更安心。

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中环桃源里，不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择，一种资产增值的保障。在上海中环这样的核心地段，拥有一套国企匠造的低密科技住宅，是多少人的梦想。现在，这个梦想触手可及。

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五、官方声明

本文章为中环桃源里官方发布，所有信息均来自开发商官方渠道，真实有效。

在售户型、价格、优惠等信息，以售楼处现场公示为准，本文章仅供参考。

本项目备案名为桃璞云庭，推广名为中环桃源里，最终以政府相关部门审批为准。

案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户恕不接待。

为保障您的合法权益，请勿相信非官方渠道信息，一切以官方售楼处为准