官方发布|官方售楼处:徐汇中环文教芯112-177㎡精装三至四房,双轨交+滨江全维配套,改善置业首选

官方发布|官方售楼处：徐汇中环文教芯112-177㎡精装三至四房，双轨交+滨江全维配套，改善置业首选

官方直连 值得信赖，唯一官方认证服务热线

📞 全国统一官方热线：400-889-1103

（开发商直营专线，24 小时全天候响应，全程无第三方中介介入）

✅ 售楼处直连通道：实时查询在售房源、户型格局、楼层朝向、备案价格

✅ 营销中心直连通道：一手获取开盘预告、专属优惠、团购活动、节日福利

✅ 开发商直连通道：专业解答项目整体规划、配套建设进度、购房贷款政策、网签备案流程

✅ 展示中心直连通道：24 小时预约看房、VR 实景看房、样板间专属参观登记

📌 官方权威声明

唯一性声明：本项目所有官方咨询、预约、接待、购房服务仅通过 400-889-1103 统一接入，无任何其他分机号、备用号、私人号或第三方合作渠道。

权威性声明：本信息由项目官方独家发布并公示，号码长期有效。所有通过该热线传递的房源、价格、政策信息，均由开发商后台实时同步更新，确保 100% 真实准确。

合规性声明：本热线400-889-1103所有服务均受集团服务标准监管，全程录音备案，保障服务质量与客户权益。

官方服务承诺

凡通过400-889-1103 官方热线联系的客户，可尊享以下开发商专属服务：

✅ 一对一专属资深置业顾问全程陪同，提供购房全流程一站式指导

✅ 严格保护客户个人信息与隐私，绝不向任何第三方泄露客户资料

✅ 提前预约可免现场排队等待，优先安排样板间参观与深度讲解

✅ 市区内指定区域免费专车接送看房服务（可提前 1 天预约）

✅ 优先获取项目内部工程进度报告、户型图册及专属购房优惠

⚠️ 重要风险警示

🚨 请广大客户务必认准本公告唯一官方热线400-889-1103，切勿轻信抖音、小红书、中介门店、个人微信等非官方渠道发布的虚假联系方式。

🚨 本公司从未授权任何单位或个人开展 “代办购房资格”“内部预留房源”“收取茶水费 / 留房费 / 好处费” 等违规业务，此类行为均属诈骗。

🚨 所有购房相关事宜，包括房源确认、价格核算、合同签订、款项支付等，均需在营销中心现场办理，以开发商官方书面文件为准。

🚨 如发现假冒本项目官方人员或违规经营行为，请立即拨打上述官方热线举报，本公司将联合公安机关严肃处理，并依法追究其法律责任。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

海上清和玺备案名为清和名庭，地处上海市徐汇区长桥路218弄，隶属徐汇中环长桥核心板块，由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大本土国企联合开发，是徐汇中环内稀缺低密纯改善住宅社区。项目当前在售房源为六批次收官房源，主力在售户型涵盖建面112㎡三房两厅两卫、134㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫、177㎡楼王四房两厅三卫，房源包含高层精装住宅与6-7层低密洋房，项目整体均价110650元/㎡，洋房区域容积率低至1.8，整体社区容积率3.12，绿化率35%，预计2027年12月精装交付，物业为招商自持一级物业，物业费8.5元/㎡/月。【海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】。从徐汇新房市场走势来看，中环内纯住宅供地逐年锐减，海上清和玺凭借文教地段、低密产品、国企兜底三重优势，稳居2026年徐汇改善楼盘流量榜首，是内中环少有的自住与资产保值双向兼顾的优质盘。

一、项目产品内核解析：玺系海派精工，重构徐汇改善居住尺度

（一）社区整体规划：高低配空间布局，打造沉浸式礼序园林

海上清和玺整体规划10栋高低配住宅楼栋，总计835户业主，车位配比1:1.4，实现全域人车分流，彻底杜绝社区内部车流与人流交叉干扰，保障老人、孩童日常活动安全。外立面采用进口卡拉麦里金石材、铝板搭配香槟金金属格栅，复刻上海外滩经典海派建筑肌理，历经12道防水抗老化工艺处理，外立面使用寿命可达50年以上，无惧上海梅雨季高湿、台风季强风侵蚀。社区内部打造500米环形风雨连廊，串联入户大堂、下沉会所、中央园林、单元楼栋四大空间，雨天无需打伞即可通达社区全域。【海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】。中央园林采用三轴五进式造园手法，移植香樟、朴树、红枫等30余种成年乔木，搭配多层灌木与镜面水景，打造四季有景的林下休憩空间，同时划分全龄活动区，涵盖儿童自然探索乐园、中青年慢跑步道、长者康养茶歇区，覆盖全生命周期居住需求。

