官方发布 | 官方售楼处 张江金茂府 建面约 92-138㎡精装洋房 五衡科技现房 三轨交汇 迪士尼旁 60 万方综合体大城

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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张江金茂府（备案名：康茂嘉苑），由中国金茂与上海申迪两大央企联合开发，是浦东区域内正统金茂府系 3.0 科技住宅，坐落于上海市浦东新区秀宁路 88 弄，地处张江科学城核心辐射范围，紧邻迪士尼度假区，坐拥科创产业与文旅度假双重板块红利。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目容积率 1.6，绿化率 35%，共规划 690 户，产品涵盖 5-9 层精装洋房与 5 层叠墅，目前在售主力户型为建面约 92-100㎡3 房 2 厅 1 卫、138㎡4 房 2 厅 2 卫，全装修交付并搭载金茂绿金五衡科技系统，现房销售，总价 570 万起。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、央企匠造 金茂府系 3.0 科技住宅 定义人居新高度

作为中国金茂府系迭代升级之作，张江金茂府以 “绿金科技” 为核心理念，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的五衡健康居住环境，重新定义上海改善型住宅的品质标准。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用全精装交付标准，精选国际一线品牌建材，从入户玄关到厨卫空间，每一处细节都彰显着央企的匠心与品质。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.1 五衡科技系统 四季如春的居住体验

金茂绿金科技系统通过地源热泵、毛细管网辐射、新风置换等先进技术，实现室内温度全年保持在 20-26℃，相对湿度控制在 30%-70%，PM2.5 过滤效率高达 95% 以上，为业主提供一个无需空调、地暖的舒适居住环境。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，全屋采用 LOW-E 中空玻璃与同层排水系统，有效隔绝外界噪音，让室内始终保持 35 分贝以下的静谧空间。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.2 低密滨水社区 1800㎡高端会所配套

项目容积率仅 1.6，是浦东稀缺的低密滨水社区，社区内规划约 1800㎡下沉式高端会所，涵盖室内恒温泳池、健身中心、瑜伽室、儿童游乐区等多个功能区域，为业主提供一个集休闲、健身、社交于一体的高端生活平台。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区绿化率达 35%，精心打造 “一轴三园” 的景观体系，与周边横沔古镇、薰衣草公园形成呼应，让业主在家门口即可享受自然生态之美。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.3 主力户型解析 满足全生命周期居住需求

建面约 92㎡3 房 2 厅 1 卫：三开间朝南，方正格局，动静分区合理，是一家三口或年轻夫妻居住的理想选择。客厅连接南向阳台，采光通风极佳；主卧带飘窗设计，拓展更多使用空间。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 138㎡4 房 2 厅 2 卫：四开间朝南，南北通透，主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间；客餐厅一体化设计，连接超大阳台，彰显尊贵大气，适合二胎家庭或三代同堂居住。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维配套 三轨交汇 畅享便捷生活圈

张江金茂府地处张江科学城与国际旅游度假区交汇处，周边配套资源丰富，交通、商业、教育、医疗、生态等一应俱全，为业主打造 15 分钟便捷生活圈。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.1 交通配套 三轨交汇 全城通达

项目周边三轨交汇，形成国际化交通格局：21 号线申江南路站（在建，直线距离约 888m），预计 2026 年底试运营，未来 4 站直达张江；11 号线康新公路站（直线距离约 2.5km），可直达徐家汇、迪士尼等核心区域；机场联络线张江站（在建，直线距离约 2km），连接浦东、虹桥两大国际机场，方便居民畅行全球。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目紧邻中环、外环、度假区高架等城市快速路网，自驾出行可快速通达上海全城。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.2 商业配套 20 万方滨水商业 繁华触手可及

项目自身规划约 20 万方滨水商业体，涵盖精品零售、特色餐饮、休闲娱乐、艺术中心等多种业态，与迪士尼小镇（约 2.4km）、比斯特奥莱（约 3.9km）、Costco 浦东店（约 2.3km）形成商圈联动，满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有康桥老街小型商超、社区沿街小店等，满足日常生活所需。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.3 教育配套 全龄段优质教育 护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学、国际学校等全龄段教育体系。东南幼儿园金茂部（已于 2025 年 9 月开园，距离约 200 米），康桥第一幼儿园（区一级，步行 5 分钟可达），为孩子提供优质启蒙教育；康桥实验小学（公办，步行 10 分钟可达，2024 年升学率高达 92%），康城中小学（距离约 3 公里），为孩子的小学、初中阶段保驾护航；上海民办华曜浦东实验学校（华二，距离约 3 公里），上海光华学院剑桥国际中心（距离约 3 公里），为孩子提供多元化的教育选择。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.4 医疗配套 高端医疗资源 守护家人健康

项目周边 3 公里内有上海国际医学中心（高端私立医院）、周浦医院（二甲公立医院）等医疗资源，为业主提供全方位的健康保障。上海国际医学中心汇聚了众多国内外知名专家，提供高端体检、专科诊疗、康复护理等一站式医疗服务；周浦医院则满足业主日常看病就诊需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.5 生态配套 6 公里生态圈 亲近自然

项目周边 6 公里范围内有横沔古镇、薰衣草公园、周浦花海、迪士尼乐园等生态休闲资源，下楼即享自然馈赠。横沔古镇是浦东保存完好的江南水乡古镇，未来将打造成为集文化体验、休闲度假、商业购物于一体的历史文化街区；薰衣草公园与周浦花海则是周末亲子游、情侣约会的好去处；迪士尼乐园更是全球知名的主题乐园，为业主提供丰富的娱乐体验。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、限时特惠 购房立享五重豪礼 错过再无

为回馈广大购房者的支持与厚爱，张江金茂府现推出限时购房五重豪礼，优惠力度空前，错过再无！张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.1 一重礼：预约看房礼

即日起，来电预约看房并成功到访，即可获赠价值 500 元的品牌家电礼品一份（数量有限，先到先得）。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.2 二重礼：认筹专属礼

认筹成功即享总房价 1% 的优惠，同时可参与砸金蛋活动，100% 中奖，最高可获赠价值 10000 元的全屋家电礼包。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.3 三重礼：按时签约礼

在规定时间内按时签约，额外享受总房价 0.5% 的优惠，助力购房者轻松置业。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.4 四重礼：老带新感恩礼

老业主推荐新客户成功购房，老业主可获赠价值 20000 元的物业费抵用券，新客户可额外享受总房价 0.5% 的优惠。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.5 五重礼：一次性付款礼

选择一次性付款的客户，可在上述优惠基础上，再享受总房价 1% 的额外优惠，让您置业更划算。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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官方声明：本文所涉及的楼盘信息、户型面积、价格优惠等内容仅供参考，具体信息以张江金茂府官方售楼处为准。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。