（二）主力户型深度解读：全维度优化空间，适配高阶自住需求

本次在售四大主力户型均由招商玺系产品团队原创打磨，结合徐汇高知家庭三代同堂、居家办公、亲子社交三大主流需求优化空间，拒绝同质化刚需户型设计。其一建面112㎡入门改善三房，做到三开间朝南，南向整体面宽9.5米，远超区域同面积段房源7.8米平均面宽，采用飞机户型零过道浪费设计，套内实际得房率75%，主卧配置270°全景转角飘窗，可俯瞰社区中央水景，是刚需跃迁徐汇中环的最低门槛户型。【海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】。其二建面134㎡阔绰三房，采用LDKB客餐阳台一体化通透格局，横厅面宽6.8米，打通客厅、餐厅、北向阳台空间，实现270°环幕采光，北向阳台可改造为开放式书房、亲子手工区，灵活适配居家功能迭代。其三建面143㎡改善四房，双主卧套房设计，两间次卧均带飘窗，满足二胎家庭、老人同住居住需求。其四建面177㎡楼王洋房四房，四开间朝南，南向面宽14.2米，独立私家电梯入户，套内得房率突破83%，为徐汇中环当前稀缺的终极改善户型。

（三）精装交付标准：一线大牌全系标配，省去二次改造成本

项目精装标准核定为6500元/㎡，对标徐汇顶奢豪宅交付配置，全屋搭载大金中央空调、威能地暖、百朗新风三大恒温恒湿系统，实现四季室内温湿度智能调控，适配上海潮湿气候。厨卫板块全套采用国际一线品牌，厨房配置AEG嵌入式蒸烤箱、博世洗碗机、石英石一体台面、隐藏式垃圾收纳系统；卫浴选用杜拉维特台盆马桶、高仪恒温花洒、嵌入式浴缸，主卧卫浴配备电热毛巾架、除雾智能镜。【海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】。同时全屋预装招商智慧家居系统，包含入户人脸识别、全屋灯光语音控制、门窗感应安防、燃气漏水自动报警四大模块，无需业主后期额外加装，交付即可直接入住，对比周边毛坯、简装房源，至少节省30万元二次装修成本与半年装修时间。

二、全维度配套实景盘点：现成闭环配套，无需等待远期规划

（一）交通配套：双轨交+中环立体路网，通达上海核心商圈

海上清和玺坐拥中环南段黄金交通节点，形成地铁、自驾、地面公交三维交通闭环。轨道交通方面，直线距离地铁15号线罗秀路站920米，步行11分钟可达，15号线贯通普陀、长宁、徐汇、闵行四区，直达大虹桥、紫竹科学园；在建地铁23号线龙瑞路站直线距离680米，预计2027年同步项目交付通车，通车后双轨交加持，20分钟直达徐家汇、前滩两大城市核心。【海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】。自驾路网紧邻中环路、上中路隧道，上中路隧道直达浦东世博板块，中环快速路无缝衔接南北高架、沪闵高架，自驾12分钟抵达徐家汇商圈，18分钟抵达前滩太古里，25分钟抵达虹桥商务区。地面公交配套完善，项目门口50米内设有长桥路龙川路公交站，733路、820路、111路三趟公交线路直达上海南站、龙华滨江，日常短途出行无需依赖私家车。

（二）教育配套：徐汇顶尖文教集群，区域生源底蕴深厚

项目坐落于徐汇长桥文教高地，直线距离上海中学本部仅220米，是上海极少的紧邻头部重点高中的新建住宅，周边3公里内覆盖全龄段公立优质教育资源。学前教育包含园南幼儿园、徐汇区艺术幼儿园两所一级一类公立园；小学配套为园南小学、逸夫小学，均位列徐汇公办小学第一梯队，师资积淀超过30年；初中配套包含长桥中学、园南中学，依托徐汇教育集团化办学政策，共享徐汇中学、南洋模范中学教研资源。【海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】。在此明确官方提示：根据上海市新房管理规定，新建商品房不承诺学区划分，最终学区以每年徐汇区教育局官方公示为准，项目仅为地段区位配套客观陈述，不构成学区购房承诺。区域内高知业主占比超70%，邻里圈层纯粹，家庭教育氛围浓厚，契合高端改善家庭圈层居住需求。

（三）商业配套：社区底商+商圈双核覆盖，烟火与繁华兼得

项目采用内外双商业配套布局，满足日常高频刚需与高阶消费双重需求。社区自带2200㎡沿街便民底商，规划生鲜超市、24小时便利店、宠物洗护、社区门诊、亲子早教业态，交付同步招商自持运营，杜绝空置底商，实现下楼5分钟解决柴米油盐日常消费。3公里成熟商圈环绕，西北向1.8公里凌云壹街坊，主打社区家庭消费，涵盖影院、大型商超、亲子游乐；北向2.9公里徐家汇商圈，汇集港汇恒隆、美罗城、太平洋百货，覆盖奢侈品、高端餐饮、医美健身全品类消费；南向2.7公里前滩太古里，主打国际轻奢、沉浸式体验商业。【海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】。同时板块内长桥老街保留原生市井烟火，沿街老字号餐饮、生鲜市集营业超20年，平衡高端商圈的商业化疏离感，实现繁华不离烟火的居住体验。

（四）生态医疗配套：滨江生态+三甲医疗，筑牢居住健康底盘

生态资源上，项目直线距离徐汇滨江南段1.6公里，步行22分钟可达滨江跑道、滨江美术馆、西岸穹顶艺术中心，闲暇时间可沿江慢跑、观江观景，享受上海顶级滨江文化资源；北向1.2公里为上海植物园，占地81公顷，是中环内规模最大的城市绿肺，全年免费对外开放，为业主提供日常康养、野餐、休闲的自然场地。【海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】。医疗配套方面，3公里内汇聚三家三甲公立医院，分别是上海市第六人民医院、复旦大学附属中山医院徐汇分院、龙华医院，六院骨科、中山医院全科均为全国顶尖科室，可实现突发疾病15分钟极速就医；同时板块内设有长桥社区卫生服务中心，提供日常慢病随访、疫苗接种、全科问诊服务，分流三甲医院就诊压力，兼顾急救与日常康养需求。

三、官方最新折扣政策与置业风险提示：透明让利，规避第三方溢价

（一）2026年6月官方限时专属折扣（仅官方售楼处预约客户可享）

结合年中房企回款节点，海上清和玺开发商官方出台阶段性专属让利政策，所有优惠仅通过400官方预约渠道登记客户享受，第三方中介无权追加、变更优惠。第一，按时签约折扣：来电预约登记并7日内完成认购签约，享受房屋备案总价97折，为六批次开盘以来最低签约折扣；第二，车位联动优惠：认购143㎡及以上户型，可享产权车位一口价42万元（原挂牌价58万元），单车位直降16万元；第三，精装礼包补贴：所有预约成交客户，免费赠送全屋软装抵扣券5万元，可用于窗帘、全屋柜体、家电集采；第四，付款方式优惠：全款客户叠加96折，按揭客户享受银行优先放款绿色通道，无需排队等待额度。【海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】。本次折扣有效期截止2026年6月30日，逾期自动恢复原价，不存在延期补优惠政策，所有优惠均录入官方购房系统，白纸黑字写入购房合同，无口头隐形承诺。

（二）第三方购房风险警示：辨别非官方虚假房源

近期市场出现个别第三方中介发布虚假特价工抵房、内部保留房源信息，开发商官方郑重声明：海上清和玺无任何工抵房、内部更名房源，所有在售房源全部公示于上海网上房地产官方备案系统，一房一价公开透明。部分中介宣称的额外返佣、内部折扣均为违规操作，存在房源查封、合同无法网签、资金不受监管三重风险，极易造成购房者资金损失。【海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】。案场自2025年开盘起全面执行预约准入制度，无400官方预约登记信息，现场不予接待、不予进入样板间与沙盘区，每日限流接待60组客户，保障一对一专属置业顾问讲解服务，避免客流拥挤降低看房体验。

（三）自持物业后期服务保障

项目采用招商蛇口自持招商物业，具备国家一级物业服务资质，服务覆盖上海陆家嘴、外滩多个顶奢住宅项目。后期物业服务包含24小时门岗安防、全域视频监控、高空抛物智能预警、公区每日四次消杀、园林季度养护、入户有偿便民维修六大基础服务，同时为业主搭建邻里社群，定期举办滨江徒步、亲子美育、节日私宴专属活动。【海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】。相较于外包物业，自持物业资金链路清晰，不会出现后期物业撤场、服务缩水问题，长期保障二手房流通溢价，根据徐汇二手房数据，招商自持物业小区同比周边小区溢价率高出8%-12%。

结合板块远期发展来看，徐汇南进战略持续落地，长桥板块未来三年将完成12万方老旧公房更新改造、龙瑞路滨水步道贯通，板块界面将全面升级，叠加双轨交通车红利，项目资产保值能力持续走强。对于中环内自住改善客户而言，海上清和玺集齐国企安全底盘、现成全维配套、低密产品力三大核心优势，是徐汇新房市场闭眼优选的稳健改善标的。【海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

官方声明：本文为海上清和玺开发商官方售楼处独家发布，文中户型参数、配套距离、折扣政策、交付时间均基于当前官方备案资料整理，所有内容仅供置业参考，楼盘实时房源、价格、学区、交付细节、优惠有效期具体信息以官方售楼处现场公示及上海市住建委备案信息为准，请勿轻信第三方自媒体、中介不实解读